[摘要] 对于购买二手房的市民来说,物业交割是购房的后一个环节。物业交割至关重要,如果此环节被疏忽,将会对未来居住生活造成比较大的麻烦。本市房产行业业内人士杨旭提示,在购房过程中要做好购房物业交割的清算手续。
二手房物业交割的注意事项
结清水表账单。交房之前，买方要询问卖方是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
查清电表状况。买方必须亲自查验电表有否移动、改装，线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
结清燃气费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是读表，将表数抄写记录，向卖方索要后一次缴费凭证。
做好供暖协议变更及供暖费结清，到房屋所在供暖公司或是卖方原产权单位查证，并向卖方索要后一次缴费凭证。
做好物业协议变更及物业费结清手续，买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、物业费等相关物业费用的结清，要做好钥匙、门卡等物品的交接。
做好有线电视的过户。在交房时，卖方需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。
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