租了这么些年，踩过坑趟过水，我来给你一些经验，助你早日租到一个好房子。
租房没有神操作，只有基本功
毕业租房时有过什么神操作？
知友：谢熊猫君
记得看灌篮高手的时候，安西教练要求樱木十天练习了两万个投篮。这才有了最后对战山王工业的时候樱木的 2 分中投绝杀。
作者的这个情节安排的很好，「天才」樱木最后的绝杀不是一个天才的灌篮，而是一个基本功的蓝领中投——生活中的神操作太少，真正能产生影响的还是基本功。
刚毕业的学生可能租房经验不多，那我从自己的经验讲一些基本的建议吧：
1. 要明确自己的租房客观要求
a. 如果你还没有确定最终的工作地点，那么短租数个月可能更加合适，一点签了长期合同后找到的工作远了点那你就落入赔押金还是上班远的两难了。
b. 整租还是合租，都是合理的租房方式，关键是看你的具体需求。很多人可能觉得和朋友合租是理所当然的事情，我建议考虑和朋友合租前想一想，有没有和这个朋友一起旅行过。旅行是检验两个人生活是否合拍的一个方式，而能够合拍是合租的底线。
2. 要找一个能被问责的「中间人」
你要找一个未来一旦发生租赁纠纷，至少要有个能够帮你兜底的「中间人」。这个人可以是一个负责的好中介，可以是帮你介绍房源的负责的朋友，也可以是在乎名声并且平等对待租房双方（甚至偏向租客）的租房平台。
也许你找不到一个好的中介，但是至少你可以找到一个在乎名声的租房平台——在中国目前的环境下，这可能就是一个「中间人
」的无奈选择吧。
3. 看房至少看 1+1 次，条件允许，看 1+2 次。
次是远程看，通常就是通过租房平台看。租房平台放出来的照片，通常是出租房精心拍摄和挑选过的，基本上这就是你能看到的屋子最整洁的情况了，这是给自己打好一个期望值。
第二次看我推荐晚上看。对于年轻人来说，房子主要还是晚上睡觉休息的地方，那么一个房子安静安静，能不能提供的休息环境，晚上去看是最合适的。
第三次看尽量挑选下雨天去看。房子的很多问题可以在看房前被房东/中介掩饰，唯独房子在下雨天是否漏水、是否屋内溅水、周围区域的下水道是否会堵，这些事情是藏不住的——而你租房最糟心的事情，通常都发生在下雨天。
还有一些没有在租房平台给出的细节信息，比如宽带入户情况、管理费负担问题、停车位状况、合同是否签署正规的租赁合同等，都要一一问清楚。
最基本的原则是：一个诚实的房东不会对你掩盖房屋的问题，如果你感觉到了任何掩盖的感觉，那一定要提稿警惕。
进门首先敲一下四堵墙，
再拿出指南针软件
交定金前如何判断房子是否靠谱？
知友：化石小姐
本人在沪租房一年多，深感一个人在大都市漂泊的不易，所以总结一些租房的注意事项和大家分享如下：
1. 查看隔音效果
进门首先敲一下四堵墙，看看是否有隔断，因为隔断的房间，隔音一般很差。再拿出指南针软件，看看房屋朝向，东或者南比较好，北次之，西就算了。关上门窗听外面，包括房间外面和房子外面。
2. 判断室友是否合适
对合租来说，室友的人品和素质直接关系到居住质量，好室友难求。
建议从以下几方面详细了解：
本人不太习惯和合租室友 share 太多东西，合租也是不求变成欢乐颂那么和谐，只求大家相互保持尊重，不相互干扰对方就 OK。
PS：如果是二房东的房子或者转租的房子，问清楚前室友为什么搬走？搞不好是相处有矛盾或者其中一方是奇葩。
房东的人品也会直接影响居住体验，所以尽量挑房东在的时候看房，跟房东随便聊聊判断其性格人品。
3. 关于房租和租住的细节
房租多少钱？押几付几?支付的方式？缴纳房租的日期和房租计算的周期？退房时押金和溢出的房租如何退还？（两种情况：1.合约到期不再续应该退还全额押金。2.中途退租应提前多久告知，是否要找下家，找到/没找到的话，押金和溢出的租金是否退还。）
PS：尽量不要放太多钱在别人那里，钱尽量多放一点在自己手上，争取押一付一的支付方式。押二付一的就算了，估计这种房东也比较难搞。
4. 关于水电煤网物业费等相关费用
水电煤多少钱一度/吨？几个月一缴？缴纳的方式（现金/支付宝微信）网是多少兆？哪个供应商的网？多少钱一个月？水电煤物业网费是否包括在房租里面？物业费（一般来说房东付），路灯费，保洁费是否需要自己付？
5. 锁
各个房间包括厕所的锁要试好，坏的拍照留存让房东修。如果合租，尤其留意卫生间的锁，如果是坏的话很不方便。锁包括所有带锁的门，以及家具，比如抽屉，衣柜啥的。要问她这里有没有锁，有的话请她给钥匙当场试，没有的话请写到合同里，因为这种人搞不好退房的时候说是你把锁弄没了……
从租房安全防范的角度：
搜一下，看两次，买四样，背地址
租房时，如何判断周边环境的安全程度？
知友：小农人
仅从租房安全防范的角度进行补充：
1. 搜索当地新闻
输入该小区路段名、小区、片区名等，看看是否有发生过违法犯罪的新闻，甚至交通事故新闻也要留意，因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多，或路灯、交通信号灯设置不合理，都属于安全隐患。
2. 傍晚看房重点
下午 5-7 点去看。此时是下班高峰期，便于你观察小区内外的大环境。
你进出小区时可两次观察这个小区里的居住人员构成，是老年人较多？青年夫妇带小孩较多？年轻小职员较多？群居的体力工作者较多？大家出入互相打招呼吗？傍晚有没有人跳广场舞？散步的人多不多？你看到的这些人，也许就是以后跟你住一个小区的人。
还可注意观察停车场的车辆停放情况，机动车、非机动车的构成，垃圾处理的情况等等，都可以从一个角度作为对这个小区的物业管理、人口组成等等生态的参考。
3. 夜晚看房重点
晚上 10-11 点以后，有人陪同的情况下去看。
先看小区四周，走走你的回家路线（也就是从车站或者大街进入小区的），全路段手机信号是否畅通，小区周围路灯是否明亮，晚上在小区外流动的人口类型。
进小区后注意小区内路灯和监控的设置情况，有没有保安巡逻，没有的话着重检查单元门禁，不要形同虚设。
进单元后，看看楼道的灯是否明亮。另外，你也可以看看入住情况，小区灯亮得多不多，听听有没有人打麻将什么的，一是影响睡眠，二是人员流动性高，有安全隐患。
4. 入住之后投资 500 元作为安全基金
用于换锁、换窗帘、装网络摄像头，买套的男生球服。
广而告之
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天津特价租房2018-08-22 17:42:19
