[摘要] 近日，天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》（下称“公告”），公告从9个方面促进消费，其中重点提及“扩大住房家居消费”，包括稳定住房消费和扩大家居消费，引导金融机构“下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，并且指定了具体负责部门按职责分工负责。
近日，天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》（下称“公告”），公告从9个方面促进消费，其中重点提及“扩大住房家居消费”，包括稳定住房消费和扩大家居消费，引导金融机构“下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，并且指定了具体负责部门按职责分工负责。
一名天津房地产业内人士8月5日向《华夏时报》记者表示，此次发改委政策发出后，天津二套购房首付比例有望降低，或将调整为40%。
二套首付或将降为40%
根据公告，为统筹疫情防控和经济社会发展，抓住培育建设国际消费中心城市有利契机，大力促进消费恢复和潜力释放，提振消费信心，特制定了这些措施。其中第三条是“扩大住房家居消费”。
公告指出：“稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。”
在扩大家居消费方面，公告称“鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力”。
一名天津房地产业内人士向记者表示，此次发改委政策发出后，天津二套购房首付比例有望降低，或将调整为40%。
8月5日，一名中介工作人员告诉《华夏时报》记者：“目前，政策细则尚未公布，不过大开发商对政策比较敏感，已经有一部分在准备涨价了。”
8月5日，相关地产研究人士向《华夏时报》记者表示，此类政策对于刺激住房消费和稳定消费市场都有积极的作用。具体的调整措施可以针对不同的人群调整首付比例，例如针对年轻人或者新市民可以考虑首付比例调得更低一些；针对特定人群，二套房按照首套房的方式适用利率；三孩家庭可以考虑多给出一套购房的名额等。
市场回暖有压力
据悉，目前，天津购房首套执行30%的首付比例和4.25%的房贷利率；二套购房执行60%的首付比例和5.05%的房贷利率。对比大多数二线城市而言，首套购房的首付比例和房贷利率都不算高，天津二套购房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。
今年上半年以来，全国各城市纷纷出台楼市松绑政策，并取得了一定的回暖效果。而据记者观察，天津调控动作并不多，主要在2022年5月下调了房贷利率，但是总体上仍然执行着比较严格的限购政策。
天津幅度较大的松绑政策还得追溯到5年前。2017年4月，天津取消了滨海新区的限购政策。
2022年7月15日，国家统计局发布2022年6月70城房价数据。2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，天津2022年6月新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降2.4%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.6%，无论同比还是环比，无论新房还是二手房价格都在下降。
据相关机构统计，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万平方米，同比下降约43.5%；成交金额为642.3亿元，同比下降约42.3%。
据机构统计数据显示，2022年7月，天津新房市场供应11245套，环比下降8%；成交10895套，环比下降42%，同比下滑35%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。天津购房市场成交价格有所回升，但是成交数量方面依然持续低迷。
购房市场冷淡，土拍市场也反响平平，大多数房地产企业拿地依旧谨慎。2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成功出让土地面积约78.28万平方米，成交总金额仅82亿元。
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