区域概况

西青区属于最早建设的环外新城核心区，GDP领跑环城四区，吸收了大量天津市区、北京、河北周边外溢客户，发展均好性强，始终是环城改善首选。其中中北镇、南站、高新区板块一直楼市热点板块；经过近几年地铁和高铁的开通规划，南站板块热度大大提升。

南站板块，定位为天津西部门户、综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区，未来将成为天津中心城市西部入市一张名片。

交通枢纽 基础动力十足

俗话说，要致富先修路！在交通方面，南站有着不可比拟的优势：地铁方面，天津南站是天津地铁3号线的终点站，到市区中心的滨江道也只需要30分钟；另外 ，西青最出名的三条云巴规划中，有T2、T3两条线路都经过南站商务区。自驾出行周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络。高铁方面，现在有京沪高铁、京津城际高铁，如今从南站坐高铁通达北京、上海、江苏等地。未来还规划了津雄高铁、津沧城际，将是承接雄安的交通要道，在京津冀跨城联合发展中举足轻重。

一句话总结，天津南站是集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽，未来发展基础动力十足。

配套升级 宜居宜商

作为天津的重要枢纽，南站在强化交通配套优势的同时，也在补齐商业、医疗、教育等配套。除了现在运营的社会山商业广场之外，目前确定的有杉杉奥特莱斯，未来比肩空港经济区的燕莎奥特莱斯和武清高铁站旁的佛罗伦萨小镇，还有占地119万平米，总投资逾600亿元的超大单体商业-复游城，涵盖主题乐园、冰雪世界、亲子俱乐部，文创中心等。

从规划和定位上看南站板块是一种产城融合的形式，并且板块相对比较独立，未来南站片区将会是环城中罕见的宜居又宜商的板块。随着板块发展不断醇熟，南站新城正在独立自主、规模化发展，因此云集大量品牌开发商，共同助力南站新城向盛而生。

从2010年南站落成至今已十年有余，伴随着南站的扩建，南站板块也迎来了迭代升级的2.0时代，在新的十年里，谁将品尝到南站二次发展所带来的时代红利。板块内哪些楼盘值得买，小编给您盘点一下。

清明小长假前，金融街南站金悦府加推2#小高层产品，2梯4户，总计60套，户型面积段为81-97平米。

金融街南站金悦府位于天津南站商务区。四至为东至柳静路，西靠晨溪路，南为项目分隔规划路，北临丰泽道。2019年12月，金融街以9.48亿元落子南站商务区，成交楼面价10115元/㎡。

项目整体占地面积为4.68万㎡，总建面为12.92万㎡，住宅建面为9.11万㎡，容积率2.0，绿地率45%，社区总户数996户，车位1102个（含23个无障碍车位），车位配比1:1.1。项目总共16栋单体住宅，由13栋小高层（15层到顶）和3栋高层（18层到顶）组成。

金融街南站金悦府项目根据新青年人群的全方位需求，设计了三款户型。约81平米通透二室二厅，约97和113平米全明三室二厅二卫。

81㎡ 户型能够满足城市精英的舒适生活，97㎡的2+1 户型能够轻松满足城市成长家庭的人性化需求。而新近加推也主打81平米百变两居户型和97平米全明三居户型。

项目样板间的设计也非常现代化。

融侨阳光城皓玥位于南站新城板块，由融侨集团和阳光城集团两大知名房企联合开发，容积率1.48，绿化率40%。项目紧邻地铁3号线，享受轨道交通便捷，同时与地铁1、2、5、6、9号线均可实现无缝换乘，通达天津市各主要区域。项目幼儿园到大学城孕育知本氛围，商业、医疗配套完善。

融侨阳光城皓玥小高层11#，118㎡四室在售，11层到顶，1个单元，1梯2户；12#，118㎡四室在售，8层到顶，2个单元，1梯2户，13#，118㎡四室在售，8层到顶，2个单元，1梯2户；14#，118㎡在售，10层到顶，1个单元，1梯2户；15#，118㎡在售，11层到顶，1个单元，1梯2户；16#，118㎡在售，7层到顶，1个单元，1梯2户；21#，建筑面积约为118㎡三室户型，1个单元，2梯2户，均价17500元/㎡。另外项目洋房9#、10#在售，3个单元，7层到顶，1梯2户，主推128平米户型，均价17500元/㎡，109平米均价19500元/㎡。

津门正荣府目前在售户型较为丰富，项目位于南站板块，打造低密社区，建面约95-125㎡户型热销中，在售均价为洋房20700元/平。

招商公园1872位于地铁3号线南站西侧500米，全部由高层组成，主推建筑面积约为87㎡、97㎡、108㎡和118㎡高层，均价19000-19500元/㎡。项目预计2021年11月交付。