[摘要] 大都会的璀璨背后，是一次次都市再造计划的智慧结晶，每一次的中心迁移，都将引起城市的蝶变。天津城市东进发展蓝图下，是谁，催生新型城市生长形态，孕育下一个城市生长的价值机遇，驱动板块从CBD向CAZ时代变迁？
多样性，是城市的天性。——简·雅阁布斯
大都会的璀璨背后，是一次次都市再造计划的智慧结晶，每一次的中心迁移，都将引起城市的蝶变。天津城市东进发展蓝图下，是谁，催生新型城市生长形态，孕育下一个城市生长的价值机遇，驱动板块从CBD向CAZ时代变迁？
历经近百年发展，全球城市在CBD建设发展中暴露出诸多问题：
区域孤岛效应：作为区域经济的控制中心，CBD往往是城市外向型产业的集中地，与城市内部居民的交集相对较少。同时CBD人群与周边区域往往收入差异化较大，导致一定程度的社会隔阂。
城市发展失衡：CBD作为经济心脏的定位，大量资源的投入往往导致城市其他区域公共资源投入的减少，或使得城市级公共设施延迟建设。
同质化发展：CBD集聚产业基本类似，与之匹配的城市功能设施和载体形态也基本雷同，往往导致不同全球城市CBD同质化发展。作为现代都市窗口的CBD，"千城一面"屡见不鲜。
CBD和城市发展新趋势产生的种种困扰，催生了城市发展新理念——中央活力区(CAZ)。CAZ，全称Central Activity Zone，在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24的活动中心和活力中心。
△示意图
伦敦是CAZ概念的首创者，在“大伦敦空间发展”中，将位于中心区及城东部分地区规划为CAZ，大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业，与传统CBD互补。如今，CAZ已经成为伦敦的城市核心，并把握了整座城市的经济脉搏。
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纽约CAZ定位为全球文化中心和商业中心，拥有闻名遐迩的华尔街、第五大道、百老汇、时代广场、帝国大厦、中央公园……是纽约最繁华的核心功能区域。CAZ的先进性已在多座国际大都会的城市发展进程中得到了验证，上海、重庆等越来越多的中国一线城市也加入其中。
从伦敦到纽约、从上海到重庆，每一个CAZ都是城市的焕新晋级。2020年，命运之轮转向天津东部板块。随着天津2035规划带动城市空间战略升级，东部快速崛起。滨海向西，天津向东，天津东部板块正在以前所未见的速度更迭向前。逐步由规模性增长转向高质量增长，迈向追求品质优先和美好生活的新征程。
01、生态宜居之核
每座伟大的都市，都有一条活力中轴线。津滨大道直连市区-滨海新区，正是津滨双城对向发展的中轴线。在城市级流量滋养下，兼具经济、消费、居住等多重属性的“津滨大道板块”概念出现并迅速崛起，沿线区域亦被重新定义——西段以万达广场、爱琴海购物公园接连落地为标志树起城东繁荣商圈，东段则已形成低密宜居的城市新生活区。
△程林公园规划鸟瞰图
2007-2015年张贵庄板块进入起步期，万达爱琴海、红星美凯龙商圈崛起，住宅开发加速；2015-2019年洼地价值再次凸现，以空港和万新科技智慧城为核心的高新技术产业聚能；
2020年3月，天津市规划和自然资源局发布《程林公园及周边地区城市设计草案》，生态资源聚合；
2021年地铁4、10号线即将迎来试运行，大大提升了天津东部的宜居属性。
经过多年城市更新，天津东部的居住禀赋已无需质疑。
02、智慧产业聚集之核
聚焦城市发展维度，以津滨大道为核心的天津东部，是城市产业发展兑现度的智慧产业聚集区。以空港为核心的临空产业区将带来高新人口以及高精尖产业的进驻，人口圈层和产业能级均提升至新的水平。
万新科技智慧新城项目落位、浪潮集团在津顺利签约，打造智能计算总部经济基地和孵化器产业生态圈，产业虹吸效应，助力板块形成人口、资源，企业与商业的围合之地。其中，万新科技智慧新城北区定位于“高新产业开发区”是天津中心15436元/平方米[和平]天津中心3套在售城区千亩级待开发产业园区，开发体量超600万平米。
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天津东部对标伦敦、曼哈顿，承载着津滨双城桥头堡、产业中心、生态宜居核心等优质基因，向CAZ升级发展当仁不让！
△示意效果图
美中不足的是，天津东部始终缺少一座集居住、商业、休闲于一体的巨型城市综合体，让它得以从传统CBD正式升级为CAZ，成为真正的不夜城，并带动整个片区的价值水涨船高。仿佛被时代使命所召唤，超级智慧大城——上东金茂智慧科学城，就这样在千呼万唤之下华丽登场！
上东金茂智慧科学城择址CAZ中央活力区，于东区沃土之上，构建“一核一带五区”活力领地，四大超级IP为城东提供核心驱动力，与天津携手向新都迈进。
△示意效果图
01、智慧集约之城
金茂以5G、物联网为纽带，立足于人本化、生态化、数字化三维价值坐标，基于大数据分析、AI智能等数字技术，打造“全时空感知”、“全智能集成”、“全要素联动”、“全周期迭代”的智慧城市，将在智能市政管理、高新产业互联网、智能人居等领域，开启天津智能新时代。
02、TOD高效之城
地铁4&10号线（均为在建中）交汇于此，以TOD为链接，打造“轨道上的智慧新城”。项目以建面约30万方的航母级商业为中央活力区核心，催生城市菁英力量的虹吸效应。约30万方商业航母中央活力区，打造繁华都会生活圈。
△效果图
03、泛在式教育之城
菁英教育，成就未来，国际优教，升级高定学府圈。城内规划10大教育地块，含括幼儿园、小学、中学，形成3-18岁国际优教体系，搭载“泛在式教育社区模式”，利用多元互联网学习渠道，实现“定制学习内容、定制学习方式”，助力板块教育水平提升。
04、生态绿色之城
约23万方城市绿林，以约3.5公里的绿活飘带串联多元商业综合体、生活服务中心、健身游乐设施、3大城市休闲公园等，构成绿色环绕的出行纽带，呈现更健康舒适的生活社区，营造健康鲜氧环境。
上东金茂智慧科学城，在天津城市CAZ奋力生长之时，提前落位分享不言而喻的价值红利，以划时代的发声，兑现天津东部繁华图景。
·上东金茂智慧科学城·
七大城市展厅盛大首映
天津湾凯德Mall / 爱琴海购物中心
上东金茂智慧科学城C1展厅
卫国道华润万家 / 津塘路人人乐
津滨大道家乐福 / 新开路沃尔玛
七大城市展厅联袂开放，恭迎莅临品鉴！
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