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寓见天津畅所寓言 天津公寓方桌派大咖面对面

房天下  2017-05-25 19:11

[摘要] 5月24日，天津公寓方桌派大咖云集，圆满落幕

5月24日下午两点半，“寓见天津畅所寓言”，天津公寓方桌派如期举行，天津中海助理总经理王野、招商蛇口天津公司营销总监刘长江、天津北大资源营销总经理许楠、融创星河和平印融创星河和平印54000元/平方米3.81分南京路和鞍山道交口022-83381111项目营销经理苏明、和平翰林公馆和平翰林公馆100000元/平方米4.27分滨江道与南京路交口400-176-0760 转 835225策划经理林雅涛、首创大河公馆首创大河公馆26000元/平方米4.03分河北天泰路与津浦北路交口西侧400米022-86386666项目营销负责人肖子峰、中冶德贤公馆项目销售经理张明华、冷眼观楼运营人姜昊、房天下媒体集团天津公司总经理赵永昉等众多行业大咖、媒体老师到场，不回避问题、不遮掩缺点，就天津公寓产品的现状和未来进行了一场最真挚的探讨。

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方桌派伊始，现场展示了房天下对于公寓市场的研究数据。根据数据显示，长期以来，相对于住宅市场的火热，公寓市场长期以来处于比较疲软的状态，直到2016年情况才有所改观。2016年天津公寓产品量价齐飞，成交有了很大起色，成交同比增长是155%，金额增长同比增长183%，331新政后，公寓产品4月成交和去年同比增加了70%。

结合市场数据，方桌派提出了几个核心问题：市场长期疲软的前提下，公寓产品应该怎样定位、其核心属性是什么？去年以来市场好转，势头能否保持下去？新政背景下，对于购房资格受限人群以及关注价值的人群，公寓产品的价值如何凸显？

就数据引出的问题，大咖们展开了热烈讨论，不藏私不讳言各抒己见，提出了众多具有启发性的观点。

对于公寓产品的定位，大咖们认为：公寓产品，以较低的总价，提供了城市级的资源配置，具有很高的性价比，能够很好地满足业主的居住需求，保证良好的生活品质，匹配的教育资源，对于购房预算有限但需求较高的刚需购房者，是一个住宅之外的好选择。

而对于公寓市场，大咖们一致认为前景乐观。公寓产品可填补大城市住宅供应不足的缺口，如统一标准提高自身设计，公寓市场未来大有可为。天津目前的公寓市场，尚处于一个比较初级的阶段，参考国内一线及国外城市的公寓发展模式，未来天津的公寓一定会向更高的调性、更多样的运营方向发展。

对于众多购房者关注的公寓价值变化问题，大咖们也进行了解答，代表性的观点是：公寓首先应该强调居住属性，但价值回报也有操作空间。相对于住宅产品，公寓本身房价变化没有那么快，因此公寓产品的操作方向更多在出租。做好资产托管、物业管理等环节，保证良好的居住氛围，公寓产品可保证较好的价值变化，不过很考验持有者的运营成本和能力。

讨论结束后，方桌派还收集了很多网友的问题，现场请大咖们进行快问快答，不留思考时间，以求得到大咖们心底真实的观点。

下午四点，本次公寓方桌派论坛圆满落幕。相信经过讨论，大家对于天津公寓市场的现状和问题了解更加透彻，对于天津公寓市场的未来脉络回把握更加清晰。值得一提的是，结束后有意犹未尽的大咖询问，房天下方桌派下次什么时候举行？这证明了我们的方桌派论坛，确实为品牌之间达成的交流起到了积极作用，未来，我们会举办更多期的方桌派、讨论更多的议题，大家敬请期待。

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