[摘要] 本市4月1日起执行的楼市调控新政继续产生影响。据获悉，本市部分银行缩小了房贷优惠利率幅度，将不低于贷款基准利率的0.85倍或者0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
本市4月1日起执行的楼市调控新政继续产生影响。据获悉，本市部分银行缩小了房贷优惠利率幅度，将不低于贷款基准利率的0.85倍或者0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
据悉，人民银行天津分行与天津银监局3月31日联合出台新的房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
据本市多家银行人士介绍，银行刚刚参加了行业自律会议，协商将首套房贷款利率上浮，二套房利率保持不变。但是自律规定不是硬性规定，各家银行可以根据本行情况适度调整。从昨日起，本市中行、农行、浦发、渤海等银行开始执行首套房低利率95折，二套房贷款利率上浮10%。农行已经在全市撤掉了此前的“低房贷利率83折”的宣传广告。银行人士以总贷款200万元按揭年数25年为例计算，当贷款利率为9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为11014.73元，25年累计支付利息130.44万元。同等条件下，当贷款利率为95折时，每月月供为11293.34元，25年累计支付利息138.8万元。利率折扣提高后，每月多还了278.61元，25年累计多还利息8.36万元。
同时了解到，招行等银行的首套房低利率为基准利率，二套房贷款利率低上浮15%。部分银行还发放第三套房贷，贷款利率低上浮20%。多家银行人士反复强调95折利率不是“一刀切”，贷款优惠条件还存在变数。例如，贷款审批时还要参考楼盘项目的多家合作银行的平均贷款利率水平，如果有银行贷款利率低于95折，那就可能拉低整个项目的贷款利率水平。此外，客户资质不同，获得的优惠也不同。如果其有信用卡还款记录，贷款利率还会上浮。
而在二套房认定方面，本市各家银行都非常严格执行“认房又认贷”。人们以前贷款买过房，但现在已经卖掉了，或者买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算首套了，而要被算作“二套”。
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