[摘要] 市场数据显示,去年12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。与11月相比,12月门店到访量增加约20%,但成交量基本持平,成交价格保持稳定。
2016年12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”
有观点认为，住建部对2017年房地产调控政策的新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。
2017市场将更理性
2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。会议提出，要在宏观上管住货币，“微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房”。可以看出，决策层清醒地认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。
无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
津二手房市场陷博弈
市场数据显示，去年12月份，本市房地产市场特别是二手房市场，成交动力明显不足。与11月相比，12月门店到访量增加约20%，但成交量基本持平，成交价格保持稳定。
据二手房从业人士介绍，目前天津二手房市场以刚需客户为主，成交的二手房套均价格在200万-300万元。从现在的成交情况可以看出，本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期，与10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格，贷款利率与之前相比有所提高，且审批时间延长，使得购房门槛提高，造成此时成交量有小幅下降。不过，从往年来看，年底二手房成交量走低也是正常的市场情况。
专业人士建议，面对这样的市场情况，房主的售房情况大概分为两种：种是为了回笼资金着急售房的，会在房屋的基本挂牌价格上降低10万-20万元出售，议价空间增大；第二种是依旧看好明年小阳春市场的，房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到春节前后。
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