最近，有好几个群友都问了同样一个问题：
王顶堤故里的二手房，可以买吗？
小编赶紧去实地看了一趟。
实探小区：王顶堤故里
小区位置：南开区复康路与快速路交口（金冠里西侧）
房源信息：高层65平米一室，81、88、90平米两室，108、112平米三室；洋房：90平米两室，124、139平米三室；
二手房成交均价：高层均价27000-29000元／平米；洋房均价36000元／平米；
建筑年代：2019年
物业费：高层物业费2.68元／平米·月；洋房物业费2.75元／平米·月。
划片小学及学片：新星小学／南开南片
近两三年来，关注天津楼市的人都知道：
王顶堤故里是天津楼市很少见的“小产权转正”小区。（详情请看《爆料！南开区竟然有刚需盘在卖？价格有点儿……》）
今年3月份小阳春，王顶堤故里的带看量还闯进了全市十名，位居全市第五。
如今，小区的二手房备受关注，有两大原因。
一是，它是南开区门槛级的次新小区；
二是，小区高层二手房29611元／平米的参考价格，与一路之隔的新房保利云禧，足足有1万／平米的价差。
那么，王顶堤故里这个小区究竟是怎样的？
以下请看实探情况。
王顶堤故里距离地铁3号线王顶堤地铁站，大概有700米左右，算是一个地铁沿线小区。
小区新换的碧桂园物业，据中介介绍，自从小区新换了物业之后，房子都涨了20、30万！
现在小区管理比较严格，陌生人出入小区都需要登记。
虽然小区内部是人车分流设计，但小区外围的消防通道上，停满了私家车。
小区整体环境比普通刚需盘，稍好一点。
小区内部比较干净，没有随意堆放垃圾，即便小编实探当日，微微有点下雨，也能看见打扫卫生的物业人员。
园林景观方面，由于小区已经交付了几年，早些年小区种植的树苗，也稍微粗了些。
但实话实说，这只能算是“绿化”，与现在很多新盘的景观设计，不是一个级别。
小区内还分散着几个排球场、儿童游乐区，倒是挺全面的。
小区路面，主要是柏油路＋面包砖，就是普通配置。
具体到楼栋方面，高层三层以下，洋房的一层的外立面是石材，其余部分是涂料。高层没有入户大堂，洋房只是入户门处，有狭窄的挑高空间。楼栋内部，都是白墙，没贴瓷砖，地面铺了瓷砖，电梯的门口做了石材包口。由于王顶堤故里住的业主，大部分是之前还迁的居民，好多住户在小区都有好几套房，目前整体入住率不是很高。由于小区配建的商业目前还未营业，需要借助五和超市一带的配套。不用买房人问，中介都介绍说，这是王顶堤大队自己建房子，质量一般。小编在室内还发现了白色的墙面有修复过的痕迹，除此还有开裂、空鼓的现象。目前，小区二手房成交的主力户型为高层65、88、90平米，洋房90平米。高层均价27000-29000元／平米，180万起；这是一款高层中户户型，布局还算不错，只是卫生间是暗卫设计。这是一款中户户型，户型方正，但通风性较差，卫生间是暗卫，设计好点是：客厅带阳台。这是一款H户型，卫生间还是明卫设计，各居室开间也足够宽敞，还可以。实探完王顶堤故里之后，小编又来到了同为小产权转正，同一家房企开发的——南开华府。南开华府是一个只有两排的纯洋房社区，也紧邻快速路。楼栋外立面、园林景观、楼栋内部的设计都与王顶堤故里的洋房一样。只是楼栋内部装有可视对讲，而王顶堤故里可以随便进出。另外，从楼栋外立面看，户型的窗墙比高于王顶堤故里的洋房。小区的物业费是3元／平米·月，对口的小学是中营瑞丽小学，属于南开区中片。南开华府新房曾经卖到过42000元／平米，但这配置确实对不起这价格。目前，小区共有三套90平米的二手房成交，总价在300万左右，成交单价在33000元／平米左右。王顶堤故里、南开华府这两个小区都属于刚需盘，如果对品质要求高，就不用特别考虑了。王顶堤故里的高层小户型，比较适合以下两类人群置业：一是：想置换但预算有限，对王顶堤又“故土难离”，两室240万的起步价，倒是可以考虑。目前，王顶堤在售新房只有两个，保利云禧、迎顺府，但价格都比较贵。保利云禧高层户型88平米三室，总价在350-390万；迎顺府住宅只有一栋高层，93平米两室，精装总价330万起；二是：想为孩子谋求一个市区的学籍，并且还想兼顾居住功能，可以看看65平米一室小户型，总价180万起。王顶堤二手房基本都是老破小，虽然有学籍优势，但居住条件一般，很难给孩子提供较好的学习环境。王顶堤故里整体环境还算不错，小区居民也偏年轻化，虽然总价比老破小贵一些，但至少能住的进去，流通率也没问题。
楼市文君2021-05-07 03:22:09
