[摘要] 这场滚动三天的超级直播盛宴，不但分析了天津目前的楼市格局，同时也为购房者们梳理出了非常有价值的置业建议，给出了有效的置业路径，同时挖掘出了辛庄板块未来的前景与发展潜能。
对于很多购房者来说，天津楼市的格局是怎样的，应当如何选择置业板块，是在置业初期都必然会经历的一场“灵魂拷问”，为此天津房天下《昉谈》栏目，携手天津悦府
天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目，策划了一场主题为《域见新生活·大牌秀》的特别节目，在为期3天的滚动直播中，栏目请到了6位天津房地产行业、教育行业的专家，为大家剖析了天津的楼市发展历程、城市资源配置等方面问题，并给出了中肯的置业建议。
从天津整体的供应格局来看，目前市内核心区受限于土地供应、土地价格以及规划要求等方面原因，其新房市场的产品供应，不仅体量不大，而且总体呈现高端化、豪宅化的趋势，对于置业预算不高的首置、刚需、刚改群体来说，置业门槛过高。因此不少购房者外溢至环城板块。
365淘房平台总监徐志平从价格层面对环城四区进行了大致的梳理：目前环城四区中，西青区新房价格，整体均价在22000-23000元/㎡，北辰、东丽两区也基本维持在17000元/㎡的水平，而津南的整体均价还不到16000元/㎡左右，在四区内价格最为友好，甚至可以说是一个价格上的洼地，同时这也是未来房产保值甚至的价格起点。
同时，徐总也从交通上对津南区进行了评价，徐总指出，津南区处于双城的发展主轴上，目前天津大道作为津南区域内的道路射线，串联起了市区和滨海这两个天津的发展极点。同时，滨海新区的发展重心已经从开发区转移到了于家堡，天津大道的动脉地位越发明显，并逐步取代了津滨大道。另外，在天津市以海河为主轴线确定的总体规划里72960元/平方米[和平]规划里75套在售面，海河沿线的房价普遍较高，天津大道与海河之间，平行延展的地铁一号线，又串联其市内核心区和国展中心这一大型公建配套。
冷眼观楼运营人姜昊同时也指出，对比其他三个区域的发展模型，津南区的天津大道-津沽路轴线是更为明确的发展重心，从河西较为繁华的土城板块，到传统居住板块灰堆，一直延伸南下至津南目前城市界面的辛庄板块，之后插入津南老牌核心咸水沽，配以地铁1、8号线，将会与河西连成一片，并且衔接国展中心。
姜老师以天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目为例，指出该项目地块所属区位，不仅地处辛庄，同时还占据双港，区位中地铁线路已经投运，站点已经完备，参照当下盛行的TOD模式，在站点周边建设商业及大型公建，在外围在布置住宅产品、教育资源，对于河西和南开的外溢人口来说，沿地铁很容易即可抵达该区域。因此从生活、商业配套再到人口运输等不同层面来看，整个轴线像一条“脐带”将，将河西、甚至南开与港辛板块紧密地联结在一起，同时借力板块内自身已经很成熟的商业配套，这一板块已经迅速崛起，因此被业内称为“后河西”板块也是顺理成章的。
在配套层面，知名自媒体咣Duang运营人李姣也给购房者提出了几点置业建议，她表示：对于自住群体而言，社区周边配套的兑现度和成熟度，是影响居住感受和便捷度最为直接的要素，天津大道以南的配套已经成熟，依托于港辛板块现有的生活配套、永旺、和天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849自身的自建学校，加上距离河西较近的距离，可以说，是河西外溢的落点。同时，随着坐落于天津大道以北的国展中心的落成，也会给该板块吸引到一定的产业和人口，为整个板块的价值再次赋能，因此无论从自住的便捷度来讲，还是在未来二手房变现的时候，业主可享受的不仅是现有的配套，还能享受到届时已经兑现的国展周边的附加值，这些都是对房产未来溢价的加持，同时也是居住安全感系数上升的保障。
在此基础上《天津教育报》的杨喆主编还对津南港辛-国展板块的教育资源给予了肯定，杨主编表示在从业的十几年中，感受到津南区委区政府对教育重视，仅仅在2019年9月到2020年3月，短短的半年时间内，津南区政府就分别与市教委、河西区政府，达成并签署了教育整体发展框架战略合作协议。不仅在板块内引进了老牌的市五所，还引入了天津的市直属重点小学实验小学，这对于板块内的教育资源升级，无异于一剂强心针，对于津南区未来打造出一张强有力的教育名片，夯实了基础。津南区这种重视教育、并且以实际行动去整合优质的教育资源的态度，未来津南区教育高地的前景是十分可期的。
杨主编和姜老师也都同时指出，天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目在社区内部还规划了品牌幼儿园和小学，并且预计与住宅同期交付，这是一项非常具有前瞻性的规划：除了公办学校的大力建设以外，住宅项目自建学校在未来也将成为一种有价值的入学模式，品牌开发商自建学校，不仅能满足正常的教学使用，有效的弥补政府公建学校在学校硬件上的欠缺，同时在软实力方面，品牌房企所能引进的学校品牌和师资力量，也都会选择与自身实力、口碑、品牌度相匹配的教育体系或品牌，更加活跃、丰富了业主的入学选择。同时时间成本上，与政府所倡导的就近入学相吻合，同时从实际生活上讲，时间成本和安全性都有保障，生活品质居住感受方面也能给业主带来很大提升。
这场滚动三天的超级直播盛宴，不但分析了天津目前的楼市格局，同时也为购房者们梳理出了非常有价值的置业建议，给出了有效的置业路径，同时挖掘出了辛庄板块未来的前景与发展潜能。
板块价值被重估 迎来新一轮的居住更迭
近年来，环城板块发展日渐成熟，土地供应逐渐外扩，发展板块随之外迁，而津南作为环城四区供应及成交“大户”，吸引到众多品牌房企集中进驻，同时也成为市区改善及新天津人的落户。而随着2019年辛庄新一轮的土地出让和城市级配套逐一兑现，辛庄再一次成为城市聚焦的“网红板块”，津南的高端人居视线也随之迁移，辛庄迎来了新一轮的居住更迭与板块价值重估，同时会带来新一轮的置业热潮。
130万/套起置业“后河西”网红板块
在新一轮的居住更迭与价值重估中，辛庄板块无疑成为了环城板块的置业热点，相较于周边海教园和双港板块，具有明显的价格优势。同时，限价令下，一、二手房价格倒挂，置业板块内新房价格优势明显。同时，天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目目前也为购房者提供了130万/套起的特惠，这无疑是为置业于热门环城板块降低了门槛，也提供了一个非常适宜的上车时机。
天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849是红色央企华润置地与实力国企城投置地强强联合、共同打造的城市品质住宅项目，整体总用地面积约为8.3万㎡，住宅总建面约16万㎡，商业建面约7500㎡。主推建筑面积约82-108㎡悦级进阶产品，成为城市精英的置业。
同时，天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849营销中心暨样板体验区已于5月16日璀璨盛放，以悦系精工产品焕新城市美好生活，打造高端品质人居。项目主推建筑面积约82-108㎡悦级进阶产品，并在月末推出特惠房源130万/套起。恭迎莅临，敬待珍藏！
营销中心地址：天津市津南辛庄镇津沽公路与白万路交口
营销中心电话：4008137022
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