[摘要] 要全面开挂的节奏
迫于房价的压力，市内六区在很多人看来，是一个“我只看看，不买”的存在。要买的话，他们更倾向于买环城四区。
翻开成交数据，2020年第二季度，环城四区成交量约占全市总成交量的37%，位居四大片区之首。换言之，天津有将近四成的成交来自环城。
津南、北辰一直既往的走量，令人吃惊的是西青区。
01
“环城一哥”坐实
据中指院数据显示，2020年第二季度，西青区共计成交37.25万平米，环比一季度上涨248%，同比去年同期上涨30%。
更值得一提的是，西青区成交量已经连涨四个月，6月份增至14.74万平米，位居环城四区。
话说，西青区号称“环城一哥”并非靠的是拼量，而是凭借的区位优势、成熟配套以及在买房人心目中的认知度。
连房价也“高人一等”，今年二季度西青区成交均价为22058元/平米，比其他三区每平米至少贵出4000多。
然而，就是这样一个区域，现在也走起了量，甚至超过了环城历来的供销大户、素有“刚需重地”之称的津南区，令人十分意外。
02
供应大放量
究其原因，供应大放量是主因。
前几年西青区成交量不景气，一是因为房源少，二是因为房价过高，而现在的西青早已今非昔比，不抻着，也不端着，加大了“有效”房源的供应量。
据中指院数据显示，今年第二季度，西青区共计供应36.08万平米，环比上涨225%。
接下来，西青还有不少纯新盘即将入市。
金融街于去年11月27日摘得的津西青(挂)2019-21号地块，案名为金融街西青金悦府，项目已于7月25日正式启动排卡，现排卡正在持续进行中。
03
新盘驾到
项目位于南站科技商务区、西青区柳静路与丰泽道交口，距离天津南站直线距离约900米。
项目整体占地面积约为4.68万㎡，总建面约为12.92万㎡，住宅建面约为9.11万㎡，容积率2.0，绿地率45%，社区总户数996户，车位配比约为1:1.1。
项目总共16栋单体住宅，由13栋小高层（15层到顶）和3栋高层（18层到顶）组成。
项目西北角配备近3000平米社区服务场所，包含居委会、居民学校、早点铺等社区服务设施。
建筑风格方面，项目整体采用的现代化建筑风格，简约大气的外立面，符合都市新青年的现代审美观。
园林景观方面，项目以艺术社区•宅系生活为主题概念，艺术演绎空间，空间谱写生活，打造个性活力、自然健康的宅系社区。
在信息过剩的网络时代，在尊重个性发展的时代，都市青年保持独有的生活方式，更加注重自我的独立性。
项目将“宅”作为核心概念，并更新 “宅”属性。打造面向25-35岁客户的“宅社区”。
改变都市青年的宅属性，由宅在家变成宅在社区，给业主提供更多交互的可能，让社区的充满温馨与内在活力。
户型方面，项目根据新青年人群的全方位需求，设计了三款户型。约81平米通透二室二厅，约97和约113平米全明三室二厅二卫。
建面约81平米户型图
建面约81平米，为经典H户型，两室两厅一卫设计。主卧和客厅在南向，次卧在北向。户型方正，南北通透。
别看面积空间不大，但麻雀虽小五脏俱全，在满足基本生活需求的基础上，实现了功能升级。
配有南向阳台、主卧带飘窗、独立餐厅、入户玄关等，让小户型也有大品质。
更值得一提的是，这款81平米户型不仅是区域内的稀缺品，也意味着总价低。有望刷新南站科技商务区板块的总价门槛。
建面约97平米户型图
建面约97平米户型，为三室设计，三开间朝南，客厅开间3米5，整体舒适度很高。
更亮眼的是，做到了三室两厅两卫。
除了北侧有一个客卫外，主卧也有一个独立的私人卫生间，这一点在经过此次疫情后显得尤为重要。
虽然只是一个小小的卫生间，但提升的不仅是主人的生活品质和隐私性，还有家人的健康与安全。相当于多了一把“安全锁”。
04
腾飞架势已摆好
更值得一提的是，金融街西青金悦府地处南站科技商务区，有大规划背书。
南站科技商务区，定位为天津西部门户、综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区，未来将成为天津中心15421元/平方米[和平]天津中心6套在售城市西部入市张名片。
这里有总建面超30万平方米的鹏瑞利大健康城，也有投资14.67亿元的呷哺呷哺商业项目，还有十二年一贯制的为明双语实验学校，且已开始招生……
连南站也确定要扩建了。
根据调整后的规划，未来南站将有3条高铁线，预计其中将包含津雄高铁的预留线。
而且后面还有10块住宅用地尚待字闺中，总建面约80万平米，粗略估计，又是8000套的新供应。
由此，金融街西青金悦府的未来可想而知。
项目预计8月下旬启动认筹，首开户型建面约81、97平米。目前位于金融街和平中心52892元/平方米[和平]金融街和平中心153套在售的金融街城市展厅已开放，西青金悦府建面约97平方米样板间已亮相，感兴趣的朋友可前往亲鉴。
城市展厅：天津市和平区大沽北路63号
项目地址：天津市西青区柳静路与丰泽道交口
咨询电话：022-58661266
部分内容来源;365淘房
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