国庆楼市逐渐回暖，但银十开局平淡

自8月底起，多个部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，并将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%和30%。随后，各地紧紧抓住“金九银十”窗口期，加快政策落地节奏。尽管一系列政策的积极影响使得核心城市市场活跃度有所好转，但全国市场销售规模仍保持较低水平。国庆假期期间，各地推盘积极，企业加大项目优惠力度，但由于市场信心尚未完全恢复，城市和区域之间的分化仍然明显。根据数据显示，2023年国庆假期期间，35个代表城市的日均成交面积较去年同期下降了约20%。各城市的表现各有不同，北京市场成交量较去年假期下降了48.2%，但市场仍保持相对稳定。上海新房市场看房量增加，热门楼盘认购比例上升。广州市场吸引了不少购房者，但整体成交依然较为分散。深圳市场冷暖不均，市场观望情绪浓厚。杭州、苏州、南京等地市场表现一般。武汉市场在政策刺激下成交量大幅增加。其他城市如青岛、成都、西安、天津、郑州等市场呈现不同程度的复苏，但市场信心仍需进一步修复。尽管国庆期间市场逐渐回暖，但短期内市场仍面临一定的压力。在经济环境和政策支持的推动下，预计核心城市市场有望在四季度稳定，而其他城市的市场修复可能需要更长的时间。