牛年刚开年，没想到天津楼市这么凶猛急促。
复工后个周末，楼市还在复苏，但热度早就跃跃欲试，正式宣告小阳春启动。
上这个周末，市场突然疯狂，热度飙上新高点。
确定无疑，大阳春来了，温度远超2019和2020年。
二手房成交量创新高。
从2月21日开始，贝壳二手房连续7天成交量破百，罕见！
没想到，2月20日（周日），成交量一举突破300套，创近期新高了。
这两年，天津贝壳的二手房成交，只有3个时间点突破300套。
一个是2018年5月（海河英才人才新政）；
另一个是2020年5月（小阳夏），但市场是从4月中旬开始起势，前期积蓄了很久。
再一个就是现在了，但今年“鲤鱼打挺”，节后第二周直接冲上300套。
照这势头，接下来日成交量很可能突破500套。
带看量高的难以想象，周六冲到了9442次，创下两年来新高。
2018年516人才新政时，带看量才是9000+的水平。
可见，今年小阳春的强心针，药劲超强，未来两三周，将直接升级大阳春。
周日即便下雨，带看量也高达7294次。
中介都兴奋了，周末竟然闲不住，比如富力城天霖园，两个居然有20组带看。
一旦带看量or成交量突破历史峰值，势必激起一阵涤荡。
同时，挂牌量再次攀升，从春节的13.1万套增加到了13.4万套。
这个阶段，买方和卖方预期空前一直，二手房启动！
华苑有中介门店周日一天成交了4套。
有群友去年年底70万的房子没人买，这两天75万卖出去了。
不过中介透露，价格不好谈了，有的业主突然反悔，说好的价格不卖了。
原因很简单，业主觉得市场热，来看房的人多了，想涨价。
人之常情，情绪对于市场信心的传导无法控制。
尤其是良莠不齐的二手房市场，每一个创新高的数字，都足以左右业主的心态。
但一定要明确：小阳春是阶段行情，5月份会趋于平稳。
即便2016年大行情时，5、6月份也喘了口气。
真想卖房，就不能贪心“咄咄逼价”，要相信“煮熟的鸭子会飞”。
150万以内的二手房，有底气涨价10-20万；250万以上的高总价没有涨价动力。
从贝壳找房的数据来看，最近成交量高的依旧来自南开、河西，低总价、落户房是主旋律。
二手房凶猛，新房有过之而无不及。
上周末的楼市，不能说全面开花，但只要是红盘、热盘几乎都是“满场爆”。
3个“打鸡血”的现象：成交量破记录；改善盘领头启动；真涨价。
成交量破记录
保利和光尘樾仅周日一天就到访243组客户。
周日截至21点共成交24套，周一至周五每天15-17套，上一周成交了约100套房源，几乎赶超整个1月的量。
目前已开楼栋基本没房，只剩顶底。
“智者千虑必有一失”，项目工期没跟上，小阳春或将面临无货可推。
保利一松口，没准儿给了爱情缤纷里机会。
南开宸院
周末两天共成交了16套。
金地艺墅家酩悦
2月28日首开，售楼处口径首开售罄，成交2亿。
和平翰林公馆
周末成交12套，上一周成交将近30套。
上东金茂智慧科学城
周日成交20套；
中建玖樾府
周日成交6套。
中冶德贤华府
上一周到访210组客户，周末成交了8套。
中冶德贤华府
只要性价比高，基本周末都突破了自己以往的成交量。
复工后个周末，市场热度只集中在红盘上。
但上个周末热度在扩散，以往不温不火的盘，到访量和成交量也都见涨。
上周还有几个盘比较火——滨海爆炸房。
万科海港城、万科金域蓝湾，外地人不限购，不需要社保，7天能下房产证。
88平米105万起、89平米（赠12平米）129万起，均价1.2万/平米。
火到什么地步呢？每天都有数百组到访。
售楼员几乎人人嗓子都哑了，如果想看房，没法单独探访，需要平均3、4组客户集中一起看房，实在接待不过来；保安吐槽凌晨一点还在维持秩序……
基本都是河北省的人来买房。
除了两个万科的盘，还包括泰达时尚旺角，万通新城国际。
这也是目前天津为数不多、能公开明确不需要资质就可买的楼盘。
改善盘领头启动
今年的小阳春，具有改善驱动的属性。
卖的好的盘，不是改善就是刚改。
中海天空之镜
2月28日首开，小面积4.3万/平米，大面积4.65万/平米。
成交8.3亿，基本售罄，马上要加推两栋楼，上涨1000元/平米以上。
同为新梅江的天津瑞府，周末成交也不错，之前开的楼座中，有2栋楼清盘了。
中海天空之镜已经拔到新高度，天津瑞府也要调价。
包括南开宸院、中冶德贤华府，热度都起来了。
又到了“一年好几度”喊涨价的时候了。
但这次不一样，很多楼盘真的是“说涨就涨”。
据不完全统计，有30多个楼盘从3月1日起收回点位，或者调高价格。
公元大观高层上涨2个点，均价2.8-2.85万/平米；
天津瑞府整体价格涨到3.8万/平米以上；
爱情缤纷里上涨1个点；
复地壹号湾价格上涨2%；
融创观澜壹号价格上涨1%，新楼座意向登记，小高层1.75万/平米，洋房1.88万/平米；
联发锦里130平米洋房价格调至2.6万/平米；
翡翠嘉和价格上调200元/平米；
南开宸院价格上调2%；
金茂智慧科学城价格上涨2%；
此外，保利云禧、融创梅江壹号院、保利和光尘樾……都开始收回点位。
开发商今年信心十足。
本来对小阳春就有预期，去年年底都没有激烈的价格战。
最关键的，很多涨价操作不是项目自己定的，而是领导要求涨。
某营销总发朋友圈说：“小阳春不管买房人信不信，反正领导信了。”
今天已立竿见影，去年憋了好几个月的小阳夏，也没有几个真敢涨的。
买房就是博弈，当开发商集体预期一致的时候，市场风向就会变。
情绪就是灰指甲，一个传染俩。
一旦飙起来了，很容易形成踩踏。
不用多说，上半年房价没有下降的预期。
2020年底，有群友问什么时间买房合适？
我们的回答是：2020年底，如果年底没买，可以等到2021年中。
但前提是，你要保证小阳春来了，忍住不要受情绪传染……
站在场外的人很难理解，但上了牌桌的人却很难控制。
现在楼市热度已起势，关键看接下来的持久力。
除了季节性行情本身的驱动，今年还有很多外力助推：
政策放松、纯新盘供应减少、城市轮动……
这些已共同铸成大阳春，比预想中要早很多。
以目前的态势，这波行情能持续2个多月，现在还没完全发力，3月中旬将是爆点。
对于买房人来说，不用恐慌，规律性的行情挡不住。
如果想买的房源后续有大量供应，可以等到年中。
但有的楼座、户型可能存量不多，就需要做决定了，这一阶段，成交速度会很快。
楼市金枝2021-03-02 14:21:27
