叨叨楼市|楼市冰点或持续至春节 拿什么拯救你年末市场！

年末最终拍预告：滨海两地块明日出让

津滨临(挂)2017-5号该地块位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道（以挂牌文件附图为准），现状场清地平。

该地块规出让土地总面积76357.9平方米，具体规划指标如下:

根据公告要求，A地块须设置托老所，建筑面积不小于800平方米。B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000平方米；须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500平方米；须设置公厕，建筑面积不小于60平方米。溢价率达到48%（即人民币58119万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

本次挂牌起始价为人民币39270万元，起始楼面价4233元/平米。出让竞买报价设置限价为人民币58905万元，楼面价6458元/平米。当挂牌竞买报价达到限价时不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段。当竞报B地块自持规划商业建筑面积达到25460平方米上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为8.5万平方米。

11月24日傍晚，天津土地交易中心释出滨海新区塘沽天津港散货物流中心一宗商住用地挂牌文件，该宗地块挂牌起始价11.666亿，折合起始楼面价5777元/㎡，限价17.499亿，折合楼面限价8665元/㎡，该宗地块将于12月27日上午摘牌。

编号为津滨港（挂）2017-2号将于12月27日10：40摘牌，位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道，现状场清地平。

土地总面积121948.3平方米，包含2宗子地块，规划用地性质均为二类居住用地，土地用途均为城镇住宅、商服，具体规划指标如下：

根据挂牌文件要求，A地块须设置至少73000平方米限价商品房，同时本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币17.4990亿元，折合楼面限价8665元/㎡。当竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

2017年至今，滨海新区土地市场非常活跃，共计成功出让20宗地块，其中就包括了天津港板块。2017年9月，金地以总价21.3255亿元竞得津滨港（挂）2017-1号地块，折合楼面价18641元/㎡，溢价率50%，自持商业面积占比1%。

开发商不得拒绝公积金贷款购房

刚刚住建部等四部门联合发文，明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

以下为公告原文：

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

天津房屋成交量均降 新房价格回落

楼市数据：上周天津新房市场供应端回升，成交量下降明显，成交价格回落。年末将至，新房供应端放量，但未刺激市场成交，成交均价亦出现下降，住宅市场进入冰点，预计将持续到春节前后。

据天津我爱我家统计，上周新房市场新增供应量为35.8万平米，成交量为21.1万平米，成交均价为14189元/平米。上周新房成交量浮动较大的区域为滨海新区，环比下降65%。成交价格方面，市内六区、滨海新区、远郊区均出现回落，其中滨海新区回落幅度在3成以内。

二手房方面，据天津我爱我家统计，上周天津二手房市场成交量为1097套，环比回升10%，其中河东区、武清区受关注度较高。记者通过安居客、赶集网、58同城等平台搜索发现，地铁沿线的二手房始终是购房者的搜索热点，其中又以总价在200万元左右的两室小户型关注。上周全市二手房成交均价为12533元/平米，环比下降6%。全市各区中，成交价格波动较大区域为和平区、河东区，波动范围在2成以内。

一线城市房价全面停涨 短期市场将退热

中国社科院：预计一线城市房价全面停涨，二线城市中房价均相对稳定，热点三四线城市也趋于停涨。

报告分析认为，国际经济形势不明朗造成经济发展的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。

报告显示，2017年11月大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

2017年11月大数据房价指数环比显示，多数样本城市环比涨幅在1%以内，另有5个城市环比下跌，廊坊(燕郊)继续大跌。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有成都、南京2个城市。其中成都环比上涨5.2%，居样本城市首位，成交价中位数达到14314元/平方米。环比涨幅在1%~2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个城市。环比涨幅在1%以内的有东莞、合肥、广州、沈阳、厦门、无锡、郑州、深圳、济南、杭州、长沙、太原、青岛、大连、苏州15个城市。环比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5个城市，11月环比分别下跌7.9%、1.71%，、1.15%、0.06%、0.05%。

一线城市中，北京上海继续环比下跌，广州深圳环比也接近停涨。北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月点至11月的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。从房价中位数看，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降为56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。分区域看，近半年累计跌幅的为通州区(16.58%)，的为海淀区(7.9%)，副中心的利好并没有为通州区房价增加抗跌性。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，其中广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

作为环京板块代表的廊坊(燕郊)，从4月点至今累计下跌36.9%，其中近半年累计下跌30.83%，跌幅居之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投 资投机者被深度套牢。作为北京楼市追随者的天津，房价继续下跌，从4月点至今的累计跌幅为12.8%。

报告认为，从宏观经济形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。

从政策面看，中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定。从市场面看，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。据此预计，短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

对此，报告提出了相关政策建议。

一是进一步完善租购并举相关制度。租购同权是中国住房制度改革的重大突破之一，也是住房市场长效机制的基石。租购房同权的提出，对于稳定中国商品房住市场具有积极的作用。但现实中有大量的家庭“租住”于城中村等各类非正式出租房中，无法提供租房发票、完税证明，也不能在住房租赁监管平台合法登记备案。租购同权后，仍无法享受基本的公共服务。租购同权在执行层面的差别化待遇，客观上将带来租房市场中正式出租房和非正式出租房的进一步分化，进而推动正式出租房租金的上涨。为了完善租购并举的住房制度，避免租房市场过度分化和商品房租金上涨，增进起点公平，建议将租购房同权逐步扩大到城中村等各类非正式租房。

二是进一步推进土地制度改革试点。住房市场的稳定为加快住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了宝贵的时间窗。相对于住房分配制度，土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键。集体土地建设租赁性住房试点是一个意义重大的土地及住房制度双重改革尝试，应在总结试点经验教训的基础上，积极稳妥推进。

三是保持住房调控政策的总体延续性与稳定性。中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在，房价稳定来之不易。应保持住房调控政策的总体稳定，避免放松后房价迅速反弹。

四是遵循住房发展规律完善市场调控政策。进一步实现调控措施机制化，根据市场形势变化，相机进行政策微调。

政策继续支持首套刚需购房需求

住建部：明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在业内看来，要满足市场上众多首套刚需和改善需求，现有调控政策应根据市场变化不断进行优化和完善，例如对普通住房和非普通住房划分标准进行微调。

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。对此，王蒙徽在会上指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，同时要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

值得注意的是，本次中央经济工作会议同时提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。而这也是近年来各级住房保障政策中反复提及的重点内容之一。对此，王蒙徽强调，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“具体来说，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用”，王蒙徽表示，同时支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。

有业内专家指出，住房城乡建设会议是我国住房建设系统内规格较高的会议之一，通常都会就中央经济工作会议上的相关部署，确定次年的住房政策走向。而王蒙徽此次明确提出“满足首套刚需、支持改善需求”，意味着明年楼市调控政策将继续保持支持这一类购房需求的基调，为各界抛出一颗“定心丸”。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，要满足首套刚需和改善需求，支持改善性需求方面政策或将略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。中原地产首席分析师张大伟就以北京为例分析称，自2014年做出调整后，三年多来北京普通住宅新标准未有变化，已经远远落后于北京房地产市场的实际情况，确实存在一定的调整空间。