[摘要] 继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,目前天津各主要银行也相继收紧了首套房利率优惠幅度,除了少数银行维持85折房贷外,绝大部分银行普遍将利率折扣提高到9折以上,购房门槛有所提高。
继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，目前天津各主要银行也相继收紧了首套房利率优惠幅度，除了少数银行维持85折房贷外，绝大部分银行普遍将利率折扣提高到9折以上，购房门槛有所提高。
房贷利率折扣普调至九折
自从去年央行不断降息降准以来，贷款基准利率达到了史上低，大大减轻了购房者的房贷压力。然而虽然目前央行并未明确调整房贷基准利率，但不少购房者仍能够感觉到银行的贷款利率在提高，原因就在于房贷利率折扣优惠的减少。
记者通过对天津主要银行调查后获悉，天津银行业已普遍将首套房利率上调为9折以上，其中，中信银行、招商银行、浦发银行、建设银行等上调至9折，兴业银行、光大银行等上调至9.5折，中国银行上调至9.7折。“中行在去年12月份已将首套房贷款利率折扣缩减至8.8折，节后能给的房贷折扣优惠更少了，且审批也更严格了。”中国银行天津分行房贷客户经理向记者表示。
此外，工行、农行及少部分股份制、城商行相关房贷人员表示未接到利率折扣缩减的通知，但要想申请到85折房贷，需要贷款人资质、征信良好，审批较为严格，“不排除贷款政策随时会有变化”。
同时，目前房贷批贷进程也有所放缓。房天下二手房负责贷款面签的工作人员表示，由于去年楼市成交过于集中，以前批贷时间大概在10个工作日左右，而现在则需要2个月的时间，而且申贷的环节较为严格。一位在去年12月初购房的市民也向记者表示，到目前已有两个多月，他的贷款仍未走完相关流程。
购房门槛或会进一步提高
首套房贷款利率折扣的减少，给购房者直观的感受是买房要支出更多的利息。以30年期100万元等额本期贷款来计算，利率从8.5折提高至9折、9.5折，月供分别为4869.77元、5013.52元、5159.37元，30年利息总额分别为753115.56元、804866.42元、857371.49元，利息增加5万多元和10万多元。而在去年11月25日，天津出台提高贷款首付的楼市政策，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款由两成提高到三成。这就意味着，现今即使购买首套住房，不仅需要多准备一成首付款，同等额度的贷款利息也增加了不少，购房门槛相较以往无疑有所提高。
“银行纷纷减少房贷折扣力度，除房地产政策影响之外，也与控制风险有关，且今年银行获取资金的成本上升，也促使银行减少房贷折扣力度。”中原地产首席分析师张大伟在接受采访时认为，房贷折扣从八五折提高到九折，对于大部分购房者不会产生实质性影响，但很容易影响市场预期。如果大部分银行将贷款利率进一步提升到基准利率，则楼市短期内会出现较明显的调整。他同时指出，预期后续楼市依然有出台多重政策的可能性。
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