[摘要] 10月，天津市新房共成交8887套，环比上涨8.64%；成交面积95.6万平方米，环比上涨5.93%。分区域来看，滨海新区新房成交1764套，成交面积达19.26万平方米；津南新房成交1263套，成交面积达13.27万平方米；北辰共成交了990套，10.36万平方米；武清共成交了914套，9.86万平方米；西青共成交了732套，8.45万平方米；宝坻共成交了714套，6.83万平方米；静海共成交了605套，6.75万平方米；东丽共成交了538套，5.78万平方米；河西共成交了314套，3.47万平方米；蓟州共成交了234套，2.79万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
一、成交分析
新房市场：10月天津新房成交8887套 滨海新区成购房族置业
10月，天津市新房共成交8887套，环比上涨8.64%；成交面积95.6万平方米，环比上涨5.93%。
分区域来看，滨海新区新房成交1764套，成交面积达19.26万平方米；津南新房成交1263套，成交面积达13.27万平方米；北辰共成交了990套，10.36万平方米；武清共成交了914套，9.86万平方米；西青共成交了732套，8.45万平方米；宝坻共成交了714套，6.83万平方米；静海共成交了605套，6.75万平方米；东丽共成交了538套，5.78万平方米；河西共成交了314套，3.47万平方米；蓟州共成交了234套，2.79万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月天津市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨海新区 | 19.26 | 1764 | 14179 | 273065 |
| 津南 | 13.27 | 1263 | 14051 | 186493 |
| 北辰 | 10.36 | 990 | 15025 | 155620 |
| 武清 | 9.86 | 914 | 12273 | 120993 |
| 西青 | 8.45 | 732 | 24808 | 209648 |
| 宝坻 | 6.83 | 714 | 10527 | 71900 |
| 静海 | 6.75 | 605 | 9725 | 65611 |
| 东丽 | 5.78 | 538 | 17724 | 102369 |
| 河西 | 3.47 | 314 | 36477 | 126512 |
| 蓟州 | 2.79 | 234 | 11343 | 31697 |
| 河东 | 2.58 | 234 | 30258 | 78130 |
| 宁河 | 2.14 | 218 | 8690 | 18598 |
| 南开 | 1.39 | 124 | 41626 | 57910 |
| 河北 | 1.2 | 114 | 29125 | 35043 |
| 红桥 | 1.16 | 99 | 30959 | 35857 |
| 和平 | 0.31 | 30 | 59903 | 18642 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨海新区以1764套位居榜首，津南、北辰分别以1263套和990套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月天津市2盘入市
10月天津楼市库存分析，楼市共有2盘入市。
据房天下统计，本月天津楼市预计将有2个项目入市，其中宝坻4个，北辰4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 天津11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 滨海新区 | 天津中梁公馆 | 14000 | 2021-11-06 |
| 2 | 西青 | 保利和光尘樾 | 21500 | 2021-08-19 |
| 3 | 北辰 | 融创宸阅和鸣 | 22000 | 2021-11-05 |
| 4 | 宁河 | 保利天汇 | 11000 | 2019-06-30 |
| 5 | 津南 | 雅居乐御宾府雅玥 | 18500 | 2020-05-16 |
| 6 | 宝坻 | 城投华润理想之城 | 10500 | 2021-10-31 |
| 7 | 东丽 | 中建玖樾府 | -- | 2021-11-02 |
| 8 | 武清 | 融创大河宸院 | 13000 | 2021-04-25 |
| 9 | 宝坻 | 新城玺樾潮鸣 | -- | - |
| 10 | 武清 | 新城玺樾春秋 | 21000 | 2021-09-25 |
| 11 | 静海 | 筑境 | -- | 2019-04-27 |
| 12 | 西青 | 融创·梅江壹号院 | 45000 | 2020-11-28 |
| 13 | 北辰 | 绿地新里天澜 | 21000 | 2020-12-29 |
| 14 | 东丽 | 远洋寛阅时光 | 20000 | 2021-11-06 |
| 15 | 北辰 | 金侨云璟 | -- | - |
三、房价分析：10月天津成交均价16612元/平 环比微跌4.59%
10月，天津楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16612元/平，环比微跌4.59%；成交金额1588084万元，环比微涨1.06%。
| 10月天津各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 静海 | 9725 | -4 | -3 | 65611 | -- | -- | -- | -- |
| 宁河 | 8690 | 3 | 2 | 18598 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 59903 | 15 | 15 | 18642 | -- | -- | -- | -- |
| 南开 | 41626 | -3 | 4 | 57910 | -- | -- | -- | -- |
| 河西 | 36477 | -4 | -7 | 126512 | -- | -- | -- | -- |
| 红桥 | 30959 | -14 | 4 | 35857 | -- | -- | -- | -- |
| 河东 | 30258 | 2 | -9 | 78130 | -- | -- | -- | -- |
| 河北 | 29125 | -3 | -6 | 35043 | -- | -- | -- | -- |
| 西青 | 24808 | -4 | 8 | 209648 | -- | -- | -- | -- |
| 东丽 | 17724 | 4 | 1 | 102369 | -- | -- | -- | -- |
| 北辰 | 15025 | -3 | -12 | 155620 | -- | -- | -- | -- |
| 滨海新区 | 14179 | -6 | -7 | 273065 | -- | -- | -- | -- |
| 津南 | 14051 | 1 | -- | 186493 | -- | -- | -- | -- |
| 武清 | 12273 | -2 | -17 | 120993 | -- | -- | -- | -- |
| 蓟州 | 11343 | -9 | -5 | 31697 | -- | -- | -- | -- |
| 宝坻 | 10527 | -1 | -7 | 71900 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，静海新房成交均价为9725元/平，环比微跌1.06%宁河新房成交均价为8690元/平和平新房成交均价为59903元/平，领先天津其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
