[摘要] 随着经济发展和城市建设加速,高楼大厦如今随处可见,拥有一处能提升生活品质的多层社区成为许多市民的梦想。花园洋房拥有内庭院、阁楼等格局,既可享受别墅般舒适的生活,又没有完全脱离城市的繁华。在花园洋房社区内,居住者可以保持与自然环境的亲密接触,这种安宁祥和的居住氛围正是众多购房者所期待的。
随着经济发展和城市建设加速，高楼大厦如今随处可见，拥有一处能提升生活品质的多层社区成为许多市民的梦想。花园洋房拥有内庭院、阁楼等格局，既可享受别墅般舒适的生活，又没有完全脱离城市的繁华。在花园洋房社区内，居住者可以保持与自然环境的亲密接触，这种安宁祥和的居住氛围正是众多购房者所期待的。
【北辰区】
楼市“黑马”再挂牌 土拍市场火热
2月8日晚间，位于北辰区高峰路东侧的津北辰高（挂）2017-008号地块和位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧的津北辰高（挂）2017-009号地块在天津土地交易中心挂出。挂牌公告显示，008号地块挂牌起始总价36亿元，高限价为54亿元，地块内分为A、C两个子地块，总出让土地面积118839.2平方米，其中A地块出让土地面积43230.4平方米，C地块出让土地面积75608.8平方米。A地块主要为商服用地，C地块为科教、住宅用地。009号地块挂牌起始总价19亿元，高限价28亿元，该地块出让土地面积63480.1平方米，土地用途为城镇住宅和商服。
近几年，金地、正荣、恒大、融创等名企纷纷拿地落户北辰，其土地拍卖市场不断升温。去年12月，距离上述新挂牌地块一公里的北辰顺义道地块便吸引了包括中储、中海、天成、正荣、绿城、招商、华润、保利、中粮在内的9家房企竞买，终由于地块拍卖中触及“熔断”红线终止出让，这是天津首宗以“熔断”形式终止出让的住宅地块。
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正荣府：品质洋房配套齐全
正荣府是正荣地产在天津打造的又一力作，位于北辰淮东路与潞江东路交口，是价值日益突显的北部中心活力区，北辰实验小学、华辰学校等名校林立，北辰中医院、儿童医院等大医院环伺左右，为教育和医疗提供了充分保障。正荣府地铁5号线，与永旺购物中心相对而立，仅一路之隔，餐饮、休闲、购物出门即享。正荣府周边公交线路较少，仅有北辰教官支队站和职业大学站，850、733、813等公交线路在附近停靠。项目临着外环北路、铁东北路、津塘公路与北辰道、淮河道，路网建设情况较好，自驾出行方便。项目为业主提供了正荣农园、正荣书苑、全龄儿童场地等配套，以及无障碍社区动线规划，多元化的公共空间，让家庭成员的日常生活需求均能得到满足。
正荣府在设计上还原了天津人心中的洋房情结，选择纯正的英式洋房作为建筑风格，同时将“新亚洲”园林与西式建筑巧妙交融，拥有历久弥新的视觉效果，打造了一个极具舒适感的社区，高品质的低密社区规制使居者的圈层属性和地位认同感得以充分彰显。
正荣府项目示范区现已开放，预计一期首开12栋电梯洋房，顶层带阁楼，首层带小院，户型为105平方米和125平方米的三居室，室内采光较好，是宽敞舒适的三居设计，为天津北部提供了改善之选。
中储城邦栎树湾：英伦风情生态宜居
去年北辰土地市场十分火爆，中储在北辰拿下了两块宅地，整体命名为中储城邦栎树湾，是区域内体量大的项目。项目位于北辰区原天重机械厂范围内，临近南仓快速路和京津公路，周边路网发达。目前项目周边暂时没有大型的商业配套，不过距离项目不到两公里是繁华的天穆居住区，距离项目一公里左右是北辰红星美凯龙，这两个区域商业配套完善，加上中储自身的商业配套，可以满足业主的日常所需。在教育方面，项目自身配套幼儿园、小学和中学，后两者规划到三期建设，尽管投入建设使用时间靠后，可一旦建成就可以实现不出社区就近上学，生活更加便捷。
项目绿化率达到了40%，社区景观是中储城邦栎树湾的重头戏，对不同功能空间采用了不同设计手法进行塑造，使整个项目既完整和谐又富有变化，打造了一个带有浓郁学院风情的宜居花园。项目还将设有儿童游乐区以及一个水系景观，相比北辰区的其他板块，居住舒适度较高。
中储城邦栎树湾整个社区共分为三期开发，一期产品为高层、小高层、洋房和别墅产品，另外包含一所幼儿园和25家沿街商户，而一期又分为三个地块，首开A2地块，共有25栋楼，只有5栋高层，其余皆为洋房产品。项目预计2017年4月首开一期高层和洋房，其中洋房5或6层到顶，主推140平方米，顶层带阁楼，户型结构紧凑，布局合理，同时满足刚需改善多种需求。
【宁河区】
土地市场发力 未来前景可期
继2月8日北辰两宗地块挂牌后，天津土地交易中心释出宁河区一宗编号为津宁（挂）2016-04号的地块。该地块位于宁河现代产业区，出让土地面积81330.2平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高24米，其土地用途为城镇住宅用地。
宁河区是天津东北部的重要门户，在京津冀协同发展体系中，区位优势比较明显。宁河区坚持绿色发展理念，积极推进七里海湿地保护范围调整，加大生态建设投入力度，走经济发展与生态环境共赢之路，区域未来发展前景良好。此外，近年来未来科技城、京津合作示范区、津冀合作示范区和一汽大众华北基地等一批大项目相继落户宁河，为其发展拓展了广阔空间。在津宁（挂）2016-04号地块出让前，宁河近两年来一直未有新的地块出让，这次新地块的挂牌或将带动宁河区楼市的发展。
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滨江国际：风格别致安全可靠
滨江国际是宁河的纯电梯花园洋房社区，位于规划建设的三八河路蓟运河大桥旁，芦台大桥，与老城区隔河相望。项目距天津市区68公里，有572路、577路内环、577路外环三条公交线路，周边芦台大桥、光明路大桥、二号桥与老城区衔接；唐津高速、津宁高速、蓟塘高速、205国道等多条路线四通八达，构成立体通路网络。项目自身有2000平方米的社区文化商业配套，周边有新华商场、幸福商业广场等购物广场，业主的休闲、娱乐等生活需求均能得到保证。
项目采用欧式建筑风格，通过组团式的社区规划，将景观和建筑融为一体，内外水系相互呼应，多层次、复合园林景观相互交融，绿化率达到了41%。项目容积率仅为1.4，楼间距较大，可以享受更为完整的景观，在大限度上保护了业主居住的私密性，使居住更为舒适宁静。此外，滨江国际社区采用了人车分流，在保证业主及其家人安全的同时将小区景致尽收眼底，也减少了噪音和空气的污染。
目前滨江国际二期已加推洋房1至8号楼，首层带小院，主推109平方米三居室，功能区设计合理，卧室宽敞舒适，对居住环境要求高的置业者可以考虑。
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