[摘要] 3月9日，天重二期2宗毗邻地块将挂牌截止。天重的两宗地，可以说也近期的焦点地块，为何是焦点，看点有三：一是土拍出了新玩法——竞自持建面，避免熔断，具体怎么实施是个新鲜；二是大牌房企纷纷进驻北辰，形成群雄逐鹿的局面，这次天重二期地块出让，会否迎来新的挑战者；三是环城熔断、停牌频频，出地量减少物以稀为贵。
3月9日，天重二期2宗地块将挂牌截止。天重的两宗地，可以说也近期的焦点地块，为何是焦点，看点有三：一是土拍出了新玩法——竞自持建面，避免熔断，具体怎么实施是个新鲜；二是大牌房企纷纷进驻北辰，形成群雄逐鹿的局面，这次天重二期地块出让，会否迎来新的挑战者；三是环城熔断、停牌频频，出地量减少物以稀为贵。
一、新玩法竞自持，先商服后住宅
竞自持的玩法，在天津还是首次，具体做法是：首先两宗地块都设置了高限价，当现场报价达到高限价后，进入竞自持阶段，因为本次两宗地块都有商服部分，所以先竞自持商服建筑面积，如果商服建筑面积全部自持还未决出竞得人，则接着竞自持住宅建面。
有位业内老师说的好，竞自持，拼的就是房企的渠道。根据公告要求，自持的商业需自持经营，不能卖，不能分割转让、抵押，自持的住宅面积，也是不能销售、分割转让、抵押，只能以租赁方式经营。以前开发商做项目，讲求的是快周转回笼资金，卖完了也就完事了，现在，卖完了还留了个小尾巴，需要长期经营，自然是没那么省心了。
为啥要出这个新政呢？因为要抑制地价，而又不能熔断一刀切，看看下面这个列表：
天津开始土地限价以来，短短两个多月，7宗地块被熔断，如果局面持续下去，政府的地卖不出去拿不到钱，房企拿不着地做不了项目，购房者拿着钱无房可卖，大家都很烦心。出了这个竞自持政策，虽说房企不那么省心，但地可以顺利卖，楼可以接着盖，房可以接着买，皆大欢喜。
其实除了竞自持，天津土地市场避免熔断的手段还有摇号，月初的时候也开了张摇了一把，但和大家买房多排卡一样，如何保证公平排除马甲，对于摇号来说是个难题。所以有消息称，以后天津的限价地块都将采用竞自持的方式。
二、群雄逐北大牌房企纷纷进驻北辰
现在，北辰也已成了房企眼中的香饽饽，2014年金侨北辰拿地，即金侨宸公馆
金侨宸公馆22000元/平方米3.65分高峰路与南仓道交口(原天重机械厂旧址)022-59068888项目；2015年金地和中储进驻北辰，做了后来的金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售和中储城邦栎树湾项目；2016年恒大、正荣、融创、路劲、华北集团也来到了北辰，中储更是再拿栎树湾旁边地块（其实还想拿另一块，熔断了），其中恒大、正荣、融创的项目已经亮相，分别为天津恒大御景湾5244元/平方米[武清]御景湾1套在售、正荣府和融创臻园
融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999。
能否吸引这么多大牌房企进驻，自然是要有几把刷子。首先是交通，目前1号线和3号线已经通到北辰，4号线北辰段站点已经确定，未来5号线和8号线也将途径北辰，还有规划中的京滨城际铁路，也将在北辰设站。其次是商业，一个与大悦城体量相当的永旺购物中心已在规划中，就在现在的项目聚集区域，对于各个项目来说是大利好。三是外环线外扩，北部新城发展提速，北辰从中受益。
2016年北辰成交地块与本次两地块对比：
三、环城出地量减少 物以稀为贵
上面我们列了天津限价以来的熔断地块，具体到环城，都有哪些地块回炉了呢？
地块频频回炉，结果就是未来市场房源减少，供不应求，更为抢手。
今年，相对于去年，起码从现在来看，环城和市区出地的频次将会降低，而远郊出地的频次将会增加，这也和政府控制中心区域人口、增加远郊和滨海区域人口的思想契合。从数量上看，截止目前，市区已出地1宗，环城成功出地0宗，远郊和滨海则成功出地11宗。对比去年同期，环城和市区成功出地6宗。
物以稀为贵的环城地块，会否引来激烈争抢？
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