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土地月报|环城“回锅地”领衔,90万方宅地助力年终逆袭?

津喜平台 2019-12-02 18:09:46

刚刚过去的11月,天津土地市场“艰难”收官:原计划出让的6宗宅地共有3宗先后延期,好在津西青(挂)2019-21号地空降27日成交,最终当月共有4宗宅地成功出让,且均以底价摘牌。

不过具体来看,上月环城出让的津南辛庄津南(挂)2019-18号地、西青张家窝津西青(挂)2019-21号地,楼面价每平米均超过万元。

值得一提的是,轨道交通配套方面,津南辛庄地块临近即将开通的1号线延长线,张家窝宅地紧邻高铁南站以及地铁3号线,武清下朱庄地块周边规划有轨道M5延长线南湖天和路地铁站,武清高村板块也在谋划争取通武廊轨道交通互联互通示范项目。作为地铁or准地铁住区,未来项目居民出行会更加方便。

此外,11月挂牌总价最高的两宗宅地全部延期,分别为:河东区津东成(挂)2019-138号、津东金(挂)2019-139号打包地块,起始价31.5亿元;以及西青张家窝镇津西青(挂)2019-13号地,起始价12.16亿元。

进入12月,土拍市场供应触底反弹,共有11宗宅地计划出让,总占地面积超过90万方。其中,中心城区继续缺席,环城5宗地块即将入市成为本月供应主力,时隔一个月重回土拍市场的滨海新区也有3宗宅地计划摘牌,另外3宗远郊宅地依然全部来自武清区。

价格方面,本月土拍堪称“回锅地”领衔,楼面价超过万元的两宗环城宅地均为“重装上阵”。其中,西青精武镇津西青(挂)2019-23号地位于学府中路以东才智道以南,为住宅、科教、商服、街巷用地,规划配建幼儿园和公交首末站。该地块曾于6月停牌,重新上架后去掉了曾捆绑的2万平米文化设施用地,采取定价竞自持方式出让,起始总价即最高限价39.98亿元,约合楼面价11324元/平米。

位于东丽环内津滨大道南侧的津丽张2004-049-C1宅地已延期超过1年,据日前发布的补充公告显示,该地块下调了竞买保证金,并将由天津滨海发展投资控股有限公司以3.3亿回购C1-2商业服务业设施全部可销售部分,计划12月27日摘牌。地块出让土地面积约5.6万平米,包含3宗子地块,分别为居住、商服和独立菜市场用地,起始总价12.4亿元,折合楼面价约14700元/平米。

同时,停牌3个月的津武(挂)2019-055号地,也在降价11%后迎来了二次挂牌。该地块位于武清区新城光明道南侧,出让土地面积约11.2万平米,为住宅、商服用地,目前起始总价已由9.92亿下调至8.83亿元,起始楼面价也从5636元/平米降至5016元/平米。

特别关注:2020第一拍 北辰大张庄4地上架

11月29日下午,北辰大张庄板块相连的4宗住宅用地集中上架,编号津辰张(挂)2019-014、015、016、017号,均位于永尚道以北,永顺道以南。地块合计起始总价超9.7亿元,楼面价格区间约在3809-4288元/平米,预计2020年1月2日出让。

地块住宅部分容积率均不超过1.6,未来或形成以小高层、洋房等低密产品为主的住宅区,规划配建公园绿地、菜市场、社区商服等。

目前,地块北侧聚集着中梁津门首府、新城悦隽风华、阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、盛景华府等众多新盘,板块新房参考均价约在11400-12800元/平米。

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