[摘要] 随着天津城市化进程进，地处城市核心的河西区开始外溢“南下”。河西与辛庄双剑合璧C位出道，契合了天津城市化进程的节奏，版块内基础设施完备、城市界面升级，迎来了“后河西板块”时代。
河西区作为天津近年来发展的核心区域，已经成为了天津城市的一个重要极点，不仅是一个汇聚了现代金融、高端商务商业的多元功能融合的中心活动区；同时也是天津重要的政治、文化活动中心，涵盖了大量文政功能设施。区域地位如此，河西也就成为了不少购房者青睐的区域。
随着天津城市化进程进入了一轮新的发展周期，地处城市核心的河西区，由于区域体量受限，开始进入瓶颈期，土地出让减少、新的城市公建无处安放，住宅市场也开始逐步进入二手房时代。因此新的城市功能和大量的城市人口开始同步外溢。
基因：孕育“后河西板块”
早在2007年开始，河西区就开始了轮“南下潮”：位于接壤河西的双港的金地格林世界项目，作为标志着整个津南住宅市场进入成规模开发的锚点，打开了整个港辛板块的市场关注度；随着项目的交付兑现，购房者对板块的认知度得到进一步提升；历经10余年的发展，周边基础生活配套已经非常完善，社区商业业态丰富、还催生了大型批发市场的落成经营。同时，旺盛的人口驱动力，也促使城市配套设施再次南移，此时距离市区仅3公里的辛庄板块，凭借着自身的地理优势，承担了“河西卫星城”角色：
辛庄板块紧邻双港，并位于连接城区和滨海新区的主轴线上，是“双城”辐射的快速发展地带。从2012年开始，伴随着河西区城市改造，以及知名房企的陆续进驻，这一板块不仅承担了多个大型三甲医院新址、部分行政设施的转移，同时也成为了承接市区刚需外溢、以及寻求改善向市区回流的地缘性客群的主要区域，开启了河西南下的2.0时代。
这一双剑合璧的板块可以说是C位出道，极大的契合了天津城市化进程的节奏，到目前为止，版块内基础设施完备、城市界面升级，住宅产品陆续更新，二手房多为较大体量的次新房小区，入住率高，常住人口数量庞大、人口聚集度较高，这也成为了保证板块发展活力的基础，进一步为整个板块未来的升级创造了契机，迎来了“后河西板块”时代。
该板块目前也正迎来新一轮的爆发：自2019年下半年开始，土地集中放量，项目先后入市：不仅有元老级别的首创、初来天津市场的美的，近期还迎来了版块内一个央企项目：城投华润带来的天津悦府
天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849。
华润品牌作为央企，可以说是千亿俱乐部的“黄金会员”，除了在住宅项目的打造上颇具实力以外，其商业运营能力更是有目共睹，非比寻常；而城投也是一家大家非常熟悉的责任国企，一直致力于推进民生基础设施配套的完善，承担过众多政府性重大项目的建设，在推进城市进程的过程中出力不少。城投华润的品牌加持不仅是对于单一项目的品质保障，更是为整个板块未来发展，带来了新的可能性，夯实了“后河西”的软实力和号召力。
价值升级：板块进化的样板
在极富计划性和前瞻性的政府规划，以及众多品牌的联袂深耕之下，整个板块的配套日臻完善，“城心范儿”更是越发的藏不住：
地铁一号线东延线已经开通到双桥河站，从购房的角度来看，一号线是一条很“值钱”的线路，它贯穿了天津几乎绝大多数最繁华的的商业片区，和许多人口密集的老牌居住区，这就使得大量人口的工作和生活聚集在在一号线周边。因此，无论是首套置业的刚需，还是原老旧社区的改善性需求，沿着一号线向外围选择新房都是很自然的选择，河西人南下和带有城市功能的外移，成为了一种相互吸引的、相辅相成的关系。
从商业配套来看，仅以板块内的永旺梦乐城为例，商场早已交付营业，成为了津南标志性的大型商业，这里人口聚集效应显著，满足居住者购物需求，带动了周边新房、二手房市场的发展。同时永旺梦乐城自身是有一套严苛的择址标准的，对于选址周边的未来发展前景有着深刻的考量，这也从侧面说明了这一板块在区域价值上的可成长性。
板块内配套除了交通和商圈以外，还有海河医院、环湖医院、胸科医院、辛庄中学等等，教育和医疗资源的前置，也满足了居住者生活的各方面需求。同时，在前面提到的天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目中，还将建设一所24班制的小学及一所幼儿园，并预计与项目住宅部分同期交付，这对于当下的置业者来说，生活的便利性又得到了很大程度的提高。
此外，海河也从该板块内贯穿而过，海河沿线一带有大面积的绿地规划，片区建成之后，不但地铁通达交通便利，还坐享海河景观，生态环境优美，将是全新的城市界面，不会有老旧社区混杂，非常宜居。
以上作为城市量级的配套，已经奠定了“后河西板块”的发展基本面，而国展中心这样的配套，则更是将板块价值推上了一个新的站位，作为商务部与天津市共建的重磅配套，是上海、广州之外的第三大国际会展中心，这无疑是为整个板块又镶上了一层金边，同时会展经济的模型，也势必会带动周边投入新一轮的城市化升级：
津南区政府与市教委签署合作办学框架协议，将在版块内引入南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校，打破了环优质城教育资源紧张的局面。在这样的契机之下，板块未来势必会成为一个集优质教育、便利交通、高端商业于一体的高端居住的理想范本。
人居更迭：成就板块价值版图
值此，版块内的住宅市场或将迎来新一轮人居更迭，以匹配板块未来的发展，目前区域市场内，多以刚需产品为主打，而近期亮相的天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目，则为购房需求带来了新的期待。作为华润全球品系产品，已经布局23座城市，选址均为城市核心CBD板块，项目从产品到工艺，都采用的是房企的标准，项目整体36栋住宅楼，其中高层9栋、小高16栋、洋房11栋。这座16万方的全新项目，不仅带来了高标准的住宅产品，还将带来学校、公园绿境、社区商业等更加全面的品质配套，为未来业主的生活也提供了更多可能性和便利性。
城市界面和住宅产品的迭代和更新，让这一区域极大可能的成为一个环城板块进化成为后城市核心的样板，也势必吸引着年轻化、精英化的人口涌入，又将反作用与板块发展的进阶历程，二者相辅相成，同时呼唤着居住品质的升级，天津悦府天津悦府15500元/平方米4.20分辛庄镇津沽公路与白万路交口400-176-0760 转 731849项目的入市，也正在将这样一个巨大的板块价值的“拼图”填充完整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
