楼市“闷”局中的天津：政策、市场与购房者的那些事儿

摘要：

【楼市“闷”局中的天津：政策、市场与购房者的那些事儿】最近楼市一片“闷”，尤其是天津作为政策风向标，经历了政策频出、市场情绪变化以及购房者的焦虑。本文将带你了解天津楼市的现状、购房者的诉求以及业内人士的心声。

正文：

最近这段时间楼市有点“闷”，再过一阵子就进入常规的“淡季”了。和粉丝们互动中，大家聊了不少关于房地产的问题，今天就来和大家分享几点感悟吧。

眼看着2024年就快过去一半了，各大城市的调控政策脱了一层又一层，有的甚至“裸奔”了。现在市场预期在微妙地变化，情绪也在肆意生长。上半年，楼市不是在出政策，就是在出政策的路上，很多人看到了上层“大救市”的态度和决心。天津作为其中一个政策风向标的城市，出了一些相对行之有效的政策。有人说，政策底基本构建完毕，但是无论是政策底还是市场底，远远还没到达底部。

天津的二手房在5月份“冲锋”了一阵子，略有反弹后，成交量又开始回落了，平均每天成交量约250套。天津的房东们被“砍”得快哭了。买房大刀砍，卖房大刀砍，这到底是怎么回事？最近，越来越多城市不公开二手房成交价了，真是魔幻。真相虽难以藏住，但市场的议价空间到底有多少呢？前两天的一篇稿件又被“盾”了，当下市场说点真话，揭露点真相是真难，都在熬。

最近有四个粉丝打算买房，有的是硬需求，有的是到了置换临界点，有的看了快两年了，不想再等了，还有一个想投资入手一套老破小。市场需求是存在的，只是多与少的区别而已。这几个购房者都有一个共性：对房价的敏感度极高，都希望再便宜一些，再优惠一些，担心买在高点。

小编点评：当前天津楼市面临的困境不仅体现在政策频出和市场情绪的波动，还反映在购房者的心理变化上。购房者对房价的敏感度高，纷纷观望希望等到更好的价格。而事实是，市场上二手房价格已不成体系，新房价格低于预期已成常态。开发商则更加注重现金流，认购数据和认购额已不是最主要的，回款才是王道。在这种情况下，开发商也在不断创新产品，以吸引购房者。

天津楼市的未来充满了不确定性，许多从业者也在寻找新的出路。最近很多行业朋友也在聊转行的事情，问目前还有哪些地产公司在招人，行业是否会好转。有人已经把目光转向北京、南方城市，更多人只求能有一份稳定的工作，拿到工资。

官方也在发声，计划收购存量商品房，加速落地。天津大概率会响应此举措，未来的市场变化值得我们持续关注。