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房地产寡头时代

天津地产故事会 2017-12-11 15:30:22

11月30日,克而瑞发布的数据显示,2017年1月-11月销售金额排行榜中,排名第四的融创中国,销售金额2973.1亿元。与第5名之间,有近300亿元的业绩差距。前三名是碧桂园、恒大、万科,由于统计数据的时效性问题,融创中国12月4日晚公告称,11月新增预订销售金额508.6亿元,创下单月合同销售500亿元的历史新高,超过同期的恒大与万科。今年前11个月,融创中国实现合约销售金额3019.4亿元。也就是说,中国地产界的四大金刚在今年把排行榜门槛提升到了年销售额3000亿元。

年销售过3000亿元,才能进入房地产“阵营”,这在十年前的“招保万金”时代是不可以想象的。我们可以惊呼:“碧恒万融时代已经到来,他们创造了新的历史”。因为前三名的业绩都超过5000亿元时,对于后面的选手,想要超过,真的很难。而融创还有机会。

克而瑞机构发布的“2017年1月-11月房企新增货值100榜单”中,融创以14352.6亿元的新增货值,位居榜首。毕竟大手笔并购后,足够质优价廉的土地储备是其再次爆发的有效弹药。而强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及较为成熟的管理团队和体系能力等,这些是融创最核心的竞争优势。

我们可以看到,在这个愈发寒冷的市场,抱团取暖似乎成为活下去的办法。在未来的一段时间,一定是行业的集中度将越来越高,唯有将规模做大,才能有更高的生存几率。我相信不出3年,行业前十的企业都将进入4000亿年度销售规模的行列。“大鱼吃小鱼”的故事将持续上演,国内房地产行业进入寡头时代的巨幕已经拉起,新“四大天王”格局已经在这个冬天定型。

也许未来的一天,我们的生活会变成这样:住着融创的房子,用着乐视的电视,播着万达的电影,逛着恒大的公园和万达的商业,住着万达(富力、融创?我不知道到底是谁的)的酒店,买着恒大的理财,看着权健与恒大中超的强强对话,总之,被几个大佬玩的团团转的时候,我们不用奇怪,因为一部分人先富起来了。

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