楼市成交数据出炉 二手房成交价下跌

Hello，大家好久不见。距离十一放假倒计时3天，有没有很开心

   今天我们继续来聊一聊二手房。有朋友说，诶，你看，现在二手房成交量下来了，成交价格也下来了，会不会是楼市拐点已到，我之前买的房子会不会亏了，现在买房合适么？会不会过一阵子还会便宜？来来来，咱们好好说一说。

某权威数据分析机构统计，本周新房市场供应量持续回升，成交量逐节下降。新房供应量近两周逐步补货，环城四区、滨海新区成为供应端支撑点。成交量不断收缩，本周成交量降至近十周点。8月预计开盘项目将集中在下半月入市，成交量将出现上涨。

本周供应量环比增长，量跌价涨，供应端增量约为20.2万㎡，成交量约为15.9万㎡，成交均价为16326元/㎡。供应区域分布上，市内六区无供应，滨海新区供应7.7万㎡，环城四区供应7.2万㎡，远郊区县供应5.3万㎡。滨海新区供货区为中新生态城，环城四区供货区为东丽区、津南区。

本周全市成交15.9万㎡，环比上周下降17%。市内六区成交量上涨6%，滨海新区、远郊区县成交量下降近3成。环城四区成交5.6万㎡占全市成交量35%。成交价格方面，市内六区、环城四区成交价格浮动较小，滨海新区成交价格环比上涨15%。

本周全市二手私产住宅成交量环比有所回升。在楼市调控政策效应持续影响下，新房、二手房市场成交量骤降，中心城区新房供应量几乎为零的情况下，部分刚需客户转向二手私产住宅市场，带动中心城区成交量上涨。

与改善型购房者不同，刚需客并不纠结于未来房价涨跌，不过本月该类需求也没有集中入市，这是为什么呢?

据业内分析师王琳介绍，近期本市大多数商业银行收紧了个人首套房贷利率，从基准利率的8.5折，上调至9折甚至以上，与此同时，房贷批贷时间延长至一个月以上，而且申贷的环节较为严格，信贷收紧提高了购房者的入市门槛，致使一部分刚需客陷入被动观望。

据了解，上周开盘的3个项目中，房源以80-120平方米的高层产品为主，分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末，记者走访多家在售楼盘销售中心发现，现场大多比较冷清。价格方面，新盘报价基本停涨，不少项目主动给出一至两个点的优惠，甚至还推出"老客户介绍新客户可免物业费"等举措吸引客源，不过整体收效甚微。一些销售人员表示，8月以来不仅自己没有卖出一套房子，整个项目都是"零成交"。业内人士分析，由于前期火爆的楼市骤然"刹车"，因此购房者对于未来房价预期出现转变，楼市重陷观望。

    买房时机一直是大家纠结的事情，买早了怕跌，买完了怕涨。小王同学身边就有很多活生生的栗子。从11年就想买房，不是为了投资，就为了自己住，结果到现在也没有。楼市涨了几轮，当时能付全款的钱现在连首付都不够……其实对于购房者来说，特别是刚需购房者，只有有需求，手中握有资本，出手即可。那么这样来看，出手的时机都是合适的。

以上。谢谢大家观看。

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