每一个关心政治的人，都会注意到本次大会报告分为几段，由国内到国际，由政治到军事，但当本次提谈到房地产政策时，与以往不同的是，它出现在的不是社会经济领域位置，而是出现在改善民生水平和社会保障治理的位置，这说明了——房地产政策已经由经济领域问题转变为民计民生问题，在国家宏观政策领域，发生了本质的认识变化！这宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结，房地产政策重回民生领域，房子的居住属性再次回归。
于是乎，止住不炒成为热词，住是生理需求，而炒是心理需求，两者本质区别。
那么在这个“限购限售限贷限价”的时代，面对越来越高的置换成本，越来越复杂的市场环境，一步到位的门槛似乎太高，如何做到以不变应万变，在一个较长的周期里，通过一套房，能住出不同的感觉，住出不同的品味，住出不同的需求，是一个很有意思的话题。所以，大家都期待看到一个驾着七彩云的会七十二变的房地产领域孙猴子横空出世。
这个概念，其实业余君以前在其他文章中也提及过，那就是全生命周期产品。只不过有的项目是玩概念，有的是动真格的。全生命周期产品的核心技术难度就在于结构的简化设计，和水电的优化设计。结构简化，则成就大空间，大空间就是后期灵活分割的前提；水电线路的优化设计，则实现了功能的多可能替代，多可能替代则是未来真正满足生活需求的前提。
既然是全生命周期，必然涉及到生命周期内的调整和变动。那不同的开发商性格又会早就不同的结果。比如有的开发商喜欢彻底推倒重来：
下面这个户型就是这类开发商的典范，整个户型结构中，只有中间的核心柱体和管道井。剩下的空间可以随意分割。于是乎，客户即可以打造单身一室豪宅，也可以满足双娃蜗居。
而有的开发商喜欢取巧，通过对局部空间进行概念的符合叠加，实现一种简化的全生命周期设计。而这个局部空间往往集中在卧室和客厅。通过隔墙的拆分，和面积的大小调整实现功能的互换和优化。比如下面几个产品，就是对客厅与卧室隔墙的拆建进行区别。
亦或是下面这个产品对于一间18平米卧室的分割来满足二孩时代的新增需求。
但在我看来，上面产品的营销噱头一定远远大于实际的居住体验感。他只不顾是地产营销团队为了用设计部改不好的户型，来扩大客户人群的一种说辞而已。设想一下，一个居住千人的小区，如果各家的生命周期错位开来，这20年的小区一定是一个大工地。终日敲敲打打不得安歇。巨量的建筑垃圾重复产生显然与我们日益和谐发展的社会格格不入。
所以，真正可以与全生命周期相匹配的产品一定会与一个关键词联系起来，那就是“装配式建筑”，建筑业的乐高！当工业产品的制造理念彻底融入建筑产品后，标准化的维护构建，灵活拆分的机电构件，以及事先统筹优化后的极简平面将打造出一种颠覆行业认知的新局面。
2017年10月29日，我市发布，按照《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》（津政办函（2017）66号）要求，本市装配式建筑将进入试点推广期，实施范围和内容进一步扩大，为加强装配式建筑建设管理。
1.试点示范期(2017年底前)。政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%；开展现代木结构试点项目建设；装配式建筑鼓励实施全装修；在轨道交通、地下综合管廊和桥梁等基础设施建设工程中推进装配式建造；基本形成适应装配式建筑发展的技术标准体系和监管体系，装配式建筑部品部件生产能力基本满足装配式建筑建设需求。
2.试点推广期(2018至2020年)。新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%；装配式建筑技术标准体系和监管体系更加完善。
3.普及推广期(2021至2025年)。全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑；国有建设用地新建住宅实现全装修交付；绿色建材在装配式建筑中的应用比例达到50%以上；积极引导发展装配式超低能耗绿色建筑；轨道交通、地下综合管廊和桥梁等建设工程具备条件的基本实现装配式建造。
本市民用建筑项目应当按照规定要求实施装配式建筑。2018年1月1日起，以下范围项目全部实施装配式建筑：1、2015年12月23日后立项的保障性住房项目;2、2017年7月7日后立项的政府**项目;3、公共建筑项目；4、中心城区、滨海新区**区和中新生态城商品住房项目；5、2015年12月23日后取得规划条件的其他区域宗地建筑面积10万平方米及以上（不含地下建筑面积）商品住房的30%部分。
所以，全生命周期产品很快就会来到，而且必将与装配式建筑、绿色建筑、科技建筑结合成为未来住宅发展的趋势，如果拥有这样的一套住房，一定能住20年~
但如果谁现在去哪个售楼处，他告诉您某个产品是全生命周期，那你就可以用下面的表情回复他：
天津地产故事会2017-10-26 04:24:55
