天津房市回暖，年末抢购时机到了！

天津九月楼市新政已过两个月，二手房成交数据明显回暖，十月份新房和二手房市场数据比上半年更好。虽然很多人没注意到，但数据表明楼市的好坏很容易分辨。今年买房是否合适，前几年买房的人最了解，购房政策宽松，利率和条件都很宽松，但即使如此，很多人还是选择观望。自从2017年天津实行限购限贷以来，整体房价持续回落，尽管市区学区房稳中有升。今年1-9月份，天津二手房市场成交11万多套，平均一个月1万多套，每天300多套，基本符合市场正常成交数据。然而，为什么大家还是觉得房价不稳定，情绪悲观呢？原因是我们看待的对象不同。天津楼市分化很明显，市区和郊区的分化，市区中的上三区和下三区也存在分化。考虑到学区，市区依然是首选，特别是和平、河西和南开三个区。最近和平、河西和南开三个区的二手房成交议价率整体在2-3%左右，尤其是和平区十分稳定。如果真心想买房，就不要抱太大的期望，否则连谈的机会都没有。现在是11月，还有两个月到过年。按照惯例，本月是各房企年终冲刺的最后一个月，优惠和折扣会在此时给出。对于二手房市场来说，年后会迎来小阳春，学区需求会集中释放，聪明的买家会选择提前置业。年前购房有两个好处：业主为了置换在年后改善房子，年前议价空间和房价会相对合理一些；此外，年初的楼市小阳春每年都存在，明年也不例外。尽管政策出台不少，但效果不明显，不能排除明年天津会再下功夫，通过学区房来拉动市场。以上是这些年的总结和经验，买不买房还要看大家的预算和需求。明年年初再看市场走势如何。作为房产助理，我的工作是提醒大家买好房，避免踩坑，如何买，买哪里，怎么买，以及如何省钱。