[摘要] 天津北部区域楼市借势发力，迈入高速发展的“新航道”。作为天津中心城区“北大门”的北辰也发生了质的飞跃，已不再是以前的北辰。
“一张图”规划、“一盘棋”建设、“一体化”发展，京津冀协同发展已登上一个新的台阶。京津冀大地犹如一个巨大的棋盘，协同发展落子聚势，带动全局，发生了翻天覆地的变化。
天津北部区域楼市借势发力，迈入高速发展的“新航道”。作为天津中心15421元/平方米[和平]天津中心6套在售城区“北大门”的北辰也发生了质的飞跃，已不再是以前的北辰。
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楼市向北发展态势迅猛
先来回顾几组北辰楼市的数据：2016年开始，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，天津向北发展的步调就此拉开大幕，此后北扩步伐不止，连续几年市场成交表现均不俗。
进入到2018年，市场活跃度仍然较高，整体市场依旧呈现供不应求态势，值得一提的是，在2018年一季度北辰连续三个月无供应情况下，成交却一直表现强劲。
2019年北辰区的表现也是可圈可点，新房成交面积114.8万㎡，同比上涨24%。
总体来讲，天津向北发展大势已起，北辰市场表现不凡，成为近几年天津楼市当之无愧的“新起市场”，也成为各大房企长期看好的、爆发力强劲的又一区域。
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北辰新兴板块起势
市场需求强劲，区域板块普涨，纵观房地产市场，北辰多个板块在近些年持续发力，从早期的京津公路沿线，到双街，刘园，再到宜兴埠，铁东路，南仓，小淀，大张庄，北仓示范镇等板块的商品房大时代的爆发，如今北辰区的市场呈现多点开花，已然是百家争鸣。
作为区域内后起之秀——双青新家园板块如今被寄予厚望。
双青新家园作为天津10个环外新城区之一，总占地面积159万㎡，规划总建筑面积352万㎡，全部建成后预计可容纳近12万人居住，是未来的大型生活居住中心。
该片区于2011年启建，到现在部分小区已经入住，截至2020年初常驻人口已达到3.5万人。
板块内的居住氛围已经形成，商业、医疗、教育等各项生活配套已基本完善。
▲双青版块效果图
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三大因素助力双青突围
在2018版城市规划中，双青新家园所处的青双组团是中心主城内的6大功能组团之一，并被定为为城市活力地区。
对于任何一个想要起势的板块来说，三大因素必不可少：教育资源、通勤时间、自然资源。
·教育资源
如何吸引人才，并留住人才，是现在及未来各个区域面临的重要课题。
人才聚集需要政策的推动，但这只是催化剂，关键还需要经济要素的支撑，以及社会文化因素的牵引。
对于天津而言，有教育基础的区域在人才吸纳上有一定优势。
双青新家园板块也在努力强化教育资源，根据规划，双青新家园居住区规划配套教育设施共18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所。
未来投用后，将极大的满足片区内业主子女的教育需求。
▲双青幼儿园实景图
·通勤时间
随着城市化发展进程的加快，城市多中心格局已定，区域价值以中心为原点层层凸显，于是“30职住生活圈”概念得以提出。
一个新板块能否快速被买房人关注很大程度上取决于平衡职住两地的通勤时间，30职住生活圈已经成为了定义舒适生活的一个重要标准。
双青新家园也在努力补齐地铁的短板。
▲地铁一号线实景图
根据规划，双青新家园片区内规划有地铁M1线和M12线。
地铁M1线北起北辰区双青，南至津南区国家会展中心，是中心城区沿海河方向的骨干线；
根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，地铁M1线北起北辰区双青地区，南至津南区国家会展中心，在北辰区范围内衔接了双青新家园、河北工业大学和双口示范镇等重点发展地区。
地铁M12线西起北辰区双青，南至西青区大寺，是中心城区西北至东南方向放射线；将服务双青新家园、光荣道、西站、中山路、真理道、河东新中新、中山门、陈塘科技园、解放南路、大寺新家园，在水木天成16838元/平方米[红桥]水木天成0套在售周边地区设站。
未来待这两条地铁线建成，将大大提升双青新家园的交通指数，提升交通通达度，也将为房地产市场注入强心剂。
·自然资源
买房置业，自住的功能必然是首要的，有自住，就会有需求，这些需求便是周边资源和配套的需求，教育、交通、商圈等等。
还有另一方面，山、水、河、湖，这些都是无法复制的自然资源，我们能做的就只能欣赏和向往，进而我们希望在城市中进一步亲近自然的的人工方式，便是——公园。
▲双青公园实景图
双青新家园板块内拥有总面积13.8万㎡的双青公园，公园总投资6800万元，以生态大绿为核心，是集生态、休闲、健身、娱乐于一体的居住区公园。
▲滨水公园效果图
另外还有泽信代建的市政公园——滨水公园，占地约14000平米，规划打造大面积滨水景观带，与双青公园一脉相连。
如此宜居的双公园宜居板块，实属稀缺。
04
谁将颠覆双青人居新方式？
城市不断快速发展，基建的加速，使城市内部新兴板块价值更加夯实，那么，板块中什么样的项目可以一击戳中客户内在诉求，撬动市场高端改善客群？
对于置业最终涉及的两个维度而言，真正关注点在区域发展和产品层面。区域发展方面，双青新家园板块的价值潜力逐步得到市场认可，后续随着配套逐步完善，将会释放更多势能。产品层面而言，开发商品牌及产品品质是置业者考量的关键因素。
作为双青新家园板块的个商品房项目——泽信·公园御府，它的进驻将促使双青板块内整体产品品质及人居环境实现巨大的提升。
项目周边拥有成熟生活配套资源，东南角是14万平方米的双青公园，成就人们对于公园体验的感受，与社区园林相辅相成。同时未来周边还将计划开发市政规划河道，以及约1.4万平米市政公园以带来滨河景观体验。
从产品上看，泽信·公园御府推出的是小高层产品，17-18层到顶，共计6栋住宅，424套房源，这意味着项目比高层密度低，价格比洋房更低；另外充分考虑到不同人群个性化置业需求的前提下，设计了多种户型产品，其中最值得一提的就是96平米和106平米的三居室。
三面宽朝南，客厅开间4.8米，整体南向开间近11米，这样的面积段能实现如此大的尺度，在天津市面上比较罕见；入户玄关的设计，不仅给业主入户满满的仪式感更保证了业主收纳的需求；明厨明卫，保证通风与采光。
106㎡户型充分考虑到了改善的生活要求，两个卫生间保证了使用的方便性与私密性，在户型设计上的亮点是4.8米大开间的阳台，加大采光，使舒适度直线上升，而且三个卧室中有两个南向卧室，带有飘窗，且南北通透、全明采光。
这样功能性强、舒适度高的大面宽改善户型在北部楼市并不多见，成为项目吸引外溢改善的重要法宝！
在项目内部质素上，园林景观、公共区域配置都将成为片区内标杆，打造一个充满人性关怀的品质楼盘，加之内部配套，自带商业以及泽信高端成熟的运营经验也将在泽信·公园御府得到完美释放。
可以说，泽信·公园御府是符合改善人群消费习惯及居住方式，更将填补区域高端居住需求空白，为加速区域地标效应带来质的飞跃。
▲泽信·公园御府效果图
京津冀一体化，天津城市发展向北看。北，很好找，好项目，很难寻，泽信·公园御府这样一个优质项目，理想居所之处，难道你不去看看吗？
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