[摘要] 3月29日下午两点半，“团泊的春天”方桌派华丽上演。参与此次方桌派的大咖们都是团泊版块的重要人物。
2016年，多城市土地市场火热，天津作为京津冀发展的重镇，吸引了一波又一波的品牌房企涌入天津市场，团泊作为热门板块之一，成为众多房企追逐的焦点。团泊新城土地放量，吸引中骏、中昂、鸿坤、金科、星河等众多开发商入驻团泊。团泊土地成本也随之高涨，伴随着土拍的高热不退，区域内新老项目再一次映入购房者的眼帘。三月，全天津看团泊，团泊春天已来！本次的方桌派，多名大咖齐聚，汇聚到一起，共同讨论团泊的春天，火花四溅精彩纷呈。
3月29日下午两点半，“团泊的春天”方桌派华丽上演。团泊版块的重要房企悉数到场。包括天房团泊湖公司策划部部长杨占丰、招商蛇口天津公司营销总监刘长江、中骏置业天津公司营销总监邓宏杰、星河地产天津公司副总经理蔡烨霆、绿地京津事业部天津公司副总经理赵晓华、绿地天津公司总经理助理李晓光、金科天津城市营销总监刘晓凤、天津绿城北方置业有限公司营销总监顾微微、金地长湖湾项目营销总监吴霄汉、天津中昂地产有限公司副总经理于竹溪、天津中昂地产有限公司策划经理刘义。更有资深媒体人知行互动总经理鲁兆明以及冷眼观楼运营人姜昊大家指点江山激昂文字，场面异常热烈。
在方桌派的会场，大家都希望将团泊新城解读的更透彻。而嘉宾主持鲁老师也非常有代入感的让每一位嘉宾的讲述更显层次感。从天房团泊湖对于整体团泊新城的规划定位，招商的规划进度；到老牌房企作为先吃螃蟹的人如何在这个区域里磨砺前行，对于开拓和坚守区域的艰辛更是并不讳言，并主动分享经验；再到新晋房企解读对于区域的认知和期待，新产品和秘密武器也将纷纷亮相。所有人都直面问题、正视困难达到了真正的观点的碰撞。
天房团泊湖公司策划部部长 杨占丰
城市建设的主力军 团泊中等城市建设标准
作为一级土地整理公司，天房团泊湖公司更多的是一个拓荒和城镇建设者的角色。团泊新城不同于城市其他板块的一个核心要素是，在《天津市城市总体规划（2005-2020)》中明确的阐明了团泊新城将按照中等城市标准建设，它未来的发展路径和空间也蕴藏于此。对于一个中等城市建设标准的地区而言，人们但凡能够想象的到的一系列的城市配套包括公共交通、知名中小学、医疗卫生资源，文化体育设施，大型商超等生活配套将逐步落成。相信，随着京津冀一体化趋势的到来，团泊的中等城市概念将加速实现。
招商蛇口天津公司营销总监 刘长江
战略布局6年 深耕团泊区域不断探索
招商蛇口之于团泊，属于早吃螃蟹的那批人，早期进入该区域之时，面对团泊的不成熟存在不小的挑战，开拓新板块的压力和追求新营销模式的探索是招商面对的主要考验。追求新的人群定位，新的营销模式。不断的开发新的渠道，不放弃努力前行，也终于迎来了团泊的春天。随着天津城市化进程的加速，团泊热度的升温也验证了招商蛇口战略布局团泊的眼光。刘总提到“津城市化建设加快，外环的改造以及各项交通、配套的不断完善，让人们对于距离的压力大大的减小。慢慢的，市场自愈性也会更加凸显。”
金地长湖湾项目营销总监 吴霄汉
区域起起伏伏 产品足够要细细打磨
作为深耕团泊多年的品牌房企，金地更看重在区域竞争下的产品打磨。吴总坦言，团泊板块在天津人心里一直似远实近的矛盾状态,虽然别墅供应量很高，团泊就像一个别墅展览馆，如何在众多的产品中表现自己的价值？所以金地对于团泊项目的打造，在产品上投入了更多的心血，不断的产品调整和优化从未停止，也许是因为经历过了团泊市场的起伏，才更加明白，购房者在意的是产品是否足够。
天津绿城北方置业有限公司营销总监 顾微微
尊重土地和城市 500轮讨论打磨精品
绿城团泊项目是绿城地产真正意义上在天津的个项目。在绿城品牌的战略中，牟定了15个战略城市。天津也是这15个城市中的重中之重。而对于项目，必将拿出核心的别墅产品展现给天津人民。绿城目前正在不断打磨产品，已经经过500多轮的产品研讨，并且现在还在反复打磨调整细节的过程之中。顾总提到“对于这种仅有0.7容积率的稀缺土地，绿城将本着对土地的尊重，不断的打磨细节，发挥好的产品价值。同时秉承着绿城理想生活服务商的品牌理念，我们的重点也将回归到生活本身，做好后期园区的服务和生活的营造。
金科天津城市营销总监 刘晓凤
布局天津团泊 经典产品系值得期待
作为渝系房企的代表，对于金科而言，将团泊版块作为金科入驻天津片区，表明金科对于区域的未来充满信心。通过团泊项目，着力对天津整体战略布局以及整个品牌的打造是今年的首要任务。金科未来也会储备更多优质土地深耕天津。而对于项目的产品细节，刘总透露金科计划拿出其产品系中获得过詹天佑建筑奖的好的产品来呈现给天津人民。“真正的产品面世还要等到下半年。”刘总的自己的产品充满的自信，这也更让我们对金科的产品充满了期待。
中骏置业天津公司营销总监 邓宏杰
团泊东区黑马亮相 打造全运新城新名片
作为团泊新城的新晋力量, 中骏一直被业内称作天津地产圈的黑马。在众多团泊新项目中，中骏计划在上半年率先首开。邓总表示，自己之前一直在北京，因而对北京快速城市化进程深有感触，而天津也是如此。尤其团泊即将承办全运会，这对于团泊而言是一大利好。
而随着城市化的快速发展，也对产品差异化提出了更高的挑战。“作为团泊为数不多的纯洋房社区，中骏•云景台坚持差异化路线，在确保客户居住舒适度的前提下，打造定制化的城市低密社区。”对于产品定位，邓总信心十足。
天津中昂地产有限公司副总经理 于竹溪
看好团泊丰富资源 期待合作共赢
对于首次进津就将目光落在团泊的北京企业而言，中昂集团作为地产百强，更加的看好天津这座城市的未来。而中昂对于团泊西区的印象非常的好，有着与市区不远的距离，有着天然的自然资源，于总提到“在我看来，团泊西区就是真正意义上的价值洼地，我们对于这个版块有的信心。”同时于总也提到这种当前状况下，竞争不如竞合，也愿意和更多品牌一起努力将团泊建设的更加美好。
星河地产天津公司副总经理 蔡烨霆
认可团泊更基于对天津整座城市的认可
星河2012年入津，先后成功布局张家窝、大港和北辰，星河的产品也受到了天津购房人认可。而星河之所以看好团泊版块，其见解也更显层次感。蔡总表示“团泊的区位优势及自然资源优势不是现在才有的，以前这些也是存在的，然而为什么我对现在的团泊更看好，究其原因也是对于天津这座城市的信任，天津是个有地、有容量、且有上升空间的城市，大有可为！市场环境好，相邻热点成熟板块价格增高导致的外溢将会成为团泊的主力客群。”星河也将继续秉承着对做精品的执着，打造更好的产品。
绿地京津事业部天津公司副总经理 赵晓华
海派房企 进驻热门区域 不负团泊不负天津
绿地在天津其实深耕了多年，成功运营蓟县盘龙谷旅游地产项目，如今终于通过收购中惠二期地块进入团泊这个天津热门板块，也是团泊区域未来的一只生力军。目前项目产品规划报验中，预计下半年将会亮相。而作为海派房企，绿地也独爱更有发展潜力的城市和区域，从今年开始，绿地将把天津作为重镇，从天津的外围慢慢进入天津大环境中来，赵总表示：“绿地将以团泊作为跳点，不负团泊不负天津。”
特邀嘉宾主持知行互动CEO 鲁兆明
团泊从秋天到春天，同步城市进步的节奏
从2016到2017,，天津衍生出来的热点片区非常多，而团泊新城板块的变迁，更成为天津房产市场的一个缩影。今天到场的不同阶段进入团泊的开发商，对于区域也有完全着不同的感受。从地主到区域拓荒者、从先进入房企的坚守，到生力军房企入驻，都给区域带来更大的活力。团泊从秋天到春天的变迁，见证的是天津城市化发展的进程，也是地产市场成熟的标志，而团泊也将因为天津整体的城市升级，带来更多的变化与契机。
行业观察员冷眼观楼运营人 姜昊
团泊产品趋势发生两个变化 配套更应完善
作为一名行业观察者，多年来也同样见证了团泊区域的各种变化。2017年团泊区域产品呈现两个特征，一是从经济型别墅到品质别墅的产品变迁，二是从纯别墅居住人群到周边热门区域挤压的刚需客户人群的种类的多样变化。对于团泊的未来，姜老师认为配套是重中之重，而配套完善依赖于开发商的共同合作。同时在好的市场环境下更要专注产品的打磨。并倡议所有团泊新城的房企共同搭建更好的平台提升板块价值达到共赢。
房天下媒体集团（天津）总经理 赵永昉
搭建交流平台 区域合作共赢期待行业春天
团泊在天津的房产历史上有着不可或缺的一笔，越来越多的房企关注到这个区域，这不仅仅团泊的春天，这也将是天津房地产市场行业健康发展的春天。春天的打造确实靠所有的房企共同的营造。同时房天下也愿意搭建一个针对于整个房地产市场交流的平台，促进品牌与品牌间更好的交流与合作。
方桌派结束后，各位大咖都有些意犹未尽。对于团泊这个版块的春天大家也期待满满，而如何一起让这个版块更加生机勃勃，这也是每一个房企今后需要不断深入思考的课题。有人也感叹说近期也参加过很多的讨论，而这次的机会，让这些同区域的房企聚集到一起，诚意诚恳的沟通，又有如此多的观点能够得到碰撞，实在让人感到兴奋。这也再次证明了我们的初衷。房天下也愿意跟所有房企一起，在未来的日子里，搭建好这个平台。做好合纵，让更多的品牌之间达成更好的交流。营造健康稳定的房地产市场环境。房天下也希望在今后通过这类平台不断的交流与碰撞，相信在未来，迎来的绝不仅是团泊的春天，更将是整个房地产市场的春天。
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