[摘要] 进入12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。
、进入12月份，本市房地产市场特别是二手房市场，成交动力明显不足。与11月相比，虽然12月门店到访量增加约20%，但成交量基本持平，成交价格保持稳定：在中环线以内交通配套完善的区域，二手房均价约为每平方米3.5万元-4.5万元，一些房龄在10年左右的较新楼盘每平方米达到5万元；中环线以外各方面配套较齐全的区域，二手房均价约为每平方米3万元-3.5万元。
据房天下二手房分行运营总监袁守桥介绍，目前本市二手房市场以刚需客户为主，成交的二手房套均价格在200-300万元之间。而从现在的成交情况可以看出，本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期，与10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格，贷款利率与之前相比有所提高，且审批时间延长，使得购房门槛提高，造成此时成交量有小幅下降。不过，从往年来看，年底二手房成交量走低也是正常的市场情况。
袁守桥表示，面对这样的市场情况，房主的售房情况大概分为两种：种是着急售房的，为了回笼资金，会在房屋的基本挂牌价格上降低10-20万元出售，议价空间增大；第二种是依旧看好明年小阳春市场的，房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到明年春节前后。
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