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有动向!新梅江板块“罕见”改规划,60万平米宅地、商业地标……坐等兑现

梁生说津房 2020-10-28 19:50:35

10月28日,天津市规划与自然资源局公示了《河西区解放南路地区03单元西区控制性详细规划修改草案》。

该地块位于河西区新梅江板块,位于起步区仁恒公园世纪、御江台的北侧。具体四至为:东至洞庭路,南至浯水道,西至解放南路,北至珠江道。目前现状基本还是一片空地。规划情况:为了确保解放南路地区控规和建设发展实际结合度更高,需要对控制性详规进行修改。

这版修改规划,与之前新梅江发布的整体大规划相比,没有特大的区别,但还是有一些看点。1、在解放南路和洞庭路之间有一条中央绿轴,这条绿轴会延伸到仁湖里的北侧,这也是贯穿新梅江南北的生态轴。2、个大烟囱不会拆,包括东面的地块都被规划为商业用地。因为在新梅江大规划中,大烟囱是被保留下来的,以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现,未来或将对烟囱外表进行造型涂鸦。总之,它的作用是给新梅江增添地标色彩。

3、洞庭公寓所在地块被规划为公共管理用地,有可能是学校,或者医院。按照规划,洞庭公寓是要整体拆迁的。4、现在的汽车城,规划为商业用地,将保留不变。5、规划了约60万平米的居住用地,容积率分别为2.0、2.3、2.7。

目前新梅江起步区的城市界面逐渐起势,但中部确实还需要整改。有些人一直诟病新梅江城市界面不好,也是因为中部的厂房、空地没有统一整理。此次新梅江中部的规划再次修改,也意味着新梅江一直在“动”。改善的坯子不容质疑,现在差的是兑现力。只要中央绿轴,大型MALL落地了,板块价值就会进一步凸显。

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