今年底抛房还是买房？看专家观点

现在的房地产市场格外分歧，有人急着抛售房产，趁利好逃跑，有人则在暗中观望，担心市场再次上涨。虽然市场正在深度博弈，成交量和信心都在回暖，但挂牌量也在迅猛增长。现在的问题是，现在已经是2023年9月了，应该是买房还是卖房的时候了吗？

我认为，今年先不要抛售优质房产。为什么呢？首先，疫情已经让市场处于低谷了将近3年，已经到了底部的底部。到了9月，救市政策力度越来越大，市场有可能马上开始回暖。因此，在此低位抛售房产是亏本的行为。其次，政府仍在加大放水力度，资产洗牌仍在进行。今年4月，我国的M2达到250万亿元，而到今年5月，已经增加到281万亿元。这意味着过去一年放水总额高达31万亿元。考虑到近期楼市的鼓励政策，降低首付比例和房贷利率，政府鼓励人们贷款购房，这就意味着资金会源源不断地流入市场。历次放水政策都证明，大量资金的注入往往让持有资产的人受益，而没有资产的人受损。买房在这样的放水环境下，虽然无法实现资产暴富，但房产作为资产仍然具备保值增值的能力，胜过90%的其他投资品。所以，在这个关键时刻，真的要抛售房产吗？难道什么都不做吗？

另外，市场供求关系发生了新的变化，可能引发超出预期的反弹。今年7月的政治局会议提到，要适应我国楼市供求关系的新变化。现在房地产总体供应过剩，但一二线城市仍存在局部供不应求的情况。因此，可以看到政府只鼓励超大城市进行城中村改造，并且对县城采取了限高政策。现在市场还出现了新的供应量下滑趋势，今年1-7月新开工面积同比下降25%。如果按照这个速度继续下降，今年我国的新开工面积可能仅为6.6亿平方米，回到2006年的水平。根据美国的经验，即使城市化率达到70%，每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。目前的供应量急剧下跌，明后年市场可能出现真空期。对于超大城市来说，每年还有10万+的人口流入，需求虽然减少，但不会急剧下降。加上目前的政策刺激，明年市场回暖的概率极大，反弹的力度可能超出想象。在这个时间点，真的要抛售手里的房产吗？我强烈建议大家不要随意抛售，尤其是今年年底，这样做不仅难以出手，还会错过市场的节奏，导致亏损。唯一需要急于卖房的人，是那些急于在今年完成资产置换的人。在当前市场回暖的趋势下，将房产置换到更好的地段、更低首付和利率的房产是唯一值得考虑的选择。

另外，今年更适合的操作是买房。根据我的观察，目前各大城市的房价已经大幅下跌。例如，最近在深圳流行的一个帖子提到，2021年该作者陪同事看宝安的一套房子，总价780万，在今年看的时候已经降到了500万。南京也是如此，许多之前炒作概念的地区，总价下降了150万。昨天一家武汉中介推荐给我一套房子，位于武昌二环，首付只需44万，对于刚需来说非常友好。市场的跌势不会无休止，当大家都看衰的时候，实际上价格已经接近最低点，是最安全的时刻。相反，当市场众多人看好的时候，房价往往最高，这时候购房是最危险的。因此，我常说，在无人问津时买入，在人声鼎沸处抛售。我认为核心城市今年是可以购买的。实际上，一些敏锐的人已经开始行动，他们已经从房地产市场获利。

注：以上观点仅代表个人看法，供参考。