伴随阳春三月天气转暖，天津的楼市也开始逐步升温，尽管在近年来楼市的所谓“淡旺季”之间的差距已经明显缩小，但“金三银四”仍旧会是各大房企的重要营销节点，受到双节因素影响，天津新房市场在经历了1、2月份的批售、开盘低谷期之后，不少楼盘都已经准备好了要“施展拳脚”。对于购房者来说，随着老盘推新、新盘亮相等节点的到来，可供选择的机会也有所提升，在“金三”的尾巴“银四”的前奏，米姐带着觅盘栏目，走进了三个项目，去实地的感受一下市场最真实的温度。
这次的三个项目选取的是卓越云门、仁恒海和院、雍鑫雍祥园，之所以挑选了这三个项目主要的考虑是，首先其中卓越云门、雍鑫雍祥园都是全新盘，即将到达开盘节点，而仁恒海和院也已经制定了加推计划；其次，三个项目均为品牌开发商，虽然卓越和雍鑫对于部分购房者来说，了解不多，但是在业界还是评价较高的；同时，三个项目都属于各自区域内比较重要的板块，产品和品质上，也都比较适合于改善型自住的购房者，价位上看，总价比较合理容易把控。
总结下来，三个项目都是各自区域内，性价比较高的楼盘代表。
第二站：仁恒海和院
海和院是仁恒品牌在海教园的第二个项目，在板块内已经具有了一定的认可度和口碑度，同时也是仁恒在天津做的洋房社区，选址相对于同属海教园板块的滨河湾项目更加优越：位于海教园板块的核心腹地，天南大，距离“津南CBD”咸水沽月坛商厦、辛庄永旺都在10左右可以到达。版块内有一条生态绿廊，沿绿廊分布了部分商业用地，但具体的业态和形式，目前还没有明确的公示。
在教育资源方面，板块内9年一贯制的南开学校已经开学，小升初免摇号，中考的现行政策为可直接报考市区高中，暂时不受名额限制，在小区周边规划有公立幼儿园用地。
作为仁恒洋房项目，在细节上做了升级，品质和舒适度上都有更好的呈现，在产品规划上，海和院采取了整齐划一的洋房产品（搭配少量小高），而并没有采用常见的高低配的布局，海和院南苑中央景观占地8500平米的景观面积、水景接近1000㎡，这就需要开发商忍痛牺牲一些联排、叠拼类产品带来的高溢价，但是对于购房者来说，好处明显的：建筑密度小了，核心绿化多了，公共活动空间大了，有足够的空间去造景了。
身处实力强劲的品牌开发商齐聚的海教园板块，仁恒的开发理念为海和院项目增添了强劲的竞争力：仁恒海和院的两宗地块在拿地的时候，正是土地市场活跃的时期，溢价率高企，但项目的规划设计、品质定位并没有因为土地成本的高昂而缩减，比如品牌标配的会所、地上地下双大堂，全地下车库等设计，使社区更加人性化；在社区内部还规划配备了儿童游乐、健身房等更注重生活品质的设施，对于未来业主的生活也提供了更好的体验，也展现了房企足够的诚意。
目前仁恒海和院项目主力在售的是南苑地块，房源也比较丰富，地块西侧一街之隔就是南开大学，同时这一侧也规划了1.7万平的商业配套，可以满足日常采买的需求；地铁六号线解放南路站的A、D口规划在社区南侧，是板块内距离地铁最近的一个地块；地块北侧设置了社区主出入口，另外还在西、北两侧预留了两个人行出入口，方便未来业主地铁出行。售楼处未来在社区交付的时候会完全保留，作为迎宾楼的功能使用，迎宾楼的设置也是仁恒品牌旗下楼盘都会有的功能性设置。
南苑共31栋楼，主力产品为7层到顶的洋房（目前剩余138、158㎡两种户型），搭配少量11层到顶的小高层（118—158㎡户型区间），全部为一梯两户、南北通透的设计，2021年5月交房（北苑目前已经封顶，会先于南苑一年，在2020年5月交房）。南苑计划在4月底5月初进行一次加推，补货的房源主要位于小区北侧的两排，也就是更临近地铁站点的一侧，但是具体楼座暂时没有确定，户型区间为105-158㎡，目前已经开放了118㎡三室两厅两卫户型的样板间：
户型亮点：
经典的H+1户型，购房时可以自主选择精装或是毛坯交付，精装不做捆绑搭售
入户玄关，增强了私密性和功能性
三面宽，主卧面积在11㎡左右，开间在3.4米左右，采用了飘窗设计
客厅开间三米八，扣除地采暖后，挑高在2.7-2.8米左右，双阳台设计，户型北侧设计了生活阳台，预留了上下水，如果选择精装交房会预留太阳能配合辅电的热水器，连接到卫生间和厨房，更加节能环保。也节省了厨宝和卫生间热水器的空间
厨房采用了一种“分而不离”的设计，同时在同等面积段的户型里，算是比较宽敞的
卫生间面积不大，但是干湿分离，空间可利用度较高
书房面积在7.5㎡左右，是一个有实际使用价值的面积段
仁恒品牌最被人称道的两点在于精装和物业，这也是仁恒的社区在二手房市场上比较抢手、价格相比同区域其他社区更高的重要原因。精装经验丰富、设计更加人性化，同时对于精装的质量也有专业的验收，同时选取的建材、电器也多是高端品牌，品质上也更有保证，虽然由于限价的原因，出于对成本的考虑，海和院项目在购房时，可以选择毛坯交房，但是由于仁恒一贯的精装品质和口碑，其实大多数已经购房的业主，还是选择了精装交付。
目前板块内，在售的项目除了仁恒海和院，还有鲁能泰山七号、龙湖天宸原著、雅居乐御宾府、景瑞翰林，整体房价的情况大致为，7层洋房在23000元/㎡左右、11层小高在21000元/㎡左右的样子。
随时分享楼盘信息，进群请扫描下方二维码：
群超100人需加管理员微信拉群 备注：觅盘
↓↓
中年少女地产日记2019-04-17 23:16:49
