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格调石溪花园全规划曝光,神盘缔造者也曾“马失前蹄”?

津喜平台 2020-07-30 19:11:03

日前,格调石溪花园项目设计方案调整草案公示,格调旗下又一个纯新盘曝光了全规划。

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公示项目位于蓟州区府君山脚下,燕山东大街与果园路交口,总占地面积约12.43万方,总建筑面积约12.62万方,地上建筑面积约9.16万方,容积率≦1.046,绿地率≧50%,可以说是市区、环城不可能实现的低密社区。

项目整体规划有60栋住宅,其中3-4层到顶49栋,5-6层到顶11栋,结合此前开发商释放的信息,产品为叠拼+大平层和少量洋房,共计527套房源。

由于项目依府君山而建,地块形状并不规则,在整个社区的东北角,集中设置了配套公建,包括9班制的幼儿园、托老所、社区卫生服务站、早点铺、便利店、其他商业服务网点、公厕等等,物业管理中心、居委会、社区警务室等也在这一片区。

项目利用宅间空地,还规划了2处中心绿地、1处居民活动场地、1处居民健身场地。社区共设有5个出入口,其中幼儿园出入口2个,居住小区出入口3个。

社区配置机动车停车位759个,其中地上17个,地下742个。

今年4月,格调石溪花园项目接待中心已正式开放,7月初,项目启动了排卡,户型面积约129-180平米,叠拼+大平层为一梯一户,洋房产品为一梯两户,目前价格尚未公布。

7月19日,格调石溪花园首开楼座已顺利封顶。

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好了,常规剧透完毕,接下来又是八卦时间。

在天津,格调一直被誉为“地产圈的一股清流”,之所以这样说,是因为在高周转横行的市场背景下,格调的房子却建得很慢。

2016年以前,格调每年只同时运作1-2个项目,从2003年的格调空间,到2016年的格调松间,每个项目从拿地到开盘,都要经过很长时间的酝酿,少则1年多,多则2、3年。

之所以慢,是因为格调没有所谓的标准化,品牌奉行“不复制的精品化”原则,所有项目都要做原创,不能雷同。

然后呢,就是在施工层面,尽可能呈现出规划图纸上的景观效果。

再之后,格调每隔几年会针对已开发的老社区做“焕新工程”,来保证园林景观的延续性。

层层递进下来,格调确实打造出一个个经典项目,为自己积攒了很好的口碑,以致于现在,格调这个品牌本身就很值钱。

比如,2008年交付的格调春天,现在的二手房挂牌均价是47020元/平米,高出周边同时期建设的其他小区4000-5000元/平米;目前在售的新房项目,定价也和同区域竞品拉开明显差距,而且这个价格,市场是买账的。

这么写下去,这篇文章就可以叫做——来自格调脑残粉的花式吹捧,不不不,转折来了。

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这两年,格调开始转变画风了,项目规模蹭蹭往上涨。到2020年,格调的储备项目已经多达6个,格调松间南里、格调平园、格调石溪花园、格调榴园、格调林泉二期、格调菁园...全天津都能看到格调的身影。

与此同时,天津市场上也有了质疑格调品牌的声音。

去年年末,西青区的格调松间迎来交房,这件事引起整个天津地产圈的关注。

这个项目最早在2016年春季房交会亮相,同年11月,项目景观示范区开放,收获广泛好评,甚至被公认为天津市场上,示范区的典范之作,格调也由此深化了“造园大师”的品牌形象。

然而,据部分项目业主、业内媒体传回的讯息,社区的最终呈现效果,貌似有些差强人意。具体问题包括:社区部分节点景观铺装过于潦草,建筑工料随意摆放,植被搭配单薄缺乏景观层次,承诺的一些区隔设施没有兑现等等。

同一时期,西青区梅江板块的格调平园一期也交付了,市场评价则是毁誉参半,尤其是社区中的观景凉亭采用镂空顶,成为大家普遍吐槽的一点。

今年年中,沙拉从朋友圈里扒拉出来一组格调松间已交付部分的实拍图,照片中的景象,似乎也印证了此前市场对松间项目的负面评价。

格调松间社区内部实拍图

写这篇文章,完全没有黑格调的意思。凭心而论,格调在过去的17年间,确实打造出了一批经典项目,像格调空间、格调春天、格调竹境等入住10余年的项目,其社区环境依然舒适养眼,物业服务也常常为人称道。

沙拉想说的是,金字招牌来之不易、坚守更难,要摧毁它却是顷刻间的事。或许有人说,格调已经做得足够好,我们看到的或许只是偶然现象,但是,一个个“偶然”汇聚起来,最后就是口碑的崩塌。

所以,越是被市场寄予厚望的开发商,越要打起十二万分的精神,守好品控这道防线。

最后,放上一组格调已交付社区的实景图,来结束这篇文章吧。希望未来的10年、20年...乃至第N个10年,格调依然能不负万众期待,保持住自身的“格调”。

格调故里

格调春天

格调空间

格调竹境

格调艺术领地

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