要想完成小阳春，总共分几步：步，量涨。
所以，3月新房成交119万方，相比2月。
第二步，价涨。
但是，有人说涨，有人说降。
事实是，一半海水一半火焰，楼市再无普涨行情。
量起的，价跟着起；量颓的，价跟着颓。
终于等到，答案揭晓时刻。
3月的楼市小阳春，到底哪些板块是“状元”？
自己说，不算数，数据会说话，冷暖一望便知。
头部效应，太明显
生态城、海教园、精武镇，铁三角霸榜冠亚季。
大多数人买房，都绕不过它们吧，一旦形成话题，共振越来越大。
生态城是中部片区的天下。
融创观澜壹号
签约189套，签约均价16830元／平米。
不仅是生态城，也是全滨海。
价格膨胀过，小高层涨到1.78万／平米，但市场没给它机会，终究还是回来了。
同是中部片区，贻成学府世家小阳春弱了些。
虽然是第三名，但只签约了59套，价格略高，签约均价17633元／平米。
没办法，就是离南开中学近，谁近谁有理。
临海新城的红星天铂湾，签约113套，生态城第二名。
北部不建议，如果够不上中部，那就选临海。
起步区有点难。
龙湖双龙原著、格调菁园分别签约17、16套。
改善盘不走量，生态城，还停留在拼价格的年代。
海教园，一直在质疑中前进。
再怎么质疑，成交量却很提气。
很意外，锦绣大家签约，83套，签约均价19211元／平米。
为什么呢？因为南部三盘涨价了。
龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓，3月分别签约65、62、55套。
签约均价都在1.7-1.8万／平米，现报价达到1.9万／平米。
龙湖天璞开始推143平米大户型，小户型少了，门槛不再诱人。
既然价差缩小了，那不如回归中部。
对于海教园，就说一句：价格稳了。
没错，政策不抚凡人心，最容易变动。
以后会不会变，你保证不了，我保证不了，谁也保证不了。
所以，就把海教园当一个普通的环城板块吧。
有地铁、有学校，1.9万／平米买个洋房，就这样。
小阳春楼市最热的两个地方：西青和河西。
西青的热度，都铺在了3号线上。
华苑西涨价了、宾水西涨价了、南站涨价了。
现在的精武镇，就看宾水西，形式比人强。
笑傲宾水西的，还是保利和光尘樾，意料之中。
3月签约130套，全市第9名，很多都是2月认购的。
工期没跟上，一直没加推新楼座，否则全市前三应该妥了。
即便这样，量还是很大，压倒性的。
马上4月加推，楼座位置更好，报价2.1万／平米，没少涨。
争议大才有机会，大家高度一致的时候，机会成本就高了。
美的旭辉翰悦府，洋房涨到2.4-2.55万／平米，之前大约2.35万／平米。
联发锦里也涨了，均价2.45万／平米。
它俩是CP，谁存量小谁占优势。
联发锦里就算不怎么跑量，今年也差不多能清了。
？新天津人在扫货
小阳春，新天津人真的来了，只不过都盯住了便宜盘。
团泊东、京津新城的新天津人比能达到80％。
团泊东富力新城，签约190套，全市第三名，签约均价7000元／平米。
有现房，是它的优势。
鸿坤理想城
这一轮被干趴下了，签约均价6800元／平米，但没干过富力新城。
京津新城锦绣香江竟然签约了200套，户均总价43万，成交套数全市第二。
都是大盘，不差房。
没什么特别好的地方，价低就是。
老面孔，谁也替代不了
武清商务区，依然在列，板块成交第六名。
中建壹方九里
虽然成交量还是，但已没有之前每个月飙到200多套的霸气了。
3月签约了90套，也卖的差不多了，跑量速度下降。
京能雍清丽苑
意外拿了第二名，签约81套。
推了一批小高层，65、82平米，总价门槛降低，又距离一中近，买的人自然多。
咸水沽，板块成交第八名。
没的说，全靠富力又一城，签约124套。
有绷不住的了
黄庄，终于出手了。
曾将积重难返，现在成了带货小能手，闯进了板块前十名。
不是因为光环亮，而是有人率先打破沉寂——世茂国风雅颂。
3月签约202套，全市！
它选择了拼价格，高层降到1.35万／平米。
据了解，并不是改善来买，更多的是下面乡镇的居民。
甚至有中介觉得价格合适，自己也买。
降价了，但也不至于成交量一下子冲上销冠吧。
其实最重要的原因是：此前，武清这个价格是断档的。
体育中心2万＋，贵；商务区1.8万＋，也不便宜；杨村老城也要1.5万＋。
再低，就只能南湖了，1.1万＋，但又远。
黄庄之前卖到商务区的价格，肯定不行，必须拉开梯度。
世茂国风雅颂给出了1.35万／平米，这部分需求都释放了。
空港有“鬼”
空港这次闯进了前十名，成交308套，有点问题。
大唐筑雅园，签约176套，签约均价才8000元／平米，不是限价房。
这个盘2015年就交付了，当年年底集中签约过183套房源。
现在应该是又一次集中签约，这时间间隔的有点……里面的弯弯绕就不说了。
新城长风雅著
签约量。
如果是改善，尽量在天保意境雅居和金地悦城大境中选吧。
盘盘国展西＆新梅江
国展西和新梅江，虽然没进前十名，但热度挺高。
我们要看看，到底卖的怎么样。
从成交量来看，国展西没有宾水西热度高。
大华国展公园世家
与中铁建花语天著打个平手，都签约64套，价格也差不多。
这俩盘小户型卖的更好，证明国展西还达不到改善层面。
李楼的地亮相了，150万平米，供应量太大了。
对于国展西是个潜伏的危险，自住可以，投资，不推荐。
新梅江3月签约量排第15名，比2月进步了6名。
4万／平米左右的均价，这个成绩相当可以了。
有点要开启大满贯的意思。
天津瑞府
签约量，95套。
最近新加推5号楼，104平米涨到3.7万／平米。
这个盘量不小，价格不会涨的太高，但是首开价也很难再有了。
涨价，得看邻居脸色，但是在新梅江，拼价格，也得看邻居脸色。
因为它是个纯粹的改善板块。
大家比较关心的中海天空之镜，3月签约38套，签约均价42637万／平米。
客观来说，高端改善签约稍慢，数据滞后也是有可能的。
小阳春的热度基本到位了，预计五一会再有个小高峰。
量起来的，也就起来了；起不来的，后面也很难起来。
现在的楼市，分化严重，不是人为操控的，而是跑了好几年，市场博弈出来的。
买房最简单的准则：哪热去哪。
楼市金枝2021-04-09 04:42:01
