[摘要] 5月，天津市新房共成交5101套，环比下降9.23%，同比去年5月，下降57.74%；成交面积57.3万平方米，环比下降9.88%，同比去年5月，下降55.62%。分区域来看，滨海新区新房成交1268套，成交面积达14.58万平方米；津南新房成交659套，成交面积达7.41万平方米；西青共成交了484套，5.47万平方米；东丽共成交了456套，4.8万平方米；宝坻共成交了419套，4.45万平方米；静海共成交了350套，4.05万平方米；北辰共成交了329套，3.46万平方米；武清共成交了269套，3.16万平方米；河西共成交了182套，2.11万平方米；河东共成交了142套，1.6万平方米。以�
一、成交分析
新房市场：5月天津新房成交5101套 滨海新区成购房族置业首选
5月，天津市新房共成交5101套，环比下降9.23%，同比去年5月，下降57.74%；成交面积57.3万平方米，环比下降9.88%，同比去年5月，下降55.62%。
分区域来看，滨海新区新房成交1268套，成交面积达14.58万平方米；津南新房成交659套，成交面积达7.41万平方米；西青共成交了484套，5.47万平方米；东丽共成交了456套，4.8万平方米；宝坻共成交了419套，4.45万平方米；静海共成交了350套，4.05万平方米；北辰共成交了329套，3.46万平方米；武清共成交了269套，3.16万平方米；河西共成交了182套，2.11万平方米；河东共成交了142套，1.6万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 5月天津市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨海新区 | 14.58 | 1268 | 15071 | 219717 |
| 津南 | 7.41 | 659 | 13693 | 101429 |
| 西青 | 5.47 | 484 | 23692 | 129685 |
| 东丽 | 4.8 | 456 | 18614 | 89310 |
| 宝坻 | 4.45 | 419 | 10088 | 44858 |
| 静海 | 4.05 | 350 | 9929 | 40224 |
| 北辰 | 3.46 | 329 | 16445 | 56843 |
| 武清 | 3.16 | 269 | 13566 | 42849 |
| 河西 | 2.11 | 182 | 38750 | 81605 |
| 河东 | 1.6 | 142 | 31853 | 51001 |
| 蓟州 | 1.67 | 132 | 11431 | 19133 |
| 宁河 | 1.31 | 123 | 8552 | 11166 |
| 红桥 | 1.53 | 122 | 33781 | 51685 |
| 河北 | 0.74 | 68 | 29241 | 21770 |
| 南开 | 0.67 | 59 | 43531 | 29009 |
| 和平 | 0.31 | 39 | 65346 | 20029 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨海新区以1268套位居榜首，津南、西青分别以659套和484套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：5月天津市3盘入市
5月天津楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月天津楼市预计将有3个项目入市，其中北辰1个，武清1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 天津06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 北辰 | 金地中骏和悦府 | -- | 2022-06-10 |
| 2 | 武清 | 中建时代公园 | 17500 | 2022-06-01 |
| 3 | 和平 | 中海和平之门 | 70000 | 2022-06-07 |
三、房价分析：5月天津成交均价17631元/平 环比微涨1.01%
5月，天津楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17631元/平，环比微涨1.01%，同比去年5月，微涨1.31%；成交金额1010256万元，环比下跌8.97%，同比去年5月，下跌55.04%。
| 5月天津各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 静海 | 9929 | -2 | -8 | 40224 | -- | -- | -- | -- |
| 宁河 | 8552 | -9 | -1 | 11166 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 65346 | 21 | 18 | 20029 | -- | -- | -- | -- |
| 南开 | 43531 | 2 | 12 | 29009 | -- | -- | -- | -- |
| 河西 | 38750 | -1 | 4 | 81605 | -- | -- | -- | -- |
| 红桥 | 33781 | 1 | -1 | 51685 | -- | -- | -- | -- |
| 河东 | 31853 | -- | 1 | 51001 | -- | -- | -- | -- |
| 河北 | 29241 | -4 | -1 | 21770 | -- | -- | -- | -- |
| 西青 | 23692 | 3 | -4 | 129685 | -- | -- | -- | -- |
| 东丽 | 18614 | 6 | 4 | 89310 | -- | -- | -- | -- |
| 北辰 | 16445 | 6 | -4 | 56843 | -- | -- | -- | -- |
| 滨海新区 | 15071 | 7 | 1 | 219717 | -- | -- | -- | -- |
| 津南 | 13693 | 2 | -6 | 101429 | -- | -- | -- | -- |
| 武清 | 13566 | 5 | -13 | 42849 | -- | -- | -- | -- |
| 蓟州 | 11431 | -1 | -7 | 19133 | -- | -- | -- | -- |
| 宝坻 | 10088 | -8 | -3 | 44858 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，静海新房成交均价为9929元/平，环比微跌55.04%宁河新房成交均价为8552元/平和平新房成交均价为65346元/平，领先天津其他各区。
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