天津房地产市场稳中有变，办公楼市场韧性显现，零售市场租金维稳

天津房地产市场表现稳定，办公楼市场主要受保险行业搬迁的支撑，零售市场租金下降幅度收窄。在三季度，办公楼市场净吸纳量约为16,712平方米，其中甲级市场净吸纳量约为6,400平方米。金融、科技互联网和制造业是市场活跃度最高的行业类型。市场空置率略有下降，整体空置率为31.6%，甲级市场为37.8%。市场租金持续震荡，整体市场净有效租金为76元/平方米/月，环比下降0.4%。预计市场将保持稳定，供需压力逐步缓解。零售市场需求主要来自于连锁餐饮店铺的全国布点计划，时尚业态表现活跃。市场净吸纳量约为4,000平方米，空置率微降至13.2%。整体租金保持平稳，首层平均租金为302.6元/平方米/月，环比下降0.1%。预计年底将有约30万平方米的供应量上升，市场租金将承压。