[摘要] 10月17日，天津2022年第三批次集中供地落幕，15宗涉宅用地中，14宗底价成交，1宗溢价，共获土地出让金97.5亿元，成交楼面均价8044元／㎡。
10月17日，天津2022年第三批次集中供地落幕，15宗涉宅用地中，14宗底价成交，1宗溢价，共获土地出让金97.5亿元，成交楼面均价8044元／㎡。
与今年二批次底价成交9宗，流拍2宗，总成交价82亿元相比，从成交数和成交额上看均有所回暖。（今年前两批成交情况见文章末尾）
1、溢价：1宗溢价成交，占成交地块6.67％
2、底价：14宗地块底价成交，占成交地块93.33％。
3、单价之最：21045元／㎡，津西潭（挂）2022-009地块由中海6.35亿元竞得，溢价率2.1％。
4、总价之最：28.3亿元，津西浯（挂）2022-010号地块规划建面143168㎡也是本次最大，最终由中海竞得。
5、回炉地块：6宗均找到买主。其中，津西青楚（挂）2021-044号地块在今年前两批次都挂牌过，遭到流拍。这次成功出让，由天津市万利通置业有限公司（侯台商贸集团）7.2亿元竞得。
从拿地企业来看，中海继续布局天津市区，分别以6.35亿元和28.3亿元拿下津西潭（挂）2022-009号和津西浯（挂）2022-010号地块；曲江新鸥鹏以底价6.36亿元拿下津辰青（挂）2022-002号地块，这也是该企业首次在天津拿地。
▌津西潭（挂）2022-009
地块位置：河西区九连山路与潭江道交口
建设用地面积：15087㎡（22.63亩）
规划建筑面积：30173㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：6.22亿元
成交价：6.35亿元
楼面价：21045元／㎡
溢价率：2.1％
竞得人：中海
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地块所处梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离梅江公园地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市梧桐中学、二级医院天津坤如玛丽妇产医院、购物中心大岛商业广场等生活配套。周边有梅江风景区、达沃斯林等20个公园景点。
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▌津西浯（挂）2022-010号
地块位置：河西区浯水道与内江道交口
建设用地面积：74119㎡（111.18亩）
规划建筑面积：143168㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：28.3亿元
成交价：28.3亿元
楼面价：19767元／㎡
竞得人：中海
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地块所处新梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离洞庭路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范大学第二附属小学（分校）、省级重点、示范中学天津市梧桐中学、三级医院（非三甲）南开大学附属医院、购物中心中海环宇城等生活配套。周边有太湖路公园、卫津河公园等28个公园景点。
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▌津西青楚（挂）2021-044
地块位置：西青区中北镇碧欣路以东
建设用地面积：33839㎡（50.76亩）
规划建筑面积：54142㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：7.2亿元
成交价：7.2亿元
楼面价：13298元／㎡
竞得人：侯台商贸集团
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地块所处候台板块处于发展阶段。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市南开区中营瑞丽小学、省级重点、示范中学天津中学、三甲医院天津医科大学眼科医院、王顶堤商贸城等生活配套。周边有角膜捐献者纪念碑、舍北小苑等30个公园景点。
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▌津西青（挂）2022-02
地块位置：西青区中北镇万卉路东侧
建设用地面积：88340㎡（132.51亩）
规划建筑面积：138102㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：13.44亿元
成交价：13.44亿元
楼面价：9732元／㎡
竞得人：西清建设
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地块所处中北镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中北小学、华英学校（中北校区）、江景医院、购物中心星光天地等生活配套。周边有风雨园林广场、休闲文化广场等21个公园景点。
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▌津辰青（挂）2022-002
地块位置：北辰区潭青路与北辰西道交口
建设用地面积：70654㎡（105.98亩）
规划建筑面积：131534㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：6.36亿元
成交价：6.36亿元
楼面价：4835元／㎡
竞得人：曲江新鸥鹏
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▌津辰张（挂）2021-010
地块位置：北辰区富安路与永智道交口西北侧
建设用地面积：54819㎡（82.23亩）
规划建筑面积：65700㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：2.66亿元
成交价：2.66亿元
楼面价：4049元／㎡
竞得人：盛耀山川
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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边有南湖北海公园、北辰新天地栖凤湖等4个公园景点。
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▌津宝（挂）2020-001号
地块位置：宝坻区新得街与新仓路交口处
建设用地面积：49932㎡（74.90亩）
规划建筑面积：79890㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：2.62亿元
成交价：2.62亿元
楼面价：3276元／㎡
竞得人：华宝弘业
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地块所处宝坻高铁板块规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广阳路小学、宝坻五中、宝坻建设路医院、购物中心吾悦广场等生活配套。周边有渠水公园、潮白河国家湿地公园等10个公园景点。
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▌津宝（挂）2021-016号
地块位置：宝坻区建设路与朝霞路交口处
建设用地面积：24793㎡（37.19亩）
规划建筑面积：39668㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：1.49亿元
成交价：1.49亿元
楼面价：3751元／㎡
竞得人：中宝置业
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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了宝坻区中关村小学、市属重点、示范中学宝坻区第四中学、三甲医院宝坻医院、购物中心吾悦广场等生活配套。周边有宝坻健身公园、渠水公园等18个公园景点。
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▌津武（挂）2021-021号
地块位置：武清区新城新汇路东侧
建设用地面积：53000㎡（79.50亩）
规划建筑面积：84800㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：6.36亿元
成交价：6.36亿元
楼面价：7500元／㎡
竞得人：远恒置业
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地块所处杨村规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有御蟒部落、中央湖公园等11个公园景点。
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▌津静（挂）2022-23号
地块位置：静海区静海新城春曦道西侧、地纬路北侧
建设用地面积：57031㎡（85.55亩）
规划建筑面积：99700㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：5.31亿元
成交价：5.31亿元
楼面价：5321元／㎡
竞得人：津梁置业
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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了静海区模范小学、省级重点、示范中学静海第一中学、二级医院天津静海永好妇产科医院、购物中心万达广场（静海店）等生活配套。周边有春曦公园、人民文化广场等7个公园景点。
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▌津滨开（挂）2022-3号
地块位置：滨海新区中心商务片区新金融大道以东、金海道以北
建设用地面积：50121㎡（75.18亩）
规划建筑面积：110940㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：5.65亿元
成交价：5.65亿元
楼面价：5096元／㎡
竞得人：天钲置业
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地块所处于家堡规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市滨海新区塘沽朝阳小学、市属重点、示范中学天津师范大学滨海附属学校、二级医院北大医疗海洋石油医院、购物中心金元宝于家堡购物中心等生活配套。周边有薰衣草园、海河于响文化旅游区等46个公园景点。
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▌津滨生（挂）2022-1号
地块位置：滨海新区中新天津生态城动漫南路以东，文一路以南
建设用地面积：51596㎡（77.39亩）
规划建筑面积：82553㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.37亿元
成交价：5.37亿元
楼面价：6505元／㎡
竞得人：生态城建设
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地块所处中新生态城规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津生态城南开小学、天津外国语大学附属滨海外国语学校高中部、二级医院天津医科大学中新生态城医院、购物中心季景天地等生活配套。周边有动漫产业园中心公园、中新天津生态城动漫公园等45个公园景点。
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▌津滨塘（挂）2022-8号
地块位置：滨海新区新城镇海河南路以南、海畅路以西
建设用地面积：34365㎡（51.55亩）
规划建筑面积：68700㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：2.88亿元
成交价：2.88亿元
楼面价：4192元／㎡
竞得人：中建新塘
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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有龙达热带植物园、南开村清真寺等3个公园景点。
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▌津滨塘（挂）2022-9号
地块位置：滨海新区海畅路以西、津沽路以北
建设用地面积：25574㎡（38.36亩）
规划建筑面积：51100㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.13亿元
成交价：2.13亿元
楼面价：4172元／㎡
竞得人：中建新塘
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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有龙达热带植物园、南开村清真寺等3个公园景点。
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▌津滨塘（挂）2022-12号
地块位置：滨海新区国源路以西、津越道以北
建设用地面积：19607㎡（29.41亩）
规划建筑面积：31300㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：1.34亿元
成交价：1.34亿元
楼面价：4275元／㎡
竞得人：滨悦地产
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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有星悦公园、南开村清真寺等4个公园景点。
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天津市2022年第二批次集中供地成交表
天津市2022年第一批次集中供地成交表
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