2023年天津共出让81宗涉宅地块 项目进展怎样了？

摘要: 本文对2023年天津的地产市场进行了全面盘点，包括土地出让情况、开盘速度和销售情况等。文章详细分析了土地出让的数量、开盘项目的数量和速度，以及各项目的销售情况。同时，文章也对房地价比进行了深入分析，揭示了天津楼市的发展趋势。

内容: 

2023年，天津市在地产市场上表现活跃，共出让81宗涉宅地块，成交总建面约为689.4万㎡，出让总额达到561.8亿元。其中，年中和年末是土地市场的高峰期，5、6月和12月的出让地块数量分别达到19宗和29宗。从拿地到开盘，最快的项目只用了3个月时间，这也反映出天津市场的开盘节奏正在加快。

对于已经开盘的项目，销售情况也相当不错。其中，绿城桂语听蘭二期和中国铁建花语天宸的销售面积去化率均达到了50%，其他一些项目如保利西棠和煦的去化率也达到了41%。可见，头部房企对天津市场和客户需求的了解程度，对销售成绩起到了关键作用。

在房地价比方面，市区及环内改善板块的房地价比普遍在1.8-2.3之间，而滨海新区的房地价比则普遍在2.9-3.9之间。特别值得关注的是，静海政华盛华园项目，新房成交均价超过2.2万元/㎡，土地地价约为5321元/㎡，房地价比达到了4.3。这些数据的背后，反映出天津楼市的发展速度正在加快，而且，各家房企也在产品打造上下足了功夫，以满足市场的需求。

小编点评：从上述情况来看，天津的地产市场在2023年表现活跃，无论是土地出让的数量，还是开盘项目的速度，以及销售情况都显示出良好的发展态势。特别是从拿地到开盘的时间明显缩短，这无疑为市场注入了活力。同时，各家房企也在产品打造上下足了功夫，以满足市场的需求，这也是值得我们肯定的。但是，也要看到，房地价比的提升，也意味着房价的上涨，这对于一些购房者来说，无疑增加了购房的压力。因此，对于楼市的发展，我们既要看到其积极的一面，也要关注其可能带来的问题。