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?“返城”置业门槛再降 红桥能否迎来“第二春”?

津喜平台 2020-07-29 19:15:16

今年上半年,天津中心城区刚需、刚改置业占比大幅提升。红桥、河东等新房总价较低的置业片区,也成了不少“返城”购房者热议的话题。

所以今天咱们不妨来聊聊,曾经的刚需置业首选板块——红桥区。

为什么又是红桥?

据上周津地产发布的《天津新房总价地图》显示,河西区意外爆冷,以总价195万元/套成为市中心置业门槛最低的片区。但具体来看,河西区的低总价房源主要来自50、60平米的小户型公寓产品。如果仅统计受众面更广,户型面积更加适中的70年大产权住宅房源,那么新房总价在225万元/套起的红桥区,依然是本市中心城区置业门槛最低的区域。

同时据不完全统计,7月红桥区新房均价约为35500 元/平米,环比上月下降0.7%,置业门槛进一步回落。单从价格角度考虑,红桥区无疑可以作为刚需“返城”置业的首选片区。

供应低迷,市场遇冷

虽然长期以来,红桥区都备受刚需置业者的广泛关注。不过目前在中心城区的新房市场中,红桥区的热度并不算高,问题似乎集中在以下几个方面:

1.市场供应低迷,区域分化明显

红桥区现有6个新盘入市,在市内六区中仅略高于和平区。其中,临近北辰环内片区的红桥九和府和公元大观项目,均价约在25000-28000元/平米;但位于西站周边的泰达城河与海、朝阳领御等项目,均价可达到32000-33000元/平米。

至于建立了长期口碑的高端改善新盘北岸中心、惠灵顿海上花苑,均价已经保持在40000-45000元/平米。从区位来看,在售新盘布局较为分散,价格差异也比较大,很难产生集聚效应带动市场热度。

2.教育、商业等配套存在短板

不可否认的是,长期以来,河北、河东以及红桥在教育资源方面,要明显逊色于其他三个区域。至于核心商业,目前除了西站-水游城商圈相对活跃之外,红桥区仍缺乏比较有代表性的核心商圈,以带动区域价值的整体提升。

3.大型规划尚未有实质性进展

从西站商务区、西于庄经济活力区到子牙河两岸地区城市设计,近两年涉及红桥区的城市规划出台了不少,但项目落地建设的新动态却不多,加剧了购房者对于区域发展前景的观望态度。

子牙河两岸地区城市设计

破旧立新,红桥蓄势“逆袭”

不过值得一提的是,随着红桥区三年棚改任务提前清零,上述问题有望得到明显改善。据悉,三年来红桥区完成棚改面积69.63万平方米,占市区总任务量近一半。经过土地整理,红桥区计划在西站周边,子牙河、运河沿岸等热门区域释出大量优质地块,丰富了土地资源储备,也为更多项目的新建、改扩建提供了先决条件。

西于庄、北竹林等地块规划

据了解,近期红桥区已完成红桥小学扩建项目。年内,红咸雅苑配套小学将建成并投入使用;三条石地区配套小学将实现主体建筑竣工,区少年宫将完成加固及整修工作。同时,丁字沽小学、桃花园小学、邵公庄小学将进行改扩建,天津普通中学堂复建等一批项目也即将启动。到今年年底,区域内还计划新增学前教育学位5370个,教育资源配置将得到显著提升。

因此尽管前几年市场遇冷,但业内依然看好红桥的发展潜力。今年6月,万达将重返市区的首站落在红桥区人民医院北侧的单家面铺地块;前几天,万达以该地块的49%股权引入中融国际信托共同开发,打造全新的低密河景住区。

目前,红桥区内除了6个在售新盘外,紧邻地铁1号线的万达项目、荣盛碧桂园云鼎,以及西青道北侧的首创禧瑞府等三处纯新盘,也将在后期相继入市,为区域市场带来新的动力。

结合此前发布的大批招商地块来看,今后西站副中心、咸阳路、芥园道、三岔河口、光荣道等板块均有配套丰富的宅地或商业用地等待入市,全面改善区域内的教育、商业和居住环境。

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