2018年楼市不景气,房价下跌,买房选对开发商,避免烂尾风险!

2018年已经只剩下一个小尾巴，在经过这一年的风风雨雨以后我们也看见了楼市在这一年时间里的表现，对现在的房地产市场也有一定的认知。

自2017年3月份开始的限购以来房地产市场就一直处于降温下行的状态。现在有很多人在经过这么漫长的下行市场后都有点按耐不住自己那颗买房的心了，毕竟房价真的已经是很诱人了，不仅仅是房价降了，还有各大开发商为了自己的销量而推出的各种活动，各种促销手段。所以在这时很多人在首付足够的情况下都会选择在这个时期买一套房子来解决自己的刚需购房需求。

很多人对于买房这件事情有自己的见解，没有自己的房子自己每个月都租房，而且房租还不低，这样一来自己每个月稳定的房租白白的给自己的房东养了房子，还了月供。自己走了花了很多钱在租房上，自己什么都没有得到，而房东倒是挺好，用着自己的钱养着房子，你的钱相当于是别人的房子的月供，到时候你一走房子一收拾人家继续出租或是直接在市场好的时候把房子一卖，狠狠的在房子上捞一大笔。

在这样低价和优惠的大力推荐下横多人忍不住会去买房这个可以理解，但是在自己买房的时候一定为自己的买房负责，清楚自己购房的风险。自从2017年3月的限购政策以来房地产市场都受到了严重的打击，对于房价也得到了很好的遏制。任何时候出任何政策都是一样的，有人高兴欢欣鼓舞，有人难过痛不欲生。房价降下来了普通老百姓能够通过自己这几年的积蓄给房子交个首付，买一套属于自己的房子，这是一件让全家人都高兴的事情。但是对于房地产行业来说就是噩梦，特别是对于房地产开发商来说，房价下跌，再加上限购、限价等问题自己的利润空间大大缩小，这使得开发商很不爽。

房地产开发是一项重资产投资开发的行业，没有一个开发商敢拍着自己的胸脯说自己投资开发房地产所有的钱都是自己公司或是企业里的，这个是不现实。所有的开发商对于房地产开发的资金来源最常见的手段就是银行借款。对于我们每个人来说向银行借款借个几百万都感觉自己快要崩溃了，生怕自己还不上。但是开发商所向银行借贷资金都是几十亿，有网友曾经在网上“调侃王健林的资产自己一辈子都花不完，王健林向银行借的款自己不吃不喝十八辈子都还不完。”

今年的房地产市场不景气最需要注意的就是新房建筑的质量和开发商是否能够长期活下去这两个风险。对于我们普通老百姓来讲买房子那都是掏空腰包的事情，不要因为自己选择开发商的不谨慎而让自己的资金受到损失。开发商每年年末都是回款的高峰期，这这期间一定要防止开发商卷钱跑路或是由于自身资金压力被迫破产。同时由于市场不好开发商的利润空间受到了限制，建筑质量或多或少会存在一些问题，所以在买房时尽量选择一个资金状况良好的品牌开发商，减少自己的购房风险。