[摘要] 2017年上半年已结束，各家房企都交出来半年业绩成绩单。作为龙头房企的中国恒大，也于7月3日发布销售简报。公告显示，恒大6月实现销售额611.2亿，行业第一，同比增95%，环比增60%；实现销售面积605.4万平方米，同比增44%，环比增63%。
2017年上半年已结束，各家房企都交出来半年业绩成绩单。作为龙头房企的中国恒大，也于7月3日发布销售简报。公告显示，恒大6月实现销售额611.2亿，行业，同比增95%，环比增60%；实现销售面积605.4万平方米，同比增44%，环比增63%。
恒大上半年逆市增长 权益销售榜单居行业
根据公告，2017年1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%，累计销售2475.1万平方米，行业，同比增49%。
在今年上半年楼市调控不断收紧的市场情势下，恒大仍能逆市增长，主要得益于其均衡的布局以及强大的内控管理。据了解，恒大在240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成。在楼市调控下，采用化布局受调控影响相对较小，增长稳定。此外，恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显，其更是实施全精装交楼及无理由退房的房企，推动销售稳健增长。
除此之外，恒大6月份新开盘项目32个。据记者了解，其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。业内人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售预计将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。
恒大上半年凭借2291.6亿获得权威机构2017年1-6月权益销售榜单首位。行业普遍认为，权益销售额是销售业绩真实的反映，能更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。权威机构认为，权益销售更能反映企业真实的销售能力以及资金和投资实力，预计恒大今明两年利润将明显增长。
恒大赎回全部永续债 多重利好打开利润空间
各项数据显示，恒大业绩连年稳健增长，却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。而本次恒大公布的报告中，关于永续债这一项，恒大提前兑现了将在年底前赎回三分之二永续债的诺言。公告显示，截至6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。恒大仅用半年，就提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，还将大幅减少利息支出，释放超百亿股东利润。
除此之外，恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。6月份，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。
今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等多措施不断优化资本结构。
专业人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿目标，甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。
向“规模+效益型”转变 恒大竞争优势明显获市场追捧
据悉，恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩来看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。
业内人士认为，恒大产品定位刚需，高品质、高性价比的竞争优势是其保持热销的重要原因。恒大标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转；严格执行精品战略，实施无理由退房，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧；在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
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