[摘要] 1986年8月，中国改革开放总设计师邓小平到天津经济技术开发区视察时亲笔题词：“开发区大有希望”。
1986年8月，中国改革开放总设计师邓小平到天津经济技术开发区视察时亲笔题词：“开发区大有希望”。
这是党中央对天津滨海新区发展战略较早的谋划，如今正成为现实。根据天津总体规划，天津津滨双城发展格局已经确立。中心主城和滨海主城之间的区域成为天津纵深发展的空间，主城向东，滨海向西成为的发展方向。
地处“开发区片区、塘沽片区、新港片区、于家堡片区”四大滨海传统重点区域交界之地，兼容“中央大道”及“新港二号路”两条城市发展轴线，由金融街控股开发打造的融御系项目——金融街·滨海融御将迎来亮相，让世界流量接驳城市民生。有着“渤海之星”美誉的滨海高铁站正是坐落于版块之内，轻松实现一双城生活。
未来金融街控股在滨海新区还将有更多布局。8月12日，天津市市委常委、滨海新区区委书记连茂君会见了金融街控股董事长高靓，双方就进一步加强合作展开深入交流。
连茂君表示，滨海新区产业基础雄厚，生态环境优美，区位优势明显，正按照市委、市政府的决策部署，在天津“双城”发展格局中主动谋划、积极作为，加快建设生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城19105元/平方米[滨海新区]滨海新城242套在售，努力实现新时代高质量发展。金融街控股选择此时到新区发展，恰逢其时，充满战略眼光。希望金融街控股抢抓新区发展的难得机遇，深耕新区，把更多新项目、新业态落户新区。新区将努力打造国际一流营商环境，助力企业实现更大发展。“金融街对新区发展充满信心，将积极参与新区开发建设，为新区高质量发展贡献力量。”高靓表示。
（图片源自网络）
天津滨海迎来投资抄底时机
一组数据，可以看出天津滨海新区的高速发展。据天津市滨海新区发改委披露，2019年滨海新区地区生产总值增速呈稳步回升态势，对全市增长的贡献率保持在50%以上。今年上半年，滨海新区新增市场主体2.5万户、注册资本3875.3亿元，分别增长37%和1.1倍。
滨海新区位于天津东部沿海，常住人口300万，管理5个开发区和21个街镇，是北方自由贸易试验区、综合配套改革试验区、国家自主创新示范区。
按天津规划，到2022年滨海GDP、税收占全市50%以上，战略性新兴产业增加值60%以上，服务业营业收入增长贡献率70%以上，高新技术企业新增数量占全市一半。
作为滨海新区商业地标的于家堡区域，更是被定义为“自贸区”，“金融创新示范区”，“非首都功能区疏解的金融承接点”。近几年来于家堡商务区不断升级进化。2018年初，于家堡所在的原中心商务区并入天津经济技术开发区。
天津市十三五规划中，将于家堡、响螺湾、泰达MSD三大区划归并为“中心商务区”，而官方口径为“新泰达”，这里的利好不是区位增容的纸上谈兵，而是对于城市深层心理肌理的解读。在这⼀规划之下，原有的“于家堡”高铁站，更名为“滨海站”。2018年6月新泰达规划推介会，于家堡片区90%商服用地改成住宅用地，此举推动于家堡完成从产业园升级为宜居城区的版本迭代。
天津滨海新区已不同往日。这里，拥有中国北方个自贸区，是国务院批准的个国家综合改革创新区，交通设施、教育、医疗等公共设施配套正全方位强势崛起，成为实至名归的“中国经济第三增长极”。
这里汇聚着多种类型的商业配套：于家堡环球购、滨海文化中心、万达商业广场0元/平方米[和平]万达商业广场0套在售、泰达MSD、周大福中心、开发区永旺。
这里的医疗资源被高度重视：港口医院、第五中心医院、泰达心血管医院、医院，为生活健康守卫。
这里还汇集了茱莉亚音乐学院海外分校、紫云中学、耀华中学滨海学校、天津师大附属学校、于家堡国际小学等众多海内外优质名校。
这里高铁、城际铁路联通京津冀，2020年基本实现京津保唐1交通圈，京津冀主要城市1至2交通圈。区域内同时享有轨道交通9号线，未来B1、Z4线皆在规划内，多元出行选择全面通达。
这里，也是大企业们争相布局的价值潜地，央资巨擎中船重⼯、中国华融集团、中国中车、中节能、中国能源集团，外资大企一汽大众、一汽丰田、空客等均驻扎于此。
今年以来，滨海新区把“新基建”作为培育新动能、推进高质量发展的重中之重，培育壮大新型产业规模，打造区域发展新优势。据统计，今年新区安排实施新基建项目122个，总投资1671亿元，涵盖信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三大领域。
有产业的地方就会有人。梧桐繁茂，只等凤来仪。滨海新区正迎来的投资抄底时机。
深耕天津15年 助力天津发展
“金融街控股对城市区域价值提升经验丰富,这也是金融街要到滨海新区发展的原因。”有业内人士这样评价。
由金融街控股开发建设的建筑面积达400万平方米的金融街被称为北京亮丽的“经济名片”，在这里不但聚集着“一行三会”等中国金融决策及监管机构，还入驻包括九大国家商业银行总行和两大中央结算中心等1800多家金融机构；管理近35%金融资产。它也是中国最富有的一条街，资产规模近百万亿，被称为“中国华尔街”。
（图片源自实景）
依托北京金融街成功开发及运营，2005年金融街进入天津，以“建筑城市精神提升区域价值”为使命，以开发销售业务及资产管理业务“双轮驱动”为发展战略，累积投资额400亿元，累计开发面积418万平方米。
这背后，是金融街对天津价值潜力的看好。金融街探寻时代前沿的高阶人居，择址城市核芯板块，筑造高阶生活。由海河畔津门、津塔开启市区豪宅先河见证城市发展，到承袭市区标准，集萃四大金悦府精髓，为武清带来标杆人居，再到东丽湖畔，打造听湖小镇亲水宜居生态住区，每一部作品，每一次迭新，金融街都像一个介于理想与现实之间的巧手巨匠，消无声息地实现一代人的居住理想。
金融街滨海融御：
极简美学引领生活新高度
去年年底，金融街控股在滨海新区中心商务区获取了一宗地块，欲打造融字系列的精品住宅和高端住宅。这便是金融街·滨海融御项目，融御系3.0迭代产品。
金融街·滨海融御项目，选址“天津滨海新区新金融大街地段”，为“开发区片区、塘沽片区、新港片区、于家堡片区”四大滨海传统重点区域交界之地。地理位置得天独厚，兼具国际级市政配套资源及传统城市生活流量资源。
项目总体建筑面积约20万平方米，建筑150米，以简笔都会主义审美风格为建筑基调，配备智慧化建筑软硬件系统，力求打造滨海新区的“生活地标，资产地标，审美地标”。
效果图
同时，本项目为金融街控股旗下产品系——“融御”系列的第十部作品，也是金融街品牌15周年之际推出的重点项目，将全面承载金融街品牌的多年的产品研发成果，以及资产铸造理念。
项目建成后，将激活“区域产融交互”，“全球通勤触达”，“服务化通货资产”，“场景化生活空间”，“终生化学习配置”等多重先锋级人居效益，为滨海新区，乃至整个房地产市场带来越维时代的生活领先范式，将成为下一个投资风向标，资产价值锚。
效果图
属于天津滨海新区的时代序幕缓缓拉开，拥有“站点”优势的中心商务区将受到越来越多投资者的青睐。
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