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天津这个板块凭什么成为买房人置业首选?不只是价格低还有什么

梁生说津房 2020-10-28 20:02:26

文章有点长,不想看的可以联系我,或者联系我(liangyi_95)。

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据悉,南站科技商务区位于天津西南部,是天津市实施产业转型升级,落实京津冀协同发展战略的重要功能版块,规划面积10平方公里,总建筑面积731万平方米,是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区。

依托于板块定位和区位优势,南站商务区还是京津冀协同发展的受益区域之一。这几年由于武清和北辰的火热,通武廊的建设等让很多人忽略,南站在京津协同发展中也起到了枢纽作用,占据非常大的交通优势。

地铁方面,天津南站是天津地铁3号线的终点站,到市区中心的滨江道也只需要30。另外 ,西青最出名的三条云巴规划中,有T2、T3两条线路都经过南站商务区。另外,驾车出行的话南站板块周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络。

高铁方面,现在有京沪高铁、京津城际高铁,未来还规划了津雄高铁、津沧城际。如今从南站坐高铁抵达北京仅需30左右,5左右即可抵达上海、江苏等地。据悉,津雄高铁和津沧城际的建设也已经提上日程,津沧城际计划2021年开工,2024年建成;津雄高铁虽然目前暂定。所以天津南站不仅能够直面北京,未来还是承接雄安的交通要道,在天津与北京、河北、雄安的跨城联合发展中举足轻重。

所以,一句话总结,天津南站是集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。所以,“伴生”南站的南站商务区板块有着其他板块不能比拟的交通优势,未来发展的基础动力充足。尤其是这两年,从南站商务区启动开发建设以来,热度持续发酵。如今该板块在西青中北镇、张家窝、精武镇“三足”鼎立的区域格局中破局而出,脱离张家窝而形成了属于自己的板块效应。

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俗话说,要想富先修路。天津南站的交通优势带来了人和产业,也因此加速更多配套的落地。首先商业资源,社会山购物广场、地丰广场、瑞欣广场、玉锦路商业街、辛老路商业街、物美超市等能够满足周边居住着的购物需求。未来,华侨城商业地块、环城基建琴韵道地块、鹏瑞利三宗商业用地等也将再次为区域商业配套做补充,超百万体量的集中型商业也成为促进板块发展的重要因素之一。

其次,教育资源方面,板块内已有目恩卓国际幼儿园、田丽小学、华旭小学、张家窝镇中学等,新引入的逸阳小学也已开始招生。未来还会有与北京为明教育集团合作的十二年一贯制学校、张家窝中心小学等。从教育质量的来看,显然板块缺少优质的知名的重点学校,但是这是环城教育资源的通病。

△鹏瑞利健康城

在医疗资源方面,目前南站商务区医疗资源相对匮乏。好在区域内有正在建设的医疗配套鹏瑞利健康城,将发展成为一个集医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的国际化区域医疗和商业中心。最后,在产业的引入上,南站商务区板块周边聚集了大量的产业园,目前已有呷哺呷哺商业,经纬恒润研发总部等。

因为南站,环城四区中西青已经成为区域发展“领头羊”,如今更多新版块依托已经逐步兑现的配套进入“二次复兴”阶段,其中也少不了南站商务区的带动作用。

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众所周知,天津的楼市江湖一直有一个传说,它叫“涨价窝”。

自从2019年真正的南站板块崛起后,张家窝板块被“一分为二”,成了两个独立的组团。

连行情也“割裂”严重。完全两个“画风”。


为什么这么说呢?没有对比就没有真相!

横向上看,南站高层1万9,张家窝洋房1万7,两者之间价差明显。

纵向看,张家窝融侨方圆2018年首开价23000-25000,现在洋房17100起;

融侨阳光城皓玥2019年首开价19000-21000,现在洋房17500……

各盘相比之前都有不同程度的回落。

而南站却十分“硬核”,津门正荣府、招商公园1872都是2019年开的盘,首开价一个2万1,一个1万9。

现在不仅没有跌,反而还涨了些。

从趋势上看,也大相径庭。

南站板块的招商公园1872,新加推的楼座比原来每平米涨了1000多。

现在87平米的两居,也得168万起,贵的能到185万。

津门正荣府一看招商涨了,也往上小调了几百,现在成交价2万1。

新开盘的金融街西青金悦府“起点”也不低,15层到顶小高,首开均价19200元/平米。

而张家窝却仍在下行:

●融侨方圆叠拼2万-2万2,送车位;

●融侨阳光城皓玥117平194万起,折合单价1万6千多;

●社会山西苑十一期间送精装补贴,别墅送45万,洋房(121平米)首层送20万,其他房源送10万;

●中交樾公馆现房在售,16500,还有送车位、送装修活动;

……

02

简而言之,一个涨一个跌,南站和张家窝极度分化。

但问题是,南站刚启动一年多,配套上还并不完善。

而张家窝已发展了十多年,无论是配套还是人气、居住氛围,都比南站板块高出好几个档次。

这到底是为什么呢?

坦白说,张家窝板块前些年之所以“封神”,成为大名鼎鼎的“涨价窝”,凭借的就是天津南站这个大引擎。

南站开通前,张家窝房价5000左右,而南站开通后张家窝房价一路疯涨,一度飙至2万以上。

虽然两者间还有一段说远不远、说近不近的距离,但并不能阻挡买房人的热情。

从2019年正荣以限价22.33亿元+自持面积9800平米竞得南站科技商务区宗宅地开始,真正的南站板块便正式启动。

如今已聚集了包括津门正荣府、招商公园1872、金融街西青金悦府在内的三个楼盘。

瞬间,高下立现。

一方面,南站板块比张家窝板块距离天津南站更近。

三个盘都步行可达,最近的直线距离才500米左右,“截胡”了很多北漂等外地置业人群。

连市区外溢也会先被南站板块“过滤”一下,够不上的再往远处走,去张家窝。

另一方面,南站板块定位高,有大规划作背书。

规划有3条高铁+1条地铁+2条云巴的天津南站,和占地10平方公里、定位为天津“西部门户”的南站科技商务区,就不用多说了。

这里小编给划几个很多人还未察觉到的点。

大家都知道,天津这些年卖地流行“捆绑”卖,一宗宅地配搭一宗商服地块。为什么呢?因为在天津商业不吃香,很多开发商都触头商业。

以致于有了不少“商改住”的神操作。

但南站板块却反其道而行之,把大量的住宅用地以及工业用地,调整为了商业用地,而且是高密度商业。

也就是说,南站周边会建很多写字楼,高楼大厦一起来,城市感就有了。

这也就是我们常说的城市界面。

南站板块的城市界面会比张家窝好很多。引进的配套也很高级。

比如今年已招生的为明国际学校,可以说是目前西青区的学校了。

再比如横跨三个地块的鹏瑞利,它瞄准的可不单纯是天津,而是北京乃至京津冀。

还有呷哺呷哺总部综合体、经纬恒润天津研发中心等。

近日又引进了一个占地约1800亩、体量约200万平米的复星FOLIDAY“复游城”,总投资600亿元。

单从这体量和投资额就足以看出这一项目分量。

不夸张地说,南站未来就是天津的西部门户。

03

对于外地买房人来说,买房就是买未来,南站的板块价值度远在张家窝之上。

值得一提的是,这一板块也正朝着西部门户、对接雄安的方向发展,它的未来和成长,有目共睹。

而当大家预期一致看好时,越会形成向好的结果。

所以南站板块坚挺也在情理之中。

不过,虽然北漂等外地客户被抢走了,但相比南站,张家窝本地人更认可张家窝。

因为张家窝配套成熟,居住氛围浓,而南站离着张家窝生活区有点远,配套上也比较“单薄”。

而且从产品上来说,张家窝本地人以改善需求居多,他们更倾向于买大户型。

融侨方圆之所以卖得比融侨阳光城皓玥好,就是因为融侨方圆的户型偏大,对了张家窝改善客户的口味。

成交数据显示,今年前9月,融侨方圆签约了117套房,而融侨阳光城皓玥只签约了99套,较之少了18套。

对于一个板块来说,有“故事”很重要,眼前的配套反而不是最重要的,是不是很有意思!


如果你对该板块还有什么疑问,欢迎在下面留言讨论,或者联系我(liangyi_95)

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