4月又迎来了疯狂购房季，土地市场频繁挂牌、新盘案名纷纷亮相、新盘首开抢市。无疑购房者又迎一轮楼市过招。乱花迷人眼，随之而来便是购房群内的讨论，诸多网友开始抛来问题，话题集中在200万到底如何置业？新房二手房？是否还有学区要求，当然还有远郊别墅改善的需求。几轮解答下来，你会发现购房者的确冷静了不少。不似2016年没头没脑的疯狂抢房，更不再像2017年限购后那样静待观望，2018他们更加成熟，冷静，客观，毕竟名额有限…..废话不说直奔主题。
200万买新房刚需置业婚房
为什么泡泡姐先把新房摆上台面？对，因为很多人接受不了老破小作为婚房，而这个“不接受”其实多多少少是能理解的，毕竟对于大多数人来讲婚房是人生的套个人居所。那么盘点来看，环城四区或者更为合理，我们筛选了总价200万的代表性区域商圈进行解读。不难看出，环城四区唯有东丽未能上榜，并非价格高不可攀，只是均价或高或低，其余三大区域分布数量分庭抗礼。在这里除了总房款外，泡泡姐还想多说两句，在交通地铁方面对比环城四大区域，目前张家窝地铁3号线已通车运营、东丽区地铁2号线正在运营，再来看看规划建设中的区域和线路，北部新城5号线有望2018年试运营，海教园规划的地铁1号线东延线规站点已在官方公式。
200万买市区交通便利更要保值
为什么放着新房不住非买二手房？对，交通配套足够方便，因此泡泡姐推荐市内六区地铁沿线的传统大型生活区，这些生活区建筑年代在90年前后，房龄大致在20-30年之间，基本可以买到40-60平米小两室，装修后可居住性较强。不在名单之内的和平区200万只能购买拆间，虽然大部分小区紧邻地铁1、3号线但其实并不具备居住功能。
200万买学区可大可小只为上名校
说起，天津市不得不说的3大区域，和平、河西、南开，这些区域内汇聚了不少受追捧的小学，房价也自然被”捧上了天”！
我们先说和平区，首先不能躲逼的话题就是“6年一个学位”即“每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会“。其次，和平区主要围绕4个小学挤破头：和平中心、昆明路、鞍山道及万全道小学，其中昆明路小学因为对口重点中学为二十中学，因此部分老社区拆小及企业产总房款尚且较低，例如：河沿里 、金泉里但总房款也都不低于300万上下。
南开区则不免有些尴尬。对，重点小学对应重点初中仅有南开中学。而谈及河西区，200万购房档则更为合适从容。如下，泡姐筛选了三所重点小学，上海道小学、闽侯路小学、河西中心小学（西园、东湖校区）周边200万档小区进行盘点，帮您置业找到方向。
说到学区与双地铁（5、6号线在建）并存，再加上周边配有银河广场、大友谊等购物广场，那么地处政务中心的河西中心小学西园校区自然要多说几句了。
在这里我们做个关于校区的科普：
河西中心小学分为三大校区：梅江校区，西园校区，东湖校区。因梅江校区与西园校区师资轮换，东湖校区相对师资独立，梅江校房价较高。因此，又要上名校又要能居住，西园校区自然颇受欢迎。
最后：附上报考攻略，打一针强行剂：今明两年孩子上学的家长收藏！小学招生10大常见问题！
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200万买别墅第二居所只为改善环境
客观的讲，200万住别墅我们只能选择远郊，而团泊及宝坻京津新城也是近1年利好政策催熟的板块，同时伴随着诸多品牌房企，绿城、鸿坤等品牌房企的集中入驻，自然为两大区域增色不少，而传统印象中的“度假胜地“也多了几份居住感。再细数到购买人群也有了不少改变，高校搬迁及产业园入驻也在不同层面改变了原有的居住目的。
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上图可以看出，别墅以联排及叠拼产品为主，户型面积区间多在130平米-180平米之前，产品均价在13000元/平米上下，如此空间的居住舒适感基本能得到保证。
文末依然不能免俗，200万天津置业你会怎么选？投出您宝贵的一票，胜出区域房姐团队自当实地探盘！GO!GO!GO!.......
天津特价租房2018-04-28 11:17:57
