天津房产市场分化严重，80%房子不值得购买

天津房地产市场正在经历严重的分化，市区核心区域的房地产市场火热，而远郊和老破小区域的房产市场却冷清。目前改善需求和置换需求仍然存在，但是郊区和老破小区域的房产市场并没有得到太多关注。新天津人是天津近年来购房的主力群体，他们对片区房价的选择对房产的流通性和保值性有很大影响。根据贝壳二手房数据，成交最好的房子主要集中在市区的河西、南开和和平区。天津市总共16个区，但只有这三个区的房产比较畅销，占不到20%。因此，买房容易买错的原因有两个：一是对天津的了解不足，二是找错了中介。选择带有好学区属性的房子是保值和流通性较好的选择。选择大于努力，我们将继续以学区房为主，因为天津市场上20%的好房子基本都是带有学区属性的。