进入12月以后，天津新房市场连续两周开盘房源已过千套。12月第二周（12.05-12.11）开盘项目中，超六成项目主推小户型产品，且持续之前的高去化率，可见新房市场需求仍然以刚需为主。在本周成交龙虎榜中，环城区域站领成交套数、成交金额、成交面积三榜榜首。
在成交套数20中，环城区域共8盘上榜，占比多，为40%；滨海新区紧随其后，共有7盘上榜，占35%；远郊区县共3盘上榜；市区仅河东、河西各有一项目上榜。
在成交面积20中，仍为环城区域占比高，共8盘上榜，占40%；滨海新区共6盘上榜，占30%；远郊区县共4盘上榜； 市区仅2盘入围。
在成交金额20中，环城区域盘仍旧占据较大比重，共7盘上榜，占比35%；滨海新区紧随其后，共5盘上榜，占榜单25%席位；市区与远郊区县各有4盘上榜。
随着客户对市内外界限的概念逐步淡化，同时环城四区凭借其较高的性价比和不断完善的交通设施以及生活配套等优势，使得更多的购房者开始考虑在环城置业。
环城四区市场交易活跃，值得购房者关注，原因有以下几方面：
，市内六区土地稀缺，楼面价屡破新高，带动市区房价持续大幅上涨，促使不少刚性需求外溢到距市区较近且价格适中的环城板块，从而带动环城市场交易量的走高。
第二，随着环城四区经济发展步伐的加快，使得区域内的生活配套逐步成熟，同时随着规划中的多条地铁都在环城四区设站使得区域内的交通设施不断完善，这都为居民提供了更加舒适便利的居住条件，模糊了购房者对市内外界限的概念，吸引了更多置业者的目光。
第三，今年年初以来，环城四区土地市场上陆续拍出多宗地块，活跃的土地市场也使得房地产市场吸引了更多的购房者的关注。
第四，随着大量产业园在环城建立，园内外地企业职工在附近落户置业的刚性需求也刺激了环城市场交易的活跃。
建议：随着环城四区各项生活配套以及交通设施的完善，环城的宜居度大幅提高，对于购房资金压力大、预算紧张的刚性需求购房者而言，不妨更多的关注性价比高的环城房源。
碧桂园海昌天澜
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