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民法典:有抵押的房子能直接过户!天津能执行吗?

楼市欣 2021-01-10 03:20:37

自2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》(简称《民法典》)正式开始生效了!

其中,《民法典》的第406条规定的第一句显示“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。”

此规定一出,立马引起了广泛热议,有群友也向小编咨询,这是不是意味着:有贷款的房子,不用清尾款,就能直接过户了?

为弄清这个问题,小编进行了多方咨询!

首先,小编电话咨询了天津市市内六区不动产登记中心。

工作人员给出的回复是,在《民法典》未实施之前,有抵押的房子也是能过户的,只是需要债权方同意。(PS:一般情况,债权方指的是贷款银行。)

随后,小编又电话咨询了,“工、农、中、建”四大行的个贷部,工作人员均给出的回复是:有贷款的房子,必须清完尾款,才能过户。

为真正解答这个问题,小编又向一名律师进行了详细咨询。

律师向小编解答说,关于《民法典》第406条规定,一定要看全!

这条规定的全文内容是:

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

关于这条规定,传递重要信息的是第二句:“当事人另有约定的,按照其约定。”

深入理解,这句话有两层意思:

一是,如果抵押合同中,特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”,那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;

二是,如果抵押合同中,没约定“抵押期间不得转让抵押物”,就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!

他还补充道,一般情况,有贷款的房子,都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。即使之前没有,在《民法典》生效后,新版本的贷款合同、抵押合同也都会加上这条约定。

事情到此,估计大家心里也明白了!有动心思,不清尾款就卖房过户的业主,还是趁早打消这个念想吧!

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