[摘要] 降低公积金贷款首付比例等，将进一步利好购房者，对于后续市场的提振具有积极作用。
多地调整公积金贷款政策。济南住房公积金中心今日发布通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20％，2月22日（含）之后网签的按新政策执行。天津则拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20％。财联社记者发现，春节后，多地出台公积金贷款新政，降低首付比例等。
业内人士对财联社记者表示，去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，近期，多地亦调整相关政策，积极支持合理住房消费需求，降低公积金贷款首付比例等，将进一步利好购房者，对于后续市场的提振具有积极作用。另外，也说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。
动作频频春节后多地公积金贷款政策现调整
今日，济南住房公积金中心发布通知，对个人住房公积金贷款首付款比例调整，其中，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20％；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30％。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日（含）之后网签的按新政策执行。
无独有偶，天津也拟调整公积金贷款首付比例。天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。为更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30％下调至20％，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40％下调至30％。
实际上，春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25％下调至20％。2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。
去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，2024年开年，上海、菏泽等地也调整住房公积金个人住房贷款政策。对于多地对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，一位房地产业内人士对财联社记者表示，这具有较好的政策导向作用，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。
“春节后各地政策进一步放松，充分说明政策进一步快速落地支持大家合理居住以及住房消费需求的释放，对于后续市场的提振具有积极作用。”专家如是说。
房贷利率普降20城首套房平均利率自2021年7月来至少下调187个基点
除了公积金贷款首付比例不断调整优化，全国首套房商贷利率也在不断下调。2月20日，央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45％不变，5年期以上LPR从4.2％降至3.95％，下降25个基点。当日，财联社记者从北京、上海多家银行工作人员处获悉，当日多家银行房贷利率跟随下调。其中，北京城六区内首套房贷利率调整为4.05％，二套为4.55％；城六区外首套房贷利率调整为3.95％，二套调整为4.5％。调整前，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3％、4.2％，二套分别为4.8％、4.75％。
另外，上海首套房贷利率降至3.85％，二套最低降为4.15％。调整前，上海首套房贷利率4.1％，二套最低为4.4％。2月21日，广州一位房产中介也对财联社记者表示，目前，住宅首套房贷利率降至3.85％，二套调整为4.25％。专家表示，按过去的操作逻辑，一般LPR下调后的第二天，各银行都会陆续发布公告和公布最新一期最低房贷利率。这也意味着2月21日开始，购房者将享受到更低的房贷利率，进而增强了购房的积极性。
易居研究院最新报告统计了全国20个重点城市首套房贷利率平均水平，若从2021年7月最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少187个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，其房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万，则每个月可以少还约5500多元。
此外，报告显示，20个城市房贷利率形成梯队，并有几个重要的特征。其中，全国所有城市房贷利率均进入到4.0％以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其房贷利率也将从4.2％降低到3.95％。另外，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45％。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。
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