[摘要] 节后以来,由于新建商品房新增供应量持续走低,使得不断累积的需求转向二手私产住宅市场,带动二手房活跃度稳步提升,交易量已呈现连续四周增长。业内人士分析,在楼市各方面调控政策没有变化的情况下,一二手房或将继续呈现冷热不均的现状,二手私产住宅在3月份依然会呈现“量涨价平”的态势。
节后以来，由于新建商品房新增供应量持续走低，使得不断累积的需求转向二手私产住宅市场，带动二手房活跃度稳步提升，交易量已呈现连续四周增长。业内人士分析，在楼市各方面调控政策没有变化的情况下，一二手房或将继续呈现冷热不均的现状，二手私产住宅在3月份依然会呈现“量涨价平”的态势。
新房库存不足抑制需求
春节过后，新建商品房市场成交呈现量价逐渐回暖的态势。 据统计，2月11日至2月17日，全市商品住宅共成交1547套，成交量17.2万平方米，环比上涨55%；成交均价为16431元/平方米，环比前一周上涨5%。2月18日至2月24日，全市商品住宅共成交2624套，成交量27.2万平方米，环比上涨58%；成交价格方面，全市商品住宅一周成交均价为15882元/平方米，环比前一周下降3%。2月25日至3月3日全周，本市商品住宅共成交3318套，成交量34.3万平方米，环比上涨26%；成交均价为17303元/平方米，环比上浮9%。
与新房市场量价同涨所不同的是，全市商品住宅新增供应却呈现持续走低的态势。2月11日至2月17日，商品住宅新增供应端仅有少量项目入市，其中市区零供应，共新增供应804套，供应量为9万平方米；2月18日至2月24日，全市商品住宅新增供应774套，供应量为7.5万平方米，环比下降15%；2月25日至3月3日，全市新增供应673套，供应量为7.4万平方米，环比下降2%。这就意味着，商品住宅新增供应量已是连续三周下滑。
业内人士表示，新房市场量价同涨，新增供应量却连连走低，这主要是由于全市新房供应端对预售证价格的严格把控，以及持续的政策收紧，延缓了新房供应节奏，对于需求端的释放有一定的遏制效应。
需求释放推升二手住宅
新房市场受制于供应端，二手私产住宅在市场需求释放下维持活跃，成交量连续四周得以放大。2月4日至2月10日，随着春节假期的结束，二手房市场恢复正常交易，共成交1526套，环比前一周上涨1411%，成交面积12.5万平方米，环比上涨1368%。2月11日至2月17日，元宵节过后，刚需及改善需求逐渐释放，交易量呈现连续上涨，共成交1802套，环比前一周上涨18%，成交面积15.1万平方米，环比上涨21%。2月18日至2月24日，年前积累的购房需求逐步释放，使得市场活跃度再度回升，交易量继续走高，共成交2236套，环比前一周上涨24%，成交面积18.6万平方米，环比上涨23%。2月25日至3月3日全周，全市二手私产住宅共成交3264套，环比前一周上涨14%，成交面积26.8万平方米，环比上涨13%。价格方面，全市二手私产住宅成交均价维持在13000元/平方米，保持持平态势。
业内分析认为，二手私产住宅的持续回暖，主要是由于新房市场供应量的低迷，使得近期积压的购房需求转向二手房市场。房天下分行运营总监傅颖介绍，今年的置业需求较往年相比有所提前，购房者更加理性认识自身的需求，好于去年同期的成交情况，而价格趋势更加稳定，房主加价的现象也较少，因而有不少改善及婚房需求的置业者前来购房。而学区住房的置业需求也在逐步增多，超过预期。在目前各方面政策没有变化的情况下，3月的成交量在2月的基础上或会继续小幅上涨，价格保持稳定。
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