近日,天津滨海高新区规划和自然资源局公示了《塘沽海洋高新区分区TGb(07)01单元高铁西组团控制性详细规划控规修改方案》。
此次修改范围位于塘沽海洋高新区,西至黑潴河,南至庐山道,东、北至津秦高铁,涉及修改面积约为7平方公里。
涉及修改用地性质包括二类居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政基础设施用地、绿地、特殊用地及水域等。
根据公示,修改原因为:
1、落实高质量发展目标:为加快推进滨海新区高质量发展,打造“升级版”国家自主创新示范区、落实相关规划目标要求。
2、对接上位相关规划:海洋片区作为“滨城”主城区中重要的创新发展区,在各类公共服务设施专项规划中对该区域内的设施布局等提出了新的规划要求。
3、承接产业发展需求:高铁西组团作为海洋片区重要的产能片区,需优化用地结构,以匹配信创产业落地需求。
4、促进产城融合发展:在经济转型背景下,“产城融合”是我国新型城镇化布局的新战略,它要求产业发展与城市功能相融合,与城市空间相协调。实现“以产促城、以城兴产”的目的。
基于以上四方面原因,现行控规犹豫编制年代较久,已不能适应新形势要求,需进行控规修改。
控制性详细规划拟修改内容:
1、优化用地布局:通过研究高铁站区域发展及结构特点,优化生产、生活用地布局;
2、落实公共设施:结合专项规划要求,落实城区层级公共服务设施;
3、增加规划弹性:增加混合用地及留白用地;
4、优化市政交通:结合用地需求,局部优化路网体系,合理配置市政场站设施。
修改后的规划中,涉居住类用地合计约134.51公顷,另有商业服务业设施用地约16.15公顷,公共管理与公共服务设施用地约8.72公顷。
根据规划,除了社区养老院、社区文化活动中心、菜市场、社区卫生院、运动场等,该片区还规划有多处幼儿园,以及小学和完中。
该修改区域正好位于滨海西站西侧。
该板块集高铁与地铁于一身,又有配套和产业,价格还便宜,难怪一度红动全城。
目前板块内金海云城、滨海吾悦广场、春风海上在售。
金海云城均价13500-14500元/平米。
天津滨海吾悦广场高层均价10000-11000元/平米。
春风海上高层12500元/平米起,洋房均价14000元/平米。
另外,振业地块也要动了。
案名为振业御湖。产品为洋房、小高,共计953套。