[摘要] 2月，天津市新房共成交4067套，环比上涨29.56%，同比去年2月，下降21.3%；成交面积44.79万平方米，环比上涨26.85%，同比去年2月，下降21.91%。分区域来看，滨海新区新房成交829套，成交面积达9.51万平方米；津南新房成交603套，成交面积达6.74万平方米；宝坻共成交了416套，4.42万平方米；北辰共成交了365套，3.75万平方米；静海共成交了360套，4.1万平方米；西青共成交了346套，3.79万平方米；武清共成交了331套，3.59万平方米；东丽共成交了273套，2.86万平方米；宁河共成交了107套，1.13万平方米；河西共成交了98套，1.13万平方米。以�
一、成交分析
2月，天津市新房共成交4067套，环比上涨29.56%，同比去年2月，下降21.3%；成交面积44.79万平方米，环比上涨26.85%，同比去年2月，下降21.91%。
分区域来看，滨海新区新房成交829套，成交面积达9.51万平方米；津南新房成交603套，成交面积达6.74万平方米；宝坻共成交了416套，4.42万平方米；北辰共成交了365套，3.75万平方米；静海共成交了360套，4.1万平方米；西青共成交了346套，3.79万平方米；武清共成交了331套，3.59万平方米；东丽共成交了273套，2.86万平方米；宁河共成交了107套，1.13万平方米；河西共成交了98套，1.13万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 2月天津市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨海新区 | 9.51 | 829 | 14335 | 136368 |
| 津南 | 6.74 | 603 | 13338 | 89839 |
| 宝坻 | 4.42 | 416 | 10293 | 45520 |
| 北辰 | 3.75 | 365 | 15046 | 56442 |
| 静海 | 4.1 | 360 | 8997 | 36911 |
| 西青 | 3.79 | 346 | 22666 | 85943 |
| 武清 | 3.59 | 331 | 12719 | 45634 |
| 东丽 | 2.86 | 273 | 17591 | 50261 |
| 宁河 | 1.13 | 107 | 9313 | 10542 |
| 河西 | 1.13 | 98 | 39964 | 44963 |
| 蓟州 | 0.98 | 86 | 12068 | 11791 |
| 河东 | 0.9 | 81 | 30928 | 27798 |
| 红桥 | 0.88 | 75 | 26977 | 23734 |
| 南开 | 0.64 | 62 | 46736 | 29762 |
| 河北 | 0.29 | 27 | 30470 | 8967 |
| 和平 | 0.09 | 8 | 59604 | 5090 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨海新区以829套位居榜首，津南、宝坻分别以603套和416套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月天津市5盘入市
2月天津楼市库存分析，楼市共有5盘入市。
据房天下统计，本月天津楼市预计将有5个项目入市，其中北辰2个，滨海新区1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量明显增多。
| 天津03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 滨海新区 | 绿城·桂语听蘭 | 21000 | 2022-03-05 |
| 2 | 北辰 | 大华锦绣华城 | 16500 | 2021-05-31 |
三、房价分析：2月天津成交均价15842元/平 环比微跌2.91%
2月，天津楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价15842元/平，环比微跌2.91%，同比去年2月，下跌7.71%；成交金额709579万元，环比上涨23.17%，同比去年2月，下跌27.94%。
| 2月天津各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 宁河 | 9313 | 10 | 14 | 10542 | -- | -- | -- | -- |
| 静海 | 8997 | -5 | -22 | 36911 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 59604 | 6 | 3 | 5090 | -- | -- | -- | -- |
| 南开 | 46736 | 2 | 20 | 29762 | -- | -- | -- | -- |
| 河西 | 39964 | 3 | 7 | 44963 | -- | -- | -- | -- |
| 河东 | 30928 | 2 | -1 | 27798 | -- | -- | -- | -- |
| 河北 | 30470 | 4 | 6 | 8967 | -- | -- | -- | -- |
| 红桥 | 26977 | 5 | -10 | 23734 | -- | -- | -- | -- |
| 西青 | 22666 | 4 | -13 | 85943 | -- | -- | -- | -- |
| 东丽 | 17591 | -1 | -1 | 50261 | -- | -- | -- | -- |
| 北辰 | 15046 | 5 | -10 | 56442 | -- | -- | -- | -- |
| 滨海新区 | 14335 | -5 | -7 | 136368 | -- | -- | -- | -- |
| 津南 | 13338 | 7 | -9 | 89839 | -- | -- | -- | -- |
| 武清 | 12719 | -4 | -13 | 45634 | -- | -- | -- | -- |
| 蓟州 | 12068 | -- | 1 | 11791 | -- | -- | -- | -- |
| 宝坻 | 10293 | -4 | -11 | 45520 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，宁河新房成交均价为9313元/平，环比上涨27.94%静海新房成交均价为8997元/平和平新房成交均价为59604元/平，领先天津其他各区。
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